Гражданский кодекс часть 1

уточнив исковые требования в части описания объекта спора, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой с литерой А3, площадью 104,3кв.м, к существующему зданию по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, улица Есенина, 14.

Ответчик доводы изложил в отзыве.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.09.2011 года, по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Есенина, 14, на день инвентаризации существуют строения под литерами А, А1, А2 и А3 (инв. № объекта 8066).

Истец просит признать за ним право собственности на самовольный пристрой под литерой А3.

Ранее Арбитражным судом Республики Мордовия рассмотрено дело №А39-2348/2010 по спору между ООО "НСА" и Администрацией городского округа Саранск, где ООО "НСА" просило признать за ним право собственности на пристрои под литерой А1 площадью 51,1 кв.м, под литерой А2 площадью 147,3 кв.м к существующему зданию магазина по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Есенина, 14.

Решением по делу №39-2348/2010 от 13 августа 2010 года иск ООО "НСА" удовлетворен. Решение вступило в законную силу.

На основании договора купли-продажи здания магазина (литера А) от 28.12.2005 года и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.08.2010 года по делу №А39-2348/2010 за обществом "НСА" зарегистрировано право собственности на здание магазина общей площадью 640,6 кв.м, инв. № 8066, литеры А, А1,А2 по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Есенина,14 (запись государственной регистрации № 13-13-01/317/2010-283 от 07.10.2010г., свидетельство о государственной регистрации права серии 13ГА № 562734).

Решением по делу №39-2348/2010 установлено следующее.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2010 г. №01/267/2010-008. Земельный участок расположен по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Есенина, д. 14, с разрешенным его использованием для размещения объекта торговли (магазина), из категории земель населенных пунктов, его общая площадь 1461 кв.м., кадастровый номер: 13:23:1001022:23.

На указанном земельном участке располагается здание магазина площадью 442,2 кв. м, принадлежащее истцу на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2010 г. №01/267/2010-007.

Истец на указанном земельном участке возвел пристрои под литерами А1 площадью 51,1 кв.м и А2 площадью 147,3 кв.м. Признаявая право собственности истца на указанные пристрои на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд указал, что сохранение самовольных пристроев к зданию магазина не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В рамках настоящего рассматриваемого дела установлено, что истец произвел строительство третьего пристроя к существующему зданию с литерами А, А1, А2. Согласно техническому паспорту данный пристрой возведен в 2011 году.

Из материалов дела видно, что 20 июня 2011 года распоряжением первого заместителя Главы администрации городского округа Саранск № 841-рз на основании письма ООО "НСА" утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001022:23 по ул. Есенина,14 города Саранска. В соответствии с планом земельный участок имеет вспомогательным видом разрешенного использования офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний. Объектом капитального строительства в плене обозначена реконструкция здания магазина.

Кроме того, в материалах дела имеются: проект пристроя к магазину по ул. Есенина, 14; положительное заключение МЧС России от 22.09.2011г. № 877-2-27-8 по результатам обследования строения – пристроя с литерой А3; положительное экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по результатам обследования пристроя с литерой А3; положительные заключения этой же Службы по результатам радиационного исследования и исследования воздуха закрытых помещений пристроя с литерой А3; заключение экспертизы № 1326000760-01-09-11 от 21.09.2011г. о техническом состоянии строительных конструкций спорного пристроя.

Из экспликации технического паспорта на здание магазина по ул. Есенина, 14 видно, что пристрой с литерой А3 используется как офисное помещение (4 кабинета и коридоры). Согласно ситуационному плану земельного участка по техническому паспорту, пристрой расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, внешние габариты спорного пристроя меньше ранее узаконенных судом пристроев. Пристрой с литерой А3 размещен между пристроями с литерами А1 и А2.

Также имеется справка Главгосэкспертизы по РМ, согласно которой экспертное заключение на проектную документацию пристроя не требуется.

В выдаче разрешения на строительства объекта истцу было отказано со ссылкой на отсутствие пакета документов, предусмотренного пунктом 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом суд должен располагать доказательствами, свидетельствующими о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выше перечисленные доказательства, представленные истцом в обоснование иска, дают суду достаточные правовые основания для сохранения самовольно возведенного пристроя с введением его в гражданский оборот путем признания за ООО "НСА" права собственности на него.

Истцом заявлено о принятии на себя судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в сумме 4000рублей, что допустимо в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "НСА" (ОГРН 1051326069850; ИНН 1326195413; г. Саранск, ул. Б. Хмельницкого, 33, офис № 906) право собственности на самовольную постройку – пристрой, литера А3, площадью 104,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Есенина,14 (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.09.2011г.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Алёхина