Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Контакт-Ф"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 64"

(ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности в сумме 2153800руб., пени в сумме 94336руб. 40коп., начисленных за период с 11.09.2015 по 21.05.2016,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 11.05.2016), ФИО2 (директор),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 23.10.2015 24 АА №2055415), ФИО4 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Контакт-Ф" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 64". Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2153800руб., пени в сумме 94336руб. 40коп., начисленных за период с 11.09.2015 по 21.05.2016, судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг.

Ответчик иск не признал, ссылаясь первоначально на условия договора об арендных каникулах. В предварительном заседании представитель ответчика заявил суду также о намерении расторгнуть спорный договор субаренды.

В судебном заседании другой представитель ответчика заявил о том, что будучи на день заключения договора директором ООО "Торгсервис 64" договор с истцом не подписывал, в связи с чем считает спорный договор незаключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 1 от 24.05.2015, предметом которого явилось предоставление ООО "Торгсервис 64" во временное владение и пользование части здания площадью 735,7кв.м. Здание расположено по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора Арендатор обязана передать помещения субарендатору в течение 10 дней с даты подписания договора по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1. договора размер арендной платы согласован в размере 250руб. за 1 кв.м в месяц. Начисление арендной платы начинается с даты подписания акта о начале субарендатором своей коммерческой деятельности.

Акт приема-передачи помещений и акт о начале коммерческой деятельности подписаны сторонами договора 24.08.2015.

Срок аренды согласован до 31.12.2022. Договор субаренды прошел государственную регистрацию (регистрационная запись от 17.08.2015 №13-13/006/-13/008/010/2015-276/1).

В нарушение условий договора ответчик арендные платежи не вносил. Претензией истец просил оплатить сложившуюся задолженность, ответ на претензию дан не был, оплата долга субарендатором произведена не была, что послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав доказательства, оценив их, суд пришел к следующим выводам.

Судом отклоняется довод ответчика о не заключенности рассматриваемого договора, в связи с его подписанием от имени субарендатора неуполномоченным лицом.

Истец в материалы дела представил деловую переписку, из которой следует, что сторона ответчика давала истцу указания о работах которые необходимо провести в помещениях, для обеспечения деятельности в них субарендатора.

Ответчиком не опровергнуто, что проект договора был получен истцом от самого субарендатора - ООО "Торгсервис 64" с подписью стороны субарендатора.

Кроме того, договор субаренды прошел государственную регистрацию.

Акт приема-передачи сторонами договора подписан, как подписан этой же датой акт о начале коммерческой деятельности ООО "Торгсервис 64".

Таким образом, договор фактически исполнялся сторонами, спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендатора по передаче объекта субаренды между сторонами отсутствует, поэтому в рамках данного спора ответчик не вправе оспаривать договор субаренды по основанию, связанному с подписью в договоре со стороны субарендатора, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (см. определение Верховного Суда РФ от 30.11.2015 № 309-ЭС15-14842 по делу № А60-38352/2014).

Судом учитывается, что аналогичная правовая позиция с непризнанием исков арендодателей, позиционируется ООО "Торгсервис 64" как арендатором, в частности в рамках дел №А57-4420/16 иА33-15785/2016.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив договор, ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Пунктом 3.2 спорного договора установлено, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности.

Акт о начале коммерческой деятельности подписан сторонами 24.08.2015, хотя ответчик коммерческую деятельность не начал.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статьи 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть, не зависит от воли и действий сторон.

Суд полагает, что не начисление и не внесение арендной платы (арендные каникулы) в пункте 3.2. договора поставлены в зависимость от действий и воли субарендатора, а не от события, которое должно неизбежно наступить, что свидетельствует о несогласованности условия об арендных каникулах.

Более того, судом учитывается следующее.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенной нормы, после подписания акта приема-передачи спорных помещений истец утратил право распоряжения данным имуществом, поскольку оно обременено правом субаренды ответчика, и данный факт открыт для третьих лиц, поскольку договор субаренды заключен на срок до 31.12.2022 и прошел государственную регистрацию.

На ответчике принявшим помещения истца в субаренду по передаточному акту, лежит обязанность по внесению арендных платежей на условиях, согласованных договором, независимо от того, используются ли помещения ответчиком фактически.

При этом судом учитывается, что обременив своим правом помещения истца, и не используя их, ответчик к истцу за расторжением договора аренды не обращался.

В силу изложенного в соответствии со статьями 309, 614, 615 Гражданского кодекса РФ требования истца являются законными.

За период с августа 2015 года по апрель 2016 года за ответчиком сложилась задолженность в размере 2153800руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6.1. договора предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Истец начислил пени (с учетом устранения арифметической ошибки) за период с 11.09.2015 по 21.05.2016, предъявив к взысканию 94336руб. 40коп.

Расчет судом признан правильным.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с пунктом 6.1. договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 94336руб. 40коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 34242руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Истец просит также возместить ему судебные расходы по оплате юридических услуг, к взысканию предъявлено 50000руб.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор оказания юридических услуг, и платежные документы, подтверждающие оплату юридических и представительских услуг.

С учетом фактуры дела, меняющейся правовой позицией ответчика, суд полагает понесенные истцом расходы разумными.

На основании статей 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 50000руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 64" (Саратовская область, Саратовский район, п.Расково, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Контакт-Ф" (Республика Мордовия, Чамзинский район, п.Чамзинка, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 2153800рублей, пени в сумме 94659рублей 51копейки, 34242рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 50000рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Алёхина