Гражданский кодекс часть 1

к Администрации Болдовского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (с.Болдово Рузаевский район Республики Мордовия)

о признании права собственности,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности), ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Исток" (далее Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Болдовского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация, ответчик). Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать за Обществом право собственности на склад запасных частей, кадастровый номер 13:17:0204001:1295, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 242,6 кв.м, количество этажей - 1; лесораму, кадастровый номер 13:17:0204001:1281, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 310,9 кв.м, количество этажей - 1; телятник, кадастровый номер 13:17:0204001:1286, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 669,8 кв.м, количество этажей — 1; баню, кадастровый номер 13:17:0204001:1290, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 160,2 кв.м, количество этажей — 1; столовую, кадастровый номер 13:17:0204001:958, адрес: Республика Мордовия, <...>, общая площадь 100,3 кв.м, количество этажей - 1; правление колхоза, кадастровый номер 13:17:0204001:964, адрес: Республика Мордовия, <...>, общая площадь 140,6 кв.м, количество этажей - 1; мастерскую, кадастровый номер 13:17:0204001:1291, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 816,1 кв.м., количество этажей - 1; арочный склад, кадастровый номер 13:17:0204001:1280, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 216,3 кв.м, количество этажей - 1; свинарник, кадастровый номер 13:17:0204001:1292, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 851,0 кв.м, количество этажей - 1; телятник, кадастровый номер 13:17:0204001:1278, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 594,8 кв.м, количество этажей - 1; телятник, кадастровый номер 13:17:0204001:1285, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 610,6 кв.м, количество этажей - 1; коровник-телятник с молочным блоком, кадастровый номер 13:17:0204001:1293, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 3307,9 кв.м, количество этажей - 1; нефтебазу, кадастровый номер 13:17:0204001:1283, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 21,3 кв.м, количество этажей - 1; овчарню, кадастровый номер 13:17:0204001:1282, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 1759,9 кв.м, количество этажей - 1; дом животноводов, кадастровый номер 13:17:0204001:1284, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 140,3 кв.м, количество этажей - 1; крытую стоянку, кадастровый номер 13:17:0204001:1296, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 2119,7 кв.м, количество этажей - 1; продовольственный склад № 3, кадастровый номер 13:17:0204001:1279, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 410,1 кв.м, количество этажей - 1; продовольственный склад № 1, кадастровый номер 13:17:0204001:1287, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 494,8 кв.м., количество этажей - 1; продовольственный склад № 2, кадастровый номер 13:17:0204001:1288, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 593,9 кв.м, количество этажей -1; продовольственный склад № 4, кадастровый номер 13:17:0204001:1289, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 599,4 кв.м, количество этажей - 1; продовольственный склад № 5, кадастровый номер 13:17:0204001:1294, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 684,3 кв.м, количество этажей – 1; гараж, общей площадью 120,1 кв.м, год постройки 1967, литера А, А1, адрес : Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово.

Исковые требования основаны на нормах статей 12, 131, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в заседание не явился, представил отзыв на иск и дополнение к нему, в которых указал на то, что исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме, просил рассмотреть спор по существу в свое отсутствие.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 07 сентября 2015 года.

Из материалов дела установлено следующее.

28 апреля 2003 года в ходе конкурсного производства между сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Калинина, выступавшего продавцом, и Обществом (покупатель) заключены договоры купли-продажи, по условиям которых продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Болдово.

По передаточным актам от 28 апреля 2003 года к договорам купли-продажи от 28 апреля 2003 года продавец передал покупателю спорное имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 01 июля 2002 года по делу №А39-1688/2002 сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении его имущества конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Определением от 14 апреля 2010 года конкурсное производство в отношении кооператива завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина (государственный регистрационный номер записи 2101324004000 от 28 апреля 2010 года).

Ссылаясь на отсутствие возможности для понуждения продавца к регистрации перехода прав на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости, в связи с его ликвидацией, а также на то, что кооператив не передал правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

В данном случае указание истцом в качестве ответчика органа местного самоуправления, как считает суд, является правомерным и обоснованным, так как хотя и при отсутствии видимой связи органа местного самоуправления к имуществу, в отношении которого истец просит признать право собственности, это имущество расположено на территории сельского поселения, а на указанные органы возлагаются и определенные функции по осуществлению правомочий по контролю за имуществом и иных лиц.

