Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, г.Саранск Республики Мордовия

к закрытому акционерному обществу "Агроводоканал", р.п.Чамзинка Чамзинского района Республики Мордовия

о взыскании 14757 рублей 59 копеек,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту – Госкомимущество РМ, истец) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Агроводоканал" (далее по тексту – ЗАО "Агроводоканал", ответчик) о взыскании 49885 рублей 32 копеек, в том числе: 49017 рублей 71 копейки задолженности по арендной плате и 867 рублей 61 копейки пеней.

В ходе рассмотрении дела в порядке упрощенного производства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования (заявление от 03.04.2015) и просит взыскать с ответчика 13922 рубля 25 копеек задолженности по арендной плате за 3-й квартал 2014 года, 835 рублей 34 копеек пеней за период с 16.09.2014 по 03.04.2015.

Указанное заявление судом принято, в связи с чем рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 14757 рублей 59 копеек (13922,25 + 835,34).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Из материалов дела установлено, что 06.04.2010 между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (арендодатель) и ЗАО "Агроводоканал" (арендатор) заключен договор №420-З аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия. Предметом договора является земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 13:03:0105001:1 площадью 48910 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, предоставленный для размещения производственных зданий, сооружений промышленности.

Право собственности Республики Мордовия на земельный участок возникло на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2009 сделана запись регистрации № 13-13-06/037/2007-149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА №370112.

Спорный земельный участок передан арендодателем согласно акту приема-передачи от 06.04.2010 арендатору.

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 2.1 договора №420-З от 06.04.2010 установлен с 02.03.2010 по 01.02.2011, дополнительными соглашениями от 27.01.2011, 30.09.2014 срок аренды продлевался по 19.11.2014.

В силу пункта 3.1 договора №420-З от 06.04.2010 размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету арендной платы, указанному в приложении 2 к договору, являющемся неотъемлемой его частью.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором поквартально не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IY квартал) текущего года.

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

При определении размера арендной платы учитывается уровень инфляции, который определяется как сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, и рассчитанный Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года (пункт 3.5 договора).

В силу положений пункта 3.5 договора размер арендной платы пересматривается в случаях: перевода земельного участка из одной категории земель в другую; изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства; предусмотренных пунктом 3.4 настоящего договора; предусмотренных действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется сторонами договора путем заключения дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы за земельный участок на 2014 год составил: за I квартал– 19211 рублей 58 копеек, за II квартал – 19425 рублей 04 копейки, за III квартал 19638 рублей 50 копеек, за IY квартал – 19638 рублей 50 копеек.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы повлекло образование задолженности за IIIквартал 2014 года в сумме 13922 рублей 25 копеек. В соответствии с пунктом 5.4 договора на сумму задолженности по арендной плате истцом начислена неустойка в сумме 835 рублей 34 копеек из расчета 1,5% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.09.2014 по 03.04.2015.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктами 23, 24 пункта 12 раздела 3 Положения о Государственном комитете имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 16.01.2006 №7, Госкомимущество Республики Мордовия предоставляет физическим и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия, в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование землей в порядке, установленном земельным законодательством; ведет учет договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, осуществляет контроль за поступлением в республиканский бюджет Республики Мордовия доходов от продажи и аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Мордовия.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201 (в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 № 35, от 08.10.2007 № 458, от 26.11.2007 № 526, от 21.12.2007 № 586, от 02.02.2009 № 22, от 06.09.2010 № 355, от 15.11.2010 № 432, от 23.01.2012 № 14) указанный Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, предоставленными в аренду по договорам аренды, за исключением случаев заключения договоров аренды указанных земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).

Расчет арендной платы за земельный участки, указанные в пункте 1 Порядка, осуществляется Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Порядка, рассчитывается по следующей формуле: An = Цк xK1 xK2xSxKi, где: An - годовая арендная плата в рублях; Цк - кадастровая стоимость 1 кв. метра земли в оценочной зоне по конкретному виду функционального использования в рублях; К1 - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости; К2 - коэффициент кратности с учетом вида деятельности арендатора; S - площадь земельного участка в квадратных метрах; Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия (пункт 4 Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201 (в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 № 35, от 08.10.2007 № 458, от 26.11.2007 № 526, от 21.12.2007 № 586, от 02.02.2009 № 22, от 06.09.2010 № 355, от 15.11.2010 № 432, от 23.01.2012 № 14).

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 48910 кв.м. с кадастровым номером 13:03:0105001:1, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, являющегося объектом договора №420-З от 06.04.2010, составляет 1223000 рублей и соответствует его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2009. Указанный факт установлен вступившим в законную силу решением от 18.11.2014 по делу №А39-3397/2014 Арбитражного суда Республики Мордовия и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию.

В силу пункта 6 Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201 (в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 № 35, от 08.10.2007 № 458, от 26.11.2007 № 526, от 21.12.2007 № 586, от 02.02.2009 № 22, от 06.09.2010 № 355, от 15.11.2010 № 432, от 23.01.2012 № 14) для определения базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, применен истцом при расчете арендной платы за 2014 год в размере 1,062 и ответчиком не оспорен.

Также для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) согласно приложению 5 Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201, в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 № 35, от 08.10.2007 № 458, от 26.11.2007 № 526, от 21.12.2007 № 586, от 02.02.2009 № 22, от 06.09.2010 № 355, от 15.11.2010 № 432, от 23.01.2012 № 14.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2014 год произведен истцом в соответствии с положениями Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201 (в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 № 35, от 08.10.2007 № 458, от 26.11.2007 № 526, от 21.12.2007 № 586, от 02.02.2009 № 22, от 23.03.2009 № 113, от 06.09.2010 № 355, от 15.11.2010 № 432, от 23.01.2012 № 14) с применением коэффициента кратности с учетом вида деятельности арендатора на земельном участке 2,0 по коду 41 "Сбор, очистка и распределение воды".

Расчет арендной платы за земельный участок на 2014 год произведен Госкомимуществом РМ в соответствии с положениями Порядка расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201 и ответчиком не оспорен.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за III квартал 2014 года в сумме 13922 рублей 25 копеек, а ответчик вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил, требование Госкомимущество РМ о взыскании с ЗАО "Агроводоканал" задолженности в сумме 13922 рублей 25 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уплата неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1,5% от квартального размера за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.4 договора №420-З от 06.04.2010.

За просрочку уплаты арендных платежей истец обоснованно начислил ответчику пени в сумме 835 рублей 34 копеек за период с 16.09.2014 по 03.04.2015. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 835 рублей 34 копеек.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

взыскать с закрытого акционерного общества "Агроводоканал" (ОГРН 1031320001481, ИНН 1328199156, место нахождения: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Чамзинка) в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 1021300975101, ИНН 1325031476, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность по арендной плате за III квартал 2014 года в сумме 13922 рублей 25 копеек, неустойку в сумме 835 рублей 34 копеек, а всего - 14757 рублей 59 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Агроводоканал" (ОГРН 1031320001481, ИНН 1328199156, место нахождения: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Чамзинка) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения решения.

Если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Н. Насакина