Гражданский кодекс часть 1

(142000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ЛУННАЯ (ЗАПАДНЫЙ МКР.), ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ XXXV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 500901001)

к Акционерное Общество "Мосэнергосбыт"

(117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>, КПП: 773601001)

о взыскании задолженности в размере 1 012 686,52 руб.,

третьи лица:

1) Государственное Унитарное Предприятие Московской Области "Домодедовская Электросеть"

(142001, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ДАЧНАЯ (СЕВЕРНЫЙ МКР.), ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 500901001)

2) Акционерное Общество "Московская Областная Энергосетевая Компания"

(142702, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: <***>, КПП: 500301001),

и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы,

с участием:

от истца – ФИО1 по дов. № б/н от 11.01.2021

(диплом ИВС 0571912 от 23.04.2004),

от ответчика – Кубе А.С. по дов. № Д-103-350 от 25.11.2020

(диплом № Л9324 от 30.12.2002),

от третьего лица 1 – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен Общество c Ограниченной Ответственностью Управляющая Жилищная Компания "Дружба" к Акционерное Общество "Мосэнергосбыт" о взыскании неосновательного обогащения в размере 933 690, 40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 117 623, 44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 08.12.2020 г. по дату фактической оплаты., третьи лица: Государственное Унитарное Предприятие Московской Области "Домодедовская Электросеть", Акционерное Общество "Московская Областная Энергосетевая Компания".

Представитель истца в заседание явился, исковые требования поддержал с учетом заявленного уточнения.

Представитель ответчика в заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, представил письменные пояснения.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц на основании п. 3 ст. 156 АПК РФ.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец отказался от иска в части требования о взыскании . Отказ от иска в указанной части принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами гарантировано государством (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно отзыва на иск ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на отсутствие оснований для начисления платы по заявленному истцом тарифу.

На уточненный иск ответчик возражения не заявил.

Арбитражный суд, исследовав имеющиеся в деле документы, выслушав сторон изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УЖК «ДРУЖБА» и АО «Мосэнергосбыт» заключен Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 50133510 (предыдущий №900005026) от 01.09.2015 г. (далее - Договор с ИКУ).

Согласно проектной документации на жилой комплекс, он состоит из трех многоквартирных домов (ул. Лунная д. 25 к. 1, д. 25 к. 2, д. 25 к. 3) и подземной одноуровневой автостоянки (ул. Лунная стр.25/3) являющейся неотъемлемой частью указанных многоквартирных домов в связи с наличием единых инженерных сетей, общего лифтового оборудования, единого фундамента, что подтверждается проектной документацией и внесением изменений в договор с управляющей организацией с 01.05.2020 г. по оплате энергопотребления подземной одноуровневой автостоянки в части применения регулируемого тарифа приравненного к категории «Население».

Так, согласно проектной документации на многоквартирные дома, жилой комплекс располагается на едином земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010578:34, при этом одноуровневая подземная автостоянка расположена под всеми тремя жилыми корпусами и придомовой территорией, имеется единая система водоснабжения, которое осуществляется от насосной станции на весь комплекс зданий, насосная станция расположена в подземном гараже (автостоянке). Вентиляционная и противопожарные системы также единые на комплекс многоквартирных домов и подземную автостоянку. Система отопления так же единая на весь комплекс, и начинается в автостоянке. Лифтовые шахты (лифты с МКД спускаются в автостоянку) и инженерное обеспечение путями эвакуации (лестницы), так же единые на комплекс 4 зданий (3 МКД и 1 автостоянка под ними). Электроснабжение многоквартирных домов осуществляется через подземную одноуровневую автостоянку, при этом каждый МКД оборудован приборами учета которые не учитывают потери по кабельным линиям, идущим из автостоянки.

Согласно п. 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила №354), "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно сводных актов приема-передачи, ООО УЖК «ДРУЖБА» принято от ООО «Стройдизайн» 19.06.2015 г. (первая часть паркинга и МКД 1 и 2 корпус), 07.11.2016 г. (вторая часть паркинга и МКД 3 корпус).

Разрешениями на ввод в эксплуатацию RU50-41-1027-2015 и RU50-41-6381-2016, соответственно от 17.06.2015 г. и 07.11.2016 г. введен в эксплуатацию жилой комплекс состоящий из жилых домов корпус 1, корпус 2, корпус 3 с подземной одноуровневой автостоянкой, 1 и 2 этапы строительства.

Постановлениями Администрации г. Домодедово №1313 от 27.07.2015 г. и №3826 им присвоены адреса.

Согласно актов ввода приборов учета в эксплуатацию и актов разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 2015 и 2017 годов, спорные расчетные приборы учета допущены в эксплуатацию по многоквартирным домам ул. Лунная д. 25 корпуса 1 и 2, при том, что балансовая принадлежность разграничена по автостоянке (Лунная 25/3), что свидетельствует о единой системе ресурсоснабжения и соответствует проектной документации.

В соответствии с п. 6 Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Таким образом, законодательно установлено исключение в части обязанности по заключению прямых договоров с РСО для собственников машино-мест.

В подземной одноуровневой автостоянке кроме инженерных сетей единых с тремя многоквартирными домами, находятся машино-места используемые собственниками по функциональному назначению.

При заключении договоров в обязательный комплект документов направляемых юридическим лицом согласно информации с официального сайта АО «Мосэнергосбыт» https://mosenergosbyt.info/statyi/dogovor-s-mosenergosbyt/#i-2, входит не только техническая документация и учредительные документы, документы подтверждающие право собственности/правомочия лица на предоставление интересов собственников.

При этом п. 6 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о заключении договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества утвержденного АО «Мосэнергосбыт» ПЛ-526-1. Приложение № 44. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о заключении договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества, предусмотрено обязательное предоставление управляющей организацией документов, подтверждающих наличие у заявителя обязанности предоставлять коммунальную услугу по электроснабжению и (или) обязанности по содержанию общего имущества в отношении объекта (МКД), указанного в заявке на заключение Договора:

а) для управляющей организации:

-если собственниками помещений в МКД в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе управляющей организации, обращающейся за заключением Договора, а также договор управления МКД (если таковой заключен).

Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 13.07.2015 г., действующей до 31.12.2017 г. согласно ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ), если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. С 31.12.2017 г. действует редакция, согласно которой Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты, внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, без заключения договора управления, управляющая организация не могла заключить данный договор, приступить к управлению.

С 2015 г. АО «Мосэнергосбыт» известно, что ООО УЖК «Дружба» выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, в связи с чем и был заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 90005026 от 01.09.2015 г., именно в данный договор дополнительными соглашениями включены расчетные приборы учетов многоквартирных домов и спорные расчетные приборы учета автостоянки.

Согласно п. 3 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Пунктом 6 указанного Постановления, предусмотрена обязанность приложить к заявке (оферте) следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:

а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации);

а(1) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и решение органа государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - для управляющих организаций;

б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям или обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае заключения в соответствии с настоящими Правилами договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена
заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения).

Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения", указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

В соответствии с п. 7, документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются:

а) для управляющей организации:

если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом договор управления предоставлен гарантирующему поставщику в 2015 и в 2016 годах при направлении заявки на заключение договора в отношении спорных приборов учета электроэнергии, что подтверждается заявкой исх. № 370 от 28.07.2015, № 1219 от 02.12.2016.

Повторно договор управления предоставлен по запросу вх. № 570 от 14.10.2019 сопроводительным письмом (исх. №557 от 18.12.2019 г. и еще раз 20.05.2020 г. исх. №145.

На основании изложенного доводы Ответчика об отсутствии протокола общего собрания на дату заключения договора, опровергаются предоставленными в материалы дела доказательствами, являются подтверждением недобросовестного поведения стороны.

Законность и обоснованность исковых требований также подтверждает последующее изменения в применяемом тарифе, оформленное дополнительным соглашением от 24.03.2020 г., вступающее в силу согласно п. 3 с момента возвращения акцепта, по которому правоотношения сторон изменены и производится начисление по спорным расчетным приборам учета по тарифу «Население» с 01.05.2020 г.

Изменений оснований для применения иного тарифа в заявленный исковой период не имелось, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Спорные приборы учета остались прежними.

Доказательств не предоставления управляющей организацией протокола общего собрания до 2020 г. Ответчик в суд первой инстанции не предоставил.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 65 АПК РФ, Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Управляющей организацией неоднократно направлялись письма, претензии в адрес Ответчика, до оформления и направления нам указанного дополнительного соглашения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, действия Ответчика, привели к образованию у него неосновательного обогащения за период с мая 2017 г. по апрель 2020 года в размере 933 690, 40 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, по состоянию на 07.12.2020 г. подлежат выплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 623,44 р.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик возразил относительно вышеизложенных доводов Истца, пояснив нижеследующее.

