Гражданский кодекс часть 1

Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия»

к обществу с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1»

о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 404 974рубля 38 копеек,

при участии

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.11.2014, сроком действия один год, без права передоверия,

от ответчика: генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» ФИО2

у с т а н о в и л:

Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия»

обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 404 974рубля 38 копеек.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Материалами дела установлено, что между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия» (НОУ ДОВД ««Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия») и Обществом с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» заключен договор аренды 01.10. 2012, сроком действия до 31.12.2012, договор аренды 01.03.2013, сроком действия до 31.07.2013, 01.01.2014 заключен договор аренды, действующий до 31.03.2014. Предметом данных договоров является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора помещения административного здания площадью 12,4кв.м. на четвертом этаже гаража автошколы по адресу: <...>. Недвижимое имущество передается для размещения офиса. Нежилое помещение административного здания площадью 12,4кв.м. передано Арендатору на основании актов приема –передачи от 01.10.2012, от 01.03.2013, от 01.01.2014. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.10.2012 арендная плата составляет 4 000рублей в месяц, включая оплату за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Арендная плата по договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет Арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца.

По договору аренды от 01.03.2013 размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены аналогичные.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.01.2014 арендная плата составляет 4 500рублей в месяц, оплату за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производит Арендодатель.

Между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия» (НОУ ДОВД ««Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия») и Обществом с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» заключен договор аренды 10.09.2012, сроком действия до 10.08.2013, договор аренды от 01.08.2012 сроком действия до 30.11.2012, договор аренды 31.12.2013, сроком действия до 01.12.2014. Предметом данных договоров является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора помещения бокса №6 площадью 100кв.м. на первом этаже гаража автошколы по адресу: <...>. Недвижимое имущество передается для размещения автомойки. Нежилое помещение бокс №6 площадью 100кв.м. передано Арендатору но основании актов приема-передачи от 01.08.2012, от 10.09.2012, от 31.12.2013.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.08.2012 арендная плата составляет 20 000рублей в месяц, в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Данная оплата производится Арендатором по отдельно выставленным счетам.

По договору аренды от 10.09.2012 размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены аналогичные.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 31.12.2013 арендная плата составляет 25 000рублей в месяц, включая НДС. В стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Данная оплата производится Арендатором по отдельно выставленным счетам.

Между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия» (НОУ ДОВД ««Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия») и Обществом с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» заключен договор аренды 01.09.2012, сроком действия до 01.08.2013. Предметом данного договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора помещения площадью 269,5кв.м. по адресу: <...>. Недвижимое имущество передается для размещения офиса. Нежилое помещение площадью 269,5кв.м. передано Арендатору но основании акта приема-передачи от 01.09.2012.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.09.2012 арендная плата составляет 40 425рублей в месяц, в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Данная оплата производится Арендатором по отдельно выставленным счетам.

Между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия» (НОУ ДОВД ««Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия») и Обществом с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» заключен договор аренды 30.04.2013, сроком действия до 01.10.2013. Предметом данного договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора помещения площадью 213,5кв.м. по адресу: <...>. Недвижимое имущество передается для обслуживания автомобильной техники. Нежилое помещение площадью 213,5кв.м. передано Арендатору но основании акта приема-передачи от 30.04.2013.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 30.04.2013 арендная плата составляет 40 425рублей в месяц, в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Данная оплата производится Арендатором по отдельно выставленным счетам.

Согласно свидетельству №503112 о государственной регистрации права, выданному 18.02.2011, здание гаража общей площадью 1 585, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежит на праве оперативного управления истцу.

Здание автошколы общей площадью 2 068,1кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права №503111 от 18.02.2011).

Нежилое помещение общей площадью 993кв.м., этаж 2, по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве оперативного управления (свидетельство №885141 от 04.06.2014).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием предъявления настоящего иска.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Факт использования ответчиком арендованных нежилых помещений в своей деятельности в период действия договоров аренды подтвержден материалами дела и не отрицается им. Сумма задолженности 404 974рубля 38 копеек ответчиком также не оспаривается.

Судом установлено, что арендная плата ответчиком в полном объеме не перечислена, в результате чего у него перед арендодателем образовалась задолженность в сумме 404 974рубля.

Частично арендная плата по вышеперечисленным договорам аренды перечислена ответчиком, а именно, платежным поручением №67 от 10.12.2012 на сумму 5 000рублей (оплата по акту №1152 рот 30.11.2012), платежным поручением №66 от 10.12.2012 на сумму 3 000 (оплата по счету от 31.10.2012), платежным поручением №1 от 07.02.2014 на сумму 79 000рублей (оплата счета №99 от 31.12.2013), по приходному кассовому ордеру №192 от 27.02.2013 на сумму 78 000рублей, по приходному кассовому ордеру №361 от 25.03.2013 на сумму 32 000рублей, по приходному кассовому ордеру №718 от 17.05.2013 на сумм 8 000рублей, по приходному кассовому ордеру №1155 от 22.07.2013 на сумму 38 900рублей, по ордеру №2033 от 18.11.2013 на сумму 20 000рублей, по платежному поручению №415 от 30.12.2013 на сумму 40 425рублей (оплата по акту №140 от 31.01.2013), по платежному поручению №414 от 30.12.2013 на сумму 18 269рублей 94 копейки (оплата по счету №85 от 29.11.2013 за электроэнергию), по платежному поручению от 03.04.2014 на сумму 55 525рублей (оплата по счету от 31.03.2014), по платежному поручению от 16.04.2014 на сумму 35 525рублей (оплата по счету №69 от 02.06.2014), по платежному поручению от 28.07.2014 (оплата по счету №86 от 30.06.2014), по приходному кассовому ордеру №1398 от 19.09.2014 на сумму 100 000рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2014 года, подписанному сторонами, задолженность ответчика перед истцом составила 368 436рублей 93 копейки.

В 2014 году ответчику истцом выставлены счета по арендной плате и коммунальным услугам на 267 698рублей 50 копеек, оплачено ответчиком 344 928рублей 09 копеек. Задолженность за октябрь 2014 года составила 36 537рублей 45 копеек.

Расчет суммы арендных платежей судом проверен и признан правильным – задолженность за десять месяцев 2014 года составляет 404 974рубля 38 копеек.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства оплаты имеющейся задолженности, не оспаривал сумму задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При обращении с исковым заявлением в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 11 099 рублей, в связи с этим государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Иск Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи» Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таксомоторный парк №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения <...>, Республика Мордовия, дата регистрации – 02.07.2012) в пользу Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования взрослых и детей «Центр военно-патриотического воспитания молодежи Регионального отделения ДОСААФ России Республики Мордовия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения <...>, Республика Мордовия) задолженность по договорам аренды в сумме 404 974 (четыреста четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Салькаева