При этом следует учесть, что юридическое лицо, которому имущество принадлежало ранее и у которого оно было приобретено истцом по сделке, на дату обращения в суд ликвидировано.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 названной нормы закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, статьи 551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на спорное имущество за продавцом в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако ликвидированный впоследствии кооператив передал данное имущество по договорам купли-продажи истцу, который на основании этих сделок просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости.

При этом суд исходит из тождества объектов, приобретенных по указанным договорам, и объектов, указанных в технических и кадастровых паспортах, представленных в материалы дела.

Оценив представленные доказательства и учитывая, что на момент заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества у сторон не возникало разногласий относительно имущества, подлежащего передаче, суд полагает, что объекты, являющиеся предметом продажи и объекты, о которых истцом заявлены требования о признании права собственности на основании этих паспортов, тождественны.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд исходит из того, что кооператив (правообладатель) ликвидирован, представить от него заявление на государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости невозможно.

Так как отсутствие признанного права собственности на спорные объекты недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, а также создает неблагоприятные последствия для других лиц, в том числе в рамках публичных отношений (уплата налогов), суд считает, что признание за истцом права собственности является единственным способом защиты прав истца.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Исток" (с.Болдово Рузаевский район Республики Мордовия) право собственности на:

- склад запасных частей, кадастровый номер 13:17:0204001:1295, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 242,6 кв.м, количество этажей - 1;

-лесораму, кадастровый номер 13:17:0204001:1281, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 310,9 кв.м, количество этажей - 1;

-телятник, кадастровый номер 13:17:0204001:1286, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 669,8 кв.м, количество этажей — 1;

- баню, кадастровый номер 13:17:0204001:1290, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 160,2 кв.м, количество этажей — 1;

- столовую, кадастровый номер 13:17:0204001:958, адрес: Республика Мордовия, <...>, общая площадь 100,3 кв.м, количество этажей - 1;

- правление колхоза, кадастровый номер 13:17:0204001:964, адрес: Республика Мордовия, <...>, общая площадь 140,6 кв.м, количество этажей - 1;

- мастерскую, кадастровый номер 13:17:0204001:1291, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 816,1 кв.м., количество этажей - 1;

- арочный склад, кадастровый номер 13:17:0204001:1280, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 216,3 кв.м, количество этажей - 1;

- свинарник, кадастровый номер 13:17:0204001:1292, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 851,0 кв.м, количество этажей - 1;

- телятник, кадастровый номер 13:17:0204001:1278, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 594,8 кв.м, количество этажей - 1;

- телятник, кадастровый номер 13:17:0204001:1285, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 610,6 кв.м, количество этажей - 1;

- коровник-телятник с молочным блоком, кадастровый номер 13:17:0204001:1293, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 3307,9 кв.м, количество этажей - 1;

- нефтебазу, кадастровый номер 13:17:0204001:1283, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 21,3 кв.м, количество этажей - 1;

- овчарню, кадастровый номер 13:17:0204001:1282, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 1759,9 кв.м, количество этажей - 1;

- дом животноводов, кадастровый номер 13:17:0204001:1284, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 140,3 кв.м, количество этажей - 1;

- крытую стоянку, кадастровый номер 13:17:0204001:1296, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 2119,7 кв.м, количество этажей - 1;

- продовольственный склад № 3, кадастровый номер 13:17:0204001:1279, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 410,1 кв.м, количество этажей - 1;

- продовольственный склад № 1, кадастровый номер 13:17:0204001:1287, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 494,8 кв.м., количество этажей - 1;

- продовольственный склад № 2, кадастровый номер 13:17:0204001:1288, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 593,9 кв.м, количество этажей -1;

- продовольственный склад № 4, кадастровый номер 13:17:0204001:1289, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 599,4 кв.м, количество этажей - 1;

- продовольственный склад № 5, кадастровый номер 13:17:0204001:1294, адрес: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово, общая площадь 684,3 кв.м, количество этажей - 1.

- гараж, общей площадью 120,1 кв.м, год постройки 1967, литера А, А1, адрес : Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Болдово.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва