Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего		Буниной О.П.,
членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний ФИО1
с участием:	от истца – ФИО2 – специалиста, по доверенности от 07.12.2015г. №33-Д-713/15

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТАЯ ГАЗЕЛЬ» (ОГРН 1037739334280, ИНН 7718134170, 105118, Москва. ул.Буракова, д.23, корп.4, дата регистрации 18.02.1999г.) о взыскании 2.924.726руб. 30коп.

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТАЯ ГАЗЕЛЬ» о взыскании 2.924.726руб. 30коп., в том числе 2 847 344 руб. 63 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 г. по 06.02.2015 г., 77 381 руб. 67 коп. – пени за период с 06.08.2014 г. по 05.02.2015 на основании договора аренды от 13.01.1999 г. № 04-7/99 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 622 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 13.01.1999 г. № 04-7/99.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Спор рассмотрен в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ ответчика.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) и ответчиком ООО «Золотая газель» (арендатор) заключен договор аренды от 13.01.1999 г. № 04-7/99 на нежилое помещение площадью 524,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора (п. 2.1) установлен с 08.12.1998 г. по 08.12.2012 г. В соответствии со ст. 621 ГК РФ по истечении указанного срока договор возобновлен ан неопределённый срок.

Договор прошел государственную регистрацию 27.04.1999, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/00-02/1999-7687.

Согласно п. Согласно п. 5.1. договора, за указанное в разделе 1 договора аренды помещение арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (для предприятий, которым нормативными документами разрешена и дополнительным соглашением оформлена помесячная оплата не позднее 5-го числа каждого месяца) вносится арендная плата на специальный счет Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы аккумуляции средства за помещения. Размер арендной платы определяется расчетов являющимся неотъемлемо частью настоящего договора. Размер арендной платы подлежит ежегодному перерасчету при изменении в соответствии с Постановлением правительства Москвы (Распоряжением Мэра) базовой стоимости 1 кв.м. строительства, размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета. Перерасчет арендной платы оформляется в виде нового расчета «Размер квартальной арендной платы нежилого помещения», который подписывается сторонами в месячный срок с момента уведомления арендатора арендодателем в письменной форме об изменении базовой ставки стоимости строительства, минимальной ставки арендной платы или методики расчета (п. 5.4).

Согласно п. 5.4 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Судом установлено, что в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» сторонами заключен договор купли-продажи от 06.02.2015 №59-1622 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Уведомлениями от 23.12.2013 г. № 33-А-176114/13-(0)-0, 33-А-176115/13-(0)-0, от 24.12.2015 г. № 33-А-128188/14-(0)-0, №33-А-129420/14-(0)-0ответчик был уведомлен об изменении ставки арендной платы.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды от 16.10.2013 № 00-00152/13 ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 г. по 06.02.2015 г.. в сумме 2.847.344 руб. 63 коп..

Согласно статьям 309, 310, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

Факт наличия долга подтверждается материалами дела.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимсяПостановленииПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункты 5, 6) согласнопункту 1 статьи 454ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458,459ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407ГК РФ).

Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", судам следует учитывать, что по смыслу статей 3 и 5 названного Закона в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения.

Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с покупателем-арендатором, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В таких случаях право владения по договору аренды считается прекратившимся с момента подписания договора купли-продажи, соответственно с этого момента прекращается обязанность покупателя-арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, обязательство ответчика по уплате арендных платежей прекращено 06.02.2016 (дата заключения договора купли-продажи, данный договор указан в качестве основания при переходе прав собственности на помещение к истцу), в связи с чем, до указанной даты ответчик обязан оплатить арендную плату.

Ответчик, мотивированного отзыва на иск не представил, равно как, не представил доводов в опровержение позиции истца, равно как и возражений относительно периода начисления арендной платы.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииответчиком также представлен не был.

Согласно пункту 3.1статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииобстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 2847.344 руб. 63 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 77.381 руб. 67 коп. за период с 06.08.2014 г. по 05.02.2015 г.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки в соответствии с пунктом 2 распоряжения Правительства Москвы от 11.02.2000 № 522-р «О порядке применения распоряжения Мэра от 02.12.1999 № 1369-РМ» начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца сумма пени за период с 06.08.2014 г. по 05.02.2015 г. составляет 77.381 руб. 67 коп.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по госпошлине возлагаются судом на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ,.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 304, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТАЯ ГАЗЕЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 105118, Москва. ул.Буракова, д.23, корп.4, дата регистрации 18.02.1999г.):

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) 2.847.344руб. 63коп. задолженности и 77.381руб. 67коп. пени, всего 2.924.726 (два миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 30 копеек;

- в доход федерального бюджета 37.624 (тридцать семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина