Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЕвроСтрой» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» о взыскании долга в сумме 291.200 руб. и пени в сумме 35.562 руб. 80 коп. Требования предъявлены на основании договора аренды от 05.12.2008г. № 12/5.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения заседания, в суд не явился. Дело рассмотрение без участия ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв, в котором он, возражая против иска, указал на то, что истец необоснованно требует взыскания долга, поскольку ответчик арендную плату вносил по согласованным ставкам. Истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы в соответствии с п. 3.1.1.2, однако, ответчик полагает, что договором не согласован механизм изменения арендной платы, т.к. договором не предусмотрен момент, с которого арендная плата считается измененной. Кроме того, сделка по изменению арендной платы подлежит государственной регистрации, однако изменение размера арендной платы не прошло регистрацию.

Ознакомившись с представленными документами, выслушав доводы истца и проверив его расчет, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Между ООО «АС» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 05.12.2008г. № 12/5, на основании которого ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 750,2 кв. м. (1–ый этаж), расположенное по адресу: <...> д. ?. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, прошел процедуру государственной регистрации..

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2009г. серия 52-АВ № 810523. Права арендодателя по договору перешли к истцу на основании ст. 617 ГК РФ.

П.3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная величина арендной платы предусмотрена в размере 520 100 руб. и подлежит оплате арендатором не позднее 15 числа текущего месяца.

П. 3.1.1.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, начиная с 366 дня от момента подписания акта приема-передачи помещения, но не более, чем на 7% от предыдущей величины арендной платы и не чаще одного раза в год.

Как видно из материалов дела, истец в адрес ответчика направил письменное уведомление от 29.11.2010г. о повышении постоянной величины арендной платы с 01.01.2011г. до 556.500 руб.

После получения уведомления о повышении постоянной величины арендной платы ответчик подписал акты об оказании арендных услуг за период с января по май 2011г., исходя из новой ставки арендной платы.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, в период с января по май 2011г. оплата аренды производилась ответчиком из расчета 520 100 руб., недоплата составила 291.200 руб. Доказательств оплаты суду не представлено, в связи с чем, требование о взыскании долга признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку платежей договором предусмотрена ответственность в виде начисления пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2. договора).

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в сумме 35.562 руб. 80 коп., начисленной в период с 16.01.2011г. по 01.09.2011г.

Возражения ответчика суд считает несостоятельными. Право на одностороннее изменение размера арендной платы закреплено договором в п. 3.1.1.2. Истец этим правом воспользовался, направив ответчику уведомление от 29.11.2010 об увеличении размера арендной платы с 01.01.2011. Данное уведомление ответчиком получено 07.12.2010, односторонняя сделка по изменению ставки арендной платы не оспорено, более того, ответчик подписывал акты о стоимости аренды исходя из новой ставки арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. В данном случае договором установлен иной порядок изменения арендной платы, путем направления уведомления.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. В данном случае, поскольку договором предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, то соответственно он вправе определять дату, с которой ставка арендной платы считается измененной. Исходя из содержащихся в п.8.8 договора положений, истец обязан направить ответчику соответствующее сообщение, которое должно быть доставлено ответчику. Данное условие договора истцом выполнено, а следовательно, ставка арендной платы считается измененной с 01.01.2011, как это указано в уведомлении истца.

Довод ответчика, что изменение размера арендной платы подлежало государственной регистрации, суд считает несостоятельным. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В данном случае стороны в договоре достигли соглашения о размере арендной платы и о порядке его изменения – без заключения дополнительного соглашения, путем направления соответствующего уведомления. Следовательно, заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется, размер арендной платы изменяется в установленном договором порядке. И таким образом, само по себе уведомление об изменении размера арендной платы не требует государственной регистрации.

Ответчиком было заявлено ходатайство о направлении дела по подсудности – в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Данное ходатайство судом не удовлетворено, т.к. в договоре (п.6.14) определена подсудность споров – арбитражный суд по месту нахождения истца. В данном случае местонахождения истца – г. Москва, в связи с чем, в соответствии со ст. 37 АПК РФ спор подсуден Арбитражному суду г. Москвы.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,330, 450,452,614 ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН <***>):

- взыскать Закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН <***>) долг в сумме 291 200 рублей, пени в сумме 35 562 рубля 80 копеек и 9 535 рублей 26 копеек в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» ((ОГРН <***>) из доходов федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 2 416 рублей 83 копейки. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д ФИО2 Е.А.