Пункт 2 Правил 354 к нежилым помещениям относит части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Пункт 29 статьи 1 ГК РФ дает следующее определение: машино-место - это «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Таким образом, машино-места имеют назначение нежилого помещения, предназначены для размещения только транспортного средства, машино-место является самостоятельным объектом гражданских прав, сделки, направленные на отчуждения, подлежат обязательной регистрации, соответственно право собственности на машино-место должно быть оформлено в установленном законом порядке.

Вышесказанное делает невозможным отнесение машино-мест к общему имуществу многоквартирного дома (далее - МКД). Более того, право собственности на машино-места может не зависит от права собственности на иное помещение в том же МКД: лицо может иметь в собственности машино-место или несколько машино-мест и не иметь иной собственности в том же МКД.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаютсяпомещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В абз. 3 п. 6 Правил 354 указано, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В абз. 4 п. 6 Правил 354 содержится следующее положение: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Два вышеприведенных положения говорят о том, что собственник нежилого помещения заключает договора поставки услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией. При этом УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет информацию о нежилых помещениях в РСО, и уведомление собственнику нежилого помещения.

Однако, согласно абз. 6 п. 6 Правил № 354 положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Таким образом, Правила 354 устанавливают исключение в отношении машино-мест, обязанность заключения прямых договоров с РСО для собственников такого типа нежилых помещений не устанавливается. При этом у лица, управляющего домом (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязанности по направлению информации в РСО о машино-местах не возникает, собственникам машино-мест уведомление о необходимости заключения «прямого договора» также не направляется.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, к нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на МКД).

К нежилым помещениям, являющимся частями МКД, применяются требования жилищного законодательства.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта могут быть общим имуществом собственников помещений МКД, но лишь при условии, что они построены за счет собственников помещений и используются для обслуживания именно данного дома.

Если они построены в рамках инвестиционных обязательств или за счет застройщика и обслуживают не только жителей дома - данное помещение не является общим имуществом.

Письмом от 02.07.2015 № 1265 истец обратился с заявлением на заключение договора энергоснабжения. К данному заявлению был приложен договор управления гаражом от 19.06.2015 № 11-2015/УГ.

В п. 5.1 договора управления гаражом от 19.06.2015 № 11-2015/УГ указано, что «плата вносится за Машиноместа, не переданные Владельцам (Дольщикам), с момента заключения настоящего Договора и до момента передачи каждого Машиноместа от Застройщика Владельцу (Дольщику)».

Таким образом, при определении условий договора энергоснабжения (в частности в отношении применяемого тарифа) АО «Мосэнергосбыт» обосновано полагало, что данные машиноместа не являются общим имуществом и не используются жильцами МКД

Таким образом, если машиноместа в МКД не входят в состав общего имущества МКД, то собственники таких нежилых помещений, в рамках Гражданского кодекса РФ, вправе заключать необходимые договоры для обслуживания и содержания машиномест.

В свою очередь, договором на эксплуатацию и техническое обслуживание машиномест устанавливается порядок и условия предоставления услуг по их содержанию, в том числе порядок оплаты услуг.

Если машиноместа входят в состав общего имущества собственников МКД, то по общему правилу собственники помещений в МКД на общем собрании должны принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений (ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 46 ЖК РФ «подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг».

Не смотря на возложенную обязанность уведомить ресурсоснабжающую организацию в 10-дневный срок, протокол общего собрания поступил в МЭС только 19.12.2019 письмом № СК/48-6-13796/19.

Согласно ГОСТа Р 7.0.8-2013, утвержденного Приказом Росстандарта от 17.10.2013 N 1185-ст., отметка о поступлении документа - это «реквизит, подтверждающий факт получения документа организацией».

В соответствии с п. 5.27 ГОСТа Р 7.0.97-2016, утвержденного Приказом Росстандарта от 08.12.2016 N 2004-ст:

«Отметка о поступлении документа служит для подтверждения факта поступления документа в организацию и включает дату поступленияи входящий регистрационный номер документа. При необходимости отметка о поступлении может дополняться указанием времени поступления в часах и минутах и способа доставки документа.

Отметка о поступлении документа может проставляться с помощью штампа».

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Дату поступления протокола общего собрания истец не оспаривает.

До момента поступления протокола общего собрания, МЭС руководствовалось условиями договора управления гаражами.

19.12.2019г. СК/48-6-13796/19 поступило обращение от ООО УЖК «Дружба» о перерасчете по объекту №83977626, в связи с предоставлением протокола общего собрания собственников помещений от 19.08.2015г. в отношении подземного гаража - автостоянки с ноября 2015г.

В связи с данным обращением было подготовлено дополнительное соглашение от 31.12.2019г. с измененным тарифом, которое возвращено 21.05.2020 СК/48-4773/20 без подписания.

Одновременно от ООО «УЖК «Дружба» поступило обращение от 24.03.2020 СК/48-3188/20 о предоставлении переоформленного АРБП и акт допуска/замены счетчика по подземной парковке, переоформленный АО «Мособлэнерго». На основании чего Подольское ТО подготовило и направило на подписание от 21.04.2020г. ИП/48-4589/20 дополнительное соглашение от 24.03.2020г., которое было возвращено без протокола разногласий от 20.05.2020 СК/48-4755/20. По условиям уже нового дополнительного соглашения в отношении машиномест начал применяться тариф «население».

Таим образом, в разумные сроки после предоставления истцом протокола общего собрания, стороны привели условия действия договора с соответствие.

В случае отсутствия указанного решения общего собрания такой размер платы для населения устанавливается соответствующим органом государственной власти.

Согласно разъяснениям Департамента экономической политики и развития города Москвы от 08.05.2009 № ДПР/9-6797, к собственникам нежилых помещений, находящихся в МКД, не могут применяться тарифы, утвержденные Правительством Москвы.

В силу пункта 106 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (далее - Основные положения) на розничных рынках электрическая энергия (мощность) поставляется потребителям (обслуживающим их покупателям) по регулируемым ценам (тарифам) гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями и энергосбытовыми организациями, к числу покупателей которых относятся граждане-потребители и (или) приравненные к ним в соответствии с нормативными правовыми актами в области государственного регулирования тарифов группы (категории) потребителей (покупателей), в объеме, приобретаемом соответствующими организациями по регулируемым ценам (тарифам) на оптовом и розничных рынках.

Поставка электрической энергии гражданам-потребителям и приравненным к ним в соответствии с нормативными правовыми актами в области государственного регулирования тарифов группам (категориям) потребителей (покупателей) в объеме всего фактического потребления осуществляется по регулируемым ценам (пункт 108 Основных положений).

Электрическая энергия (мощность) сверх объемов, поставляемых покупателям по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с пунктом 106настоящих Основных положений, оплачивается по свободным (нерегулируемым) ценам в рамках предельных уровней нерегулируемых цен на розничных рынках (пункт 109 Основных положений).

Пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам России от 06.08.2004 N 20-Э/2 (в редакции Приказа ФСТ РФ от 31.12.2009 N 558-э/1, далее -Методические указания), подлежащего применению, которым установлены следующие тарифные группы потребителей электрической энергии (мощности): 1 группа - базовые потребители; 2 группа - население; 3 группа - прочие потребители. К тарифной группе "население" относятся граждане, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды.

Аналогично указанной группе производится расчет тарифов для следующих приравненных к категории населения потребителей (Приложение № 1 Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178):

Исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования.

Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений.

Юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии.

Содержащиеся за счет прихожан религиозные организации.

Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей в объемах фактического потребления населения и приравненных к нему категорий потребителей и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды граждан и не используемой для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.

Объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи).

Таким образом, основания для применения тарифа в период, заявляемый истцом отсутствуют.

В соответствии с п. 48 Основных положений (Постановление правительства от 04.05.2012) для надлежащего исполнения договора энергоснабжения гарантирующий поставщик обязан в порядке, установленном Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, урегулировать отношения, связанные с передачей электрической энергии, путем заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии с сетевой организацией.

Таким образом, Ответчик пояснил, что в случае удовлетворения иска и установления преюдициального значения факта, того, что электрическая энергия была потреблена в ином объеме, повлечет за собой последствия в виде перерасчета за оказанные услуги с сетевой организацией (ПАО «Россети Московский регион» ИНН: <***>).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, АО «Мособлэнерго», возразило относительно изложенных доводов Истца, представив Отзыв, где пояснило нижеследующее.

