Гражданский кодекс часть 1

и обществу с ограниченной ответственностью «Мясоперерабатывающий комплекс «Атяшевский» (ООО «МПК «Атяшевский») пос.Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия

о признании права собственности на самовольную постройку – автоплатформу со складом, расположенную в р.пос. Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия,

при участии в заседании :

от истца: ФИО1 – юрисконсульта, дов. № 19 от 6.07.2009,

от ответчиков: надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители не явились, администрация Атяшевского муниципального района РМ в письме от 10.09.2009 известила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, остальные ответчики причину неявки не указали, и

У С Т А Н О В И Л :

Истец (далее ЗАО «Талина», общество) обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к ответчикам: администрации Атяшевского

муниципального района, администрации Атяшевского сельского поселения и обществу с ограниченной ответственностью «Мясоперерабатывающий комплекс «Атяшевский» (далее ООО «МПК «Атяшевский») о признании права собственности на самовольную постройку – автоплатформу со складом, расположенную в р.пос. Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия.

Определением от 26 августа 2009 года к участию в деле по ходатайству истца привлечено в качестве ответчика ООО «МПК «Атяшевский».

Ответчик – администрация Атяшевского муниципального района в отзыве на иск ( письмо №790-01-02 от 6.08.2009) сообщила, что не возражает о признании права собственности за ЗАО «Талина» на спорную самовольную постройку «Автоплатформа со складом» в р.п. Атяшево.

Ответчик ООО «МПК «Атяшевский» в отзыве на иск ( №01-09/01-03 от 23.09.2009) сообщил, что не возражает о признании права собственности за ЗАО «Талина» на самовольную постройку «Автоплатформа со складом», расположенную в районном поселке Атяшево Республики Мордовия. Просит исковые требования истца удовлетворить.

От ответчика – администрации Атяшевского сельского поселения отзыва на иск или возражений по иску не представлено.

Дело рассмотрено без участия не явившихся представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать за ним право на упомянутый объект недвижимости как на самовольно возведенный объект, указав, что является собственником земельного участка, на котором расположено здание автоплатформы со складом, в 2007-2008 годах была произведена реконструкция автоплатформы, в ходе которой возник новый объект недвижимости – автоплатформа со складом, который в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольный постройкой, поскольку возведен без получения необходимых для этого разрешений. В соответствии с подпунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ обращение в орган местного самоуправления за разрешением на ввод в эксплуатацию самовольной постройки «Автоплатформа со складом» автоматически повлечет мотивированный отказ в выдаче данного документа. Истец также в дополнении к иску указывал, что иной внесудебный порядок признании права собственности на самовольную постройку законом не предусмотрен и может быть разрешен только в ходе рассмотрения искового заявления судом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. По договору № 41 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка р.п.Атяшево от 30.07.2007 и в соответствии с постановлением Главы администрации Атяшевского муниципального района от 27.07.2007 № 290, продавец – администрация Атяшевского муниципального района Республики Мордовия передал, а покупатель – закрытое акционерное общество «Талина» принял и оплатил договорную цену за земельный участок площадью 29484кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером 13:03:01 04 002:1285, находящийся по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с.Атяшево, примерно в 831 метрах на север от <...> для размещения и эксплуатации административных и производственных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющегося неотъемлемой частью договору купли-продажи земельного участка.

На данном участке расположены следующие принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: корпус предубойного содержания скота, холодильник, мясожировой корпус, мясопрерабатывающий корпус. Цена за приобретенный земельный участок составила по пункту 2.2 договора 52628руб. По акту приема-передачи от 30 июля 2007 года земельный участок был передан от продавца к покупателю. Договор купли-продажи земельного участка прошел в установленном порядке государственную регистрацию, обществу 24 сентября 2007 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка 13 ГА 186603.

1 августа 2007 года между ЗАО «Талина» и ООО «МПК «Атяшевский» было подписано соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – сооружение автоплатформа в р.п. Атяшево после того, как продавцом будет осуществлена реконструкция автоплатформы в соответствии с техническим заданием. По договору подряда № 210/02-01 от 27 августа 2007 года заказчик ООО «МПК «Атяшевский» поручил подрядчику ЗАО «Нефтепул» выполнить реконструкцию автоплатформы согласно локальной смете № 1 от 27.08.2008 и сдать результат реконструкции заказчику, срок выполнения работ стороны установили с 28 августа по 18 сентября 2007 года, стоимость работ по реконструкции автоплатформы составила 1263374 руб. (пункт 3.1 договора подряда).

