Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу "Саранский домостроительный комбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 41336 руб. 62 коп.

Исковые требования основаны на положениях статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате оказанных жилищных услуг.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв. Указал на то, что обязательства по оплате жилищных услуг могли возникнуть только после внесения изменений в записи о лицензии истца о включении спорного многоквартирного дома в реестр домов, находящихся в управлении ООО «Дельта».

Из материалов дела установлено следующее.

В интересах участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании положений части 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами спора заключен 18 сентября 2018 года договор управления многоквартирным домом №337 на период после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1. договора предусмотрено, что управляющая компания (истец) по поручению застройщика (ответчика) от своего имени обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность.

02 октября 2018 года стороны спора заключили дополнительное соглашение, условиями которого предусмотрели расторжение договора управления многоквартирным домом №337 от 18.09.2018.

Истец 01 октября 2018 года предъявил ответчику счет-квитанцию на оплату жилищных услуг за сентябрь 2018 года, расчет оплаты, акт оказанных услуг №1 от 01.10.2018, счет на оплату.

08 октября 2018 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности за оказанные в сентябре 2018 года жилищные услуги по договору управления №337 в размере 41336 руб. 62 коп.

Отказ ответчика от оплаты послужил истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу норм части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и юридических лиц вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Условиями заключенного сторонами спора договора управления многоквартирным домом №337 предусмотрено, что он действует с момента внесения изменений в реестр лицензий.

В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля (пункт 3 статьи 192 ЖК РФ).

В силу положений статьи 198 ЖК РФ на лицензиата (управляющую организацию) возложена также обязанность по размещению сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми он осуществляет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

При этом в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении, регулирует Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом №209-ФЗ, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утверждены Приказом Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр от 29.09.2015 "Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

При этом в Приказе №368/691/пр указаны следующие сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, а также сведения в случае изменения перечня многоквартирных домов в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, подлежащие размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства:

адрес многоквартирного дома;

номер и дата договора управления многоквартирным домом;

дата начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, предусмотренная договором управления многоквартирным домом;

дата окончания осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, предусмотренная договором управления многоквартирным домом;

дата расторжения договора управления многоквартирным домом;

основание заключения (расторжения) договора управления многоквартирным домом.

Истцу на основании решения лицензионной комиссии Республики Мордовия от 04 сентября 2018 года №07 выдана Министерством жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия сроком на 5 лет лицензия №0128 от 05 сентября 2018 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

19 сентября 2018 года истец направил в адрес лицензирующего органа (Минжилкомхоз РМ) сведения, размещенные на официальном сайте ГИС ЖКХ для внесения изменений в реестр лицензий Республики Мордовия в связи с изменением перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дельта» на основании заключенного 18.09.2018 с застройщиком договора управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что истец не размещал информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства о многоквартирном доме.

Лицензирующей организацией изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления спорным многоквартирным домом также не вносились. Ответчиком многоквартирный дом истцу для управления по передаточному акту или иному документу о передаче, не передавался. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Между тем, в силу положений части 7 статьи 162 ЖК РФ, части 4 статьи 198 ЖК РФ управляющая организация вправе и обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом только:

при внесении сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет управляющая организация, в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства;

при внесении соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления конкретным многоквартирным домом.

В силу статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 314 Кодекса, статьи 327.1 Кодекса срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328, 406 Кодекса).

Соответственно, истец мог осуществлять функции управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома и претендовать на получение платы по договору на управление многоквартирным домом только после внесения сведений о многоквартирном доме в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Однако истцом таких действий совершено не было.

Кроме того, при заключении 02 октября 2018 года дополнительного соглашения, предусматривающего расторжение договора управления многоквартирным домом от 18.09.2018, стороны в пункте 3 соглашения предусмотрели прекращение обязательств по договору. При этом стороны указали на отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Таким образом, даже в случае возникновения обязательства ответчика по оплате жилищных услуг, такое обязательство в силу положений пункта 3 статьи 407 ГК РФ считается прекращенным.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищных услуг.

В связи с изложенным суд принимает решение об отказе в иске.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ уплаченная по делу государственная пошлина относится на истца, возврату, возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев