Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Нижний Новгород", г.Нижний Новгород (филиал ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" Торбеевское линейное производственное управление магистральных газопроводов, р.п.Торбеево, Республика Мордовия)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г.Саранск

о признании незаконными действий по прекращению записи регистрации №13-13-08/040/2011-193 о праве собственности ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" на ? долю в праве общей долевой собственности на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 124,8 кв.м, инв. №4086, лит. А, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>, условный номер 13:11:178/2003:188, и обязании устранить нарушенные права путем восстановления записи о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на здание указанного дома,

при участии:

от заявителя: ФИО1, юрисконсульта, доверенность №479/12 от 13.06.2012 (срок три года),

от ответчика: ФИО2, главного специалиста-эксперта, доверенность от 23.09.2013 №23,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Нижний Новгород" (филиал ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" – Торбеевское линейное производственное управление магистральных газопроводов) (далее – ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород", общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее – Росреестр по РМ, Управление, ответчик) о признании незаконными действий по прекращению записи регистрации №13-13-08/040/2011-193 о праве собственности ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" на ? долю в праве общей долевой собственности на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 124,8 кв.м, инв. №4086, лит. А, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>, условный номер 13:11:178/2003:188 и обязании устранить нарушенные права путем восстановления записи о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на здание указанного дома.

Заявление мотивировано тем, что Управлением на основании решения Кадошкинского районного суда Республики Мордовия от 26.07.2012 по делу №2-143/12 необоснованно прекращено право общей долевой собственности (1/2 доли) заявителя на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки", поскольку, по мнению заявителя, указанное решение суда было вынесено в отношении ? доли в общей долевой собственности на здание дома оператора принадлежащей ФИО3, и не касалось доли принадлежащей обществу.

Ответчик в отзыве на заявление и его представитель в судебном заседании просили требования заявителя оставить без удовлетворения, ссылаясь на нормы статей 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указав, что решением Кадошкинского районного суда Республики Мордовия от 26.07.2012 произведен выдел в натуре ? доли из указанного объекта ФИО3, таким образом, по мнению ответчика, фактически произведен реальный раздел дома на 2 самостоятельных части, в связи с чем, право общей долевой собственности на здание стороны утратили, но одновременно у каждого из бывших участников долевой собственности возникло право собственности на соответствующие части здания.

При рассмотрении дела установлено, что 30 ноября 2011 года между обществом с ограниченной ответственности "Газпром трансгаз Нижний Новгород" (продавец) и гражданкой ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи №16-Ж/2011-28, на основании которого покупателю передано в общую долевую собственность имущество, в том числе 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем с условным номером 13:11:178/2003:188 по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Право ФИО3 на ? долю в общей долевой собственности на здание дома газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 124,8 кв.м., инв. №4086, лит. А, адрес объекта: Республика Мордовия, <...>, с условным номером 13:11:178/2003:188 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №13-13-08/040/2011-193), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА №586776 от 11.01.2012.

Право ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" на ? долю в общей долевой собственности на здание дома газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 124,8 кв.м., инв. №4086, лит. А, адрес объекта: Республика Мордовия, <...>, с условным номером 13:11:178/2003:188 (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №13-13-08/040/2011-193), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА №586775 от 11.01.2012.

09.07.2012 ФИО3 обратилась в Кадошкинский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" в лице филиала ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" Торбеевское линейное производственное управление магистральных газопроводов о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в здании дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" и выделе ее в натуре.

Вступившим в законную силу решением Кадошкинского районного суда Республики Мордовия от 26 июля 2012 года по делу №2-143/12 удовлетворен иск ФИО3 к ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" в лице филиала ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" Торбеевское линейное производственное управление магистральных газопроводов. Суд прекратил право общей долевой собственности на ? долю в общей долевой собственности на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем с условным номером 13:11:178/2003:188 по адресу: Республика Мордовия, <...>, выделил в натуре принадлежащую ФИО3 ? долю в общей долевой собственности на указанное здание, и признал за ФИО3 право на ? часть здания указанного дома.

25 июня 2013 года общество обратилось в Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 13:11:0103001:753, площадью 615 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В письме от 25.07.2013 №3090 Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия возвратило представленный пакет документов обществу на доработку, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 11.07.2013 №01/161/2013-1718, указав, что согласно сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки", расположенное на указанном земельном участке, за заявителем отсутствуют.

На запрос общества от 24.09.2013 №406, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в письме от 02.10.2013 №04-13/132, сообщила обществу, что 22 декабря 2012 года право общей долевой собственности на указанный объект прекращено в связи с преобразованием объекта права на основании решения Кадошкинского районного суда Республики Мордовии от 26.07.2012 по делу №2-143/12, которым по иску ФИО3 прекращена общая долевая собственность на здание дома оператора. Также в письме ответчик пояснил, что общество будучи стороной по судебному делу за регистрацией права собственности на принадлежащую ему на праве собственности часть здания не обращалось.

Считая действия по прекращению записи регистрации №13-13-08/040/2011-193 о праве собственности ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" на ? долю в праве общей долевой собственности на здание указанного дома, незаконными, общество обратилось в арбитражный суд с данным заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено из материалов дела, решением Кадошкинского районного суда Республики Мордовия по делу №2-143/12 от 26 июля 2012 года (вступило в законную силу 28.08.2012) право общей долевой собственности на ? долю в общей долевой собственности на здание дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем с условным номером 13:11:178/2003:188 по адресу: Республика Мордовия, <...>, прекращено, ? часть здания дома, принадлежащая ФИО3, выделена в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

При этом данным Законом не предусмотрена новая процедура регистрации права собственности того же лица на выделенные объекты недвижимости с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Закона о государственной регистрации постановлением Правительства Российской Федерации №219 от 18.02.1998 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП прекращается.

Пунктом 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен порядок регистрационных действий при прекращении существования объекта, в том числе в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием), с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого реестра закрывается, в графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. Этот объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого реестра, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов).

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно положениям абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пункта 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела установлено, что при регистрации 11.01.2012 общей долевой собственности ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" и ФИО3 на здание дома оператора газораспределительной станции с кадастровым (или условным) номером №13:11:178/2003:188 запись о праве каждого участника долевой собственности была идентифицирована одним номером государственной регистрации №13-13-08/040/2011-193.

На основании заявления ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о регистрации прекращения права общей долевой собственности, в связи с преобразованием объекта от 14.12.2012 (входящий номер 08/038/2012-22) и решения Кадошкинского районного суда Республики Мордовия по делу №2-143/12 от 26 июля 2012 года раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ? долю объекта был закрыт, а право общей долевой собственности на данный объект было прекращено.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по прекращению права общей долевой собственности на здание в целом являются правомерными, поскольку с момента государственной регистрации части здания как объекта права, прекратило свое существование право общей долевой собственности на указанное здание.

Кроме того, согласно пункту 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть обжалован отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом о государственной регистрации не предусмотрена возможность оспаривания государственной регистрации, поскольку акт государственной регистрации права не является ненормативным актом и сам по себе не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. В соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения, имеет только правоподтверждающее значение.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права.

Таким образом, в случае если зарегистрированное право ФИО3 на выделенную в натуре часть здания нарушает права заявителя, то заявитель вправе оспорить его в судебном порядке. При таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданам, организациям и иным лицам предоставлено право обращения в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных актов, если они полагают, что оспариваемый ненормативный акт не соответствует закону или иному нормативному акту и нарушает права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленные арбитражным судом в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства не свидетельствуют о наличии со стороны Росреестра по РМ нарушений прав и законных интересов общества, поскольку заявитель не лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть здания дома оператора газораспределительной станции "Большие Полянки" с хозяйственным сараем с условным номером 13:11:178/2003:188 по адресу: Республика Мордовия, <...>. Между тем, судом установлено, что заявитель не обращался в Росреестр по РМ с заявлением о регистрации права собственности на часть здания, принадлежащую обществу.

В части 3 статьи 201 АПК РФ предусмотрено, что если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Следовательно, требования ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" о признании незаконным действий по прекращению записи регистрации №13-13-08/040/2011-193 о праве собственности ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" на ? долю в праве общей долевой собственности на здание указанного дома, подлежат отклонению.

Трехмесячный срок на оспаривание действий (письмо Управления от 02.10.2013 №04-13/32), установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ, заявителем не пропущен (общество обратилось в суд 30.10.2013).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины (платежное поручение №2322 от 23.10.2013) в сумме 2000 руб. подлежат отнесению на заявителя.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 30.01.2014 до 05.02.2014.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Нижний Новгород", г. Нижний Новгород в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по прекращению записи регистрации №13-13-08/040/2011-193 о праве собственности ООО "Газпром трансгаз Нижний Новгород" на ? долю в праве общей долевой собственности на здание дома оператора ГРС "Большие Полянки" с хозяйственным сараем, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 124,8 кв.м, инв. №4086, лит. А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, условный номер 13:11:178/2003:188, и обязании устранить нарушенные права путем восстановления записи о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на здание указанного дома.

Оспариваемые действия проверялось на их соответствие Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.А. Артамонова