На основании договора купли-продажи недвижимости № 96/02-02 от 26.02.2008 продавец ООО «Мясоперерабытвающий комплекс «Атяшевский» передал в собственность покупателю ЗАО «Талина» сооружение автоплатформы общей площадью 511,84 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, пос.Атяшево, цена проданного сооружения автоплатформы составила по пункту 4.2 договора 18000руб. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ЗАО «Талина» 3 апреля 2008 года выдано свидетельство 13 ГА 223860 о государственной регистрации права собственности на сооружение автоплатформа, общей площадью 511,84 кв.м. в р.п.Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия. 26 июня 2009 года ЗАО «Талина»и ООО «МПК «Атяшевский» подписали акт №6 о проведение зачета взаимных требований, согласно которому стороны прекращают встречные однородные требования путем проведения зачета, в том числе зачет требований проведен по соглашению о намерениях № 322/02-02 от 1.08.2007 в сумме 9365871руб.

Из материалов дела следует, что продавец сооружения автоплатформы ООО «МПК «Атяшевский» (ответчик по настоящему делу) самовольно без получения разрешительной документации осуществил на вышеуказанном земельном участке строительство (реконструкцию) сооружения автоплатформы. По техническому паспорту на автоплатформу со складом, 2008 года постройки, составленному Атяшевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия по состоянию на 25 марта 2009 года, площадь реконструированного объекта по внутреннему обмеру составила 407,2 кв.м. ( по экспликации к поэтажному плану строения). В соответствии с техническим описанием (раздел 1У технического паспорта) объект имеет охладители, видеонаблюдение, электричество, электрическое отопление, водопровод, канализацию.

Согласно данным кадастрового паспорта здания на 26.03.2009 общая площадь одноэтажного объекта недвижимого имущества – автоплатформа со складом также составляет 407,2 кв.м, назначение – складское помещение, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости – 13:03: 0104002:1285. Этот же кадастровый номер земельного участка значится и в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости №1300/201/09-34070 по состоянию на 1 октября 2009 года), принадлежащего истцу на праве собственности.

ООО проектный институт «Архтехстрой» по заказу ЗАО «Талина» составил технический отчет от 8 июня 2009 года по результатам обследования строительных конструкций «автоплатформа со складом» в пос.Атяшево Республики Мордовия (лицензия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № ГС-4-13-02-26-0-1326203784-001566-1 от 27 марта 2008 года со сроком ее действия до 27 марта 2013 года ), из заключения которого установлено следующее: в соответствии с инструкцией «Свод правил по проектированию и строительству СП 13-2-102-2003» «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 №152) каждый конструктивный элемент и здание в целом оценивается следующим образом.

1.Состояние здания «Автоплатформа со складом» на момент обследования в целом оценивается как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 1.1 Состояние фундаментов оценивается как работоспособное. 1.2 и 1.3 Состояние стоек оценивается как работоспособное. 1.4 Состояние главных и второстепенных балок, прогонов и поддерживающих их балок, оценивается как работоспособное.

2. На момент обследования состояние строительных конструкций существующего здания позволяет осуществлять его эксплуатацию.

3.Для обеспечения долговечности строительных конструкций в процессе последующей эксплуатации необходимо выполнить мероприятия по защите строительных конструкций от коррозии.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. В силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив представленные в дело документы, суд признает доказанным возведение самовольной постройки в пределах земельного участка, принадлежащего ЗАО «Талина» на праве собственности и отсутствие обстоятельств, препятствующих в силу названной нормы признанию права собственности общества на эту постройку. Доказательств правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела не имеется.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Государственная пошлина подлежит отнесению судом на истца, поскольку ответчики не имеют самостоятельных материальных притязаний на предмет иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать за закрытым акционерным обществом «Талина» г.Саранска Республики Мордовия право собственности на самовольную постройку - автоплатформу со складом общей площадью по внутреннему обмеру 407,2 кв.м., расположенную в р.пос.Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Республики Мордовии, по окончании этого срока – в течении двух месяцев в таком же порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (г.Нижний Новгород).

Судья С.И. Сычугова