Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец-1), общество с ограниченной ответственностью «Торес» (далее – ООО «Торес», истец-2) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крейзи Сити» (далее – ООО «Крейзи Сити») о взыскании задолженности в сумме 170858 рублей в пользу истца-1, о взыскании задолженности в сумме 170738 рублей в пользу истца-2.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

При рассмотрении материалов дела арбитражный суд установил, что 01 января 2014 года между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ООО «Торес» (арендодатель 2), вместе именуемые «арендодатели» и ООО «Крейзи Сити» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: помещение в сооружении – магазин непродовольственных товаров, назначение: нежилое, площадь 66,7 кв. м., расположенное по адресу: РМ, <...> и помещение в сооружении - магазин непродовольственных товаров, назначение: нежилое, площадь 66,7 кв.м., расположенное по адресу: РМ, <...>, общая площадь 133,4 кв.м., далее Помещение, для использования в соответствии с уставной деятельностью.

Нежилые помещения принадлежат Арендодателям на праве собственности: ИП ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 13ГА № 766157 от 20 июня 2013 года; ООО «Торес» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 13 ГА № 766161 от 20 июня 2013 года.

01 января 2014 года недвижимое имущество передано по акту приема-передачи.

Помещение предоставлено в аренду сроком на 5 (пять) лет. Начало срока действия договора аренды - 01.01.2014 г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 16 января 2014 года.

19 мая 2014 года договор расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено арендодателям.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендная плата за переданное в аренду помещение, указанное в разделе 1 настоящего договора, производится арендатором ежемесячно предварительно не позднее 10-го числа месяца арендная плата вносится по счету, который арендодатель предоставляет не позднее 5-го числа месяца.

Начисление арендной платы начинается со дня фактической передачи имущества (с момента подписания акта приема-передачи). Сумма ежемесячной арендной платы за первые три месяца аренды составляет 240000 рублей без НДС, с четвертого месяца арендная плата составляет 266800 рублей без НДС (пункт 4.2).

Платежи по договору осуществляются по 50 % каждому арендодателю (пункт 4.3).

Услуги по договору аренды недвижимого имущества от 01 января 2014г. были оказаны, что подтверждается: счетом №23/1 от 06.05.2014г. на сумму 77458 руб., счетом №17 от 02.04.2014г. на сумму 133400 руб., счетом №10 от 03.03.2014-. на сумму 120060 руб., счетом №5 от 03.02.2014г. на сумму 120060 руб., счетом №3 от 16.01 2014г. на сумму 120060 руб., а также счетом №10 от 09.01.2014г. на сумму 120000 руб., счетом №32 от 03.02.2014г. на сумму 120000 руб., счетом №50 от 03.03.2014г. на сумму 120000 руб., счетом №81 от 01.04.2014г. на сумму 133400 руб., счетом №102 от 05,05.2014г. на сумму 77458 руб.

Излишне (ошибочно) в счетах на оплату от ООО «Торес» было начислено арендной платы на 180 рублей.

По данному договору аренды недвижимого имущества от 01 января 2014г. ответчик оплатил 240000 рублей ИП ФИО2 и 240120 рублей ООО «Торес».

С учетом частичной оплаты общая задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2014 по 18.05.2014 г. составила 661596 рублей (1141716 руб. (арендная плата по договору за период с 01.01.2014 по 18.05.2014 г.) – 240120 рублей (оплата ИП ФИО2) – 24000 рублей (оплата ООО «Торес»), из которых 330858 рублей задолженность в пользу истца-1, 330738 рублей – в пользу истца-2.

Истцы просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 341596 рублей, из которых в сумме 170858 рублей в пользу истца-1, в сумме 170738 рублей в пользу истца-2.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день разрешения спора доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), иск не оспорил.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований, удовлетворяет требование истца-1 о взыскании с ответчика задолженности в сумме 170858 рублей и требование истца-2 о взыскании задолженности в сумме 170738 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика: 6125 рублей 74 копеек – в пользу истца-1, 6122 рублей 14 копеек – в пользу истца-2.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крейзи Сити» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 10.12.2013 г.) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрирован в Республике Мордовия, г.Саранск, ул.Мордовская-35, д.202, кв. 24, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 19.08.2004 г.) задолженность в сумме 170858 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6125 рублей 74 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крейзи Сити» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 10.12.2013 г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торес» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 24.12.2002 г.) задолженность в сумме 170738 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6122 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.П. Бобкина