В силу пункта 185 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения), на основании определенных в соответствии с разделом X Основных положений объемов потребления (производства) электрической энергии (мощности) сетевые организации определяют:

объем электрической энергии, переданной в принадлежащие им объекты электросетевого хозяйства;

объем электрической энергии, переданной из принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства в объекты электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций;

объем электрической энергии, которая поставлена по договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и потреблена энергопринимающими устройствами, присоединенными к объектам электросетевого хозяйства этих сетевых организаций;

фактические потери электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства этих сетевых организаций.

Согласно п. 152 Основных положений при определении объема потребления электрической энергии показания приборов учета учитываются с даты его ввода в эксплуатацию.

Объем потребляемой электроэнергии Истца на одноуровневой автостоянке по адресу: <...> определяется по показаниям установленных и допущенных в эксплуатацию следующим приборам учета электрической энергии:

Номер прибора учета	Тип счётчика	Дата ввода
22621822	Меркурий 230 ART-03 CN	01.09.2015
22621840	Меркурий 230 ART-03 CN	01.09.2015

В силу п. ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» применение приборов учета при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы должно начаться не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Согласно п. 153 Основных положений под допуском прибора учета в эксплуатацию понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета, в том числе входящего в состав измерительного комплекса или системы учета, к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается документальным оформлением результатов допуска (абз. 4 п. 154 Основных положений).

Установленные приборы учета допущены в эксплуатацию (что подтверждается Актом допуска приборов учета в эксплуатацию от 01.09.2015), полностью работоспособны, опломбированы, имеют допустимый класс точности (0,5 S) и готовы к использованию при осуществлении расчетов.

Таким образом, объем потребляемой электроэнергии ООО УЖК «Дружба» на одноуровневой автостоянке по адресу: <...> за период с мая 2017 по март 2020 года составил 319000 Квт/ч.

Истец возразил относительно вышеизложенных доводов, пояснив нижеследующее.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с предъявлением требований на основании ст. 1102, 1103, 1104, 1007, 395 ГК РФ, юридически значимыми и Подлежащими установлению по делу является факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Расчет Истцом сделан на основании счетов предоставленных на оплату АО «Мосэнергосбыт», согласно которых за период времени с мая 2017 г. по апрель 2020 года, размер оплаты электроэнергии по нерегулируемому тарифу за вычетом оплаты того же объема по регулируемому тарифу составил 933 690, 40 рублей.

Расчет произведен на основании показаний приборов учета №22621857, 19104076, 20286179, 22621822, 22621840, объем потребления которых за указанный период составляет 424810 кВт/ч, что подтверждается счетами по Договору и платежными поручениями по их оплате.

Доводы АО «Мособлэнерго» с указанием иного объема потребления, а именно 319000кВт/ч по 2 расчетным приборам учета №22621822, 22621840 не обоснованы, опровергаются доказательствами предоставленными в материалы дела.

Спорные приборы учета расположены в подземной одноуровневой автостоянке, но питают насосную станцию, инженерное оборудование являющееся единым на весь комплекс состоящий из автостоянки и 3 (трех) МКД.

В подтверждение изложенного, прошу приобщить к материалам дела экспертное заключение №670/2020.

Экспертом установлено: «Согласно проектно-технической документации в подземной одноуровневой автостоянке, расположенной по адресу: <...> стр. 25/3 имеются инженерные коммуникации (магистрали и стояки водоснабжения, водоотведения, пожаротушения, лестничные марши, узел лестнично-лифтовой) обслуживающие более одного жилого и(или) нежилого помещения подземной одноуровневой автостоянки и многоквартирных жилых домов.

Таким образом, данное имущество, в силу норм действующего жилищного законодательства является общим имуществом, в связи с чем электроснабжение должно осуществляться по тарифу «Население».

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, в том числе отсутствия доказательств обратного относительно доводов Истца, суд считает подлежащим удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64-66, 71, 75, 110, 159, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление ООО УЖК "Дружба" об уточнении исковых требований.

Удовлетворить исковые требования ООО УЖК "Дружба" (142000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ЛУННАЯ (ЗАПАДНЫЙ МКР.), ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ XXXV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 500901001) к АО "Мосэнергосбыт" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>, КПП: 773601001) о взыскании неосновательного обогащения и процентов в размере 1 051 313, 84 руб. в полном объеме.

Взыскать с АО "Мосэнергосбыт" в пользу ООО УЖК "Дружба" неосновательное обогащение в размере 933 690, 40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 117 623, 44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 08.12.2020 г. по дату фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 23 513, 00 руб.

Возвратить ООО УЖК "Дружба" из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2 248, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий