Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКОЕ ИМУЩЕСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 117218, <...>, дата регистрации 12.07.2004) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФИРМА «СНАЙК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 107113, <...>, дата регистрации 04.01.2003) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.10.2005 № 04-448/05 за период с октября 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 2 981 456 руб. 25 коп., пени за период с 06.10.2014 по 11.12.2014 в размере 29 789 руб. 72 коп., выселении ООО «ФИРМА «СНАЙК» из нежилого объекта, расположенного по адресу: <...>

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО1 – по доверенности от 26.12.2014 № 406

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 07.07.2015 до 09.07.2015

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы «МОСКОВСКОЕ ИМУЩЕСТВО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу «ФИРМА «СНАЙК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.10.2005 № 04-448/05 за период с октября 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 2 981 456 руб. 25 коп., пени за период с 06.10.2014 по 11.12.2014 в размере 29 789 руб. 72 коп., выселении ООО «ФИРМА «СНАЙК» из нежилого объекта, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований, в части выселения ООО «ФИРМА «СНАЙК» из нежилого объекта, расположенного по адресу: <...>.

Проверив полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска в части, суд считает, что заявленный отказ от иска в части, подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по всем известным суду адресам, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, отзыва на иск, в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на договор аренды от 07.10.2005 № 04-448/05, в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с октября 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 2 981 456 руб. 25 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 06.10.2014 по 11.12.2014 в размере 29 789 руб. 72 коп., начисленные в соответствии с разделом 7 договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.10.2005 между истцом – ГУП г. Москвы «МОСКОВСКОЕ ИМУЩЕСТВО» (Арендодатель) и ответчиком – ОАО «ФИРМА «СНАЙК» (Арендатор) заключен договор аренды № 04-448/05 (л.д. 15-21), в соответствии с п. 1.1 которого, на основании Контракта на право хозяйственного ведения от 22.10.19999 № 0-1736 и дополнительных соглашений к нему от 14.10.2002, 30.08.2004, Свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения от 16.12.2004 № 77 АВ 031574, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (все здание) общей площадью 2 101,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ВАО, Сокольнический Вал, д. 2б, стр. 1.

Технические характеристики и иные сведения об объекте указанны в техническом паспорте БТИ № 1378/03 по состоянию на 12.08.2002. Неотъемлемой частью договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 нежилой объект передается в аренду для использования в целях: склад, рознично - оптовая продажа книжной продукции.

В соответствии с п. 1.4 договора, объект, переданный в аренду, является государственной собственностью города Москвы в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № 77 АВ 031108 от 10.11.2004.

Нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) учитывается на балансе ГУП г. Москвы «Московское имущество», в эксплуатации которого на праве хозяйственного ведения находится предаваемое в аренду государственное имущество (п. 1.5).

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с «01» августа 2005 г. до «24» апреля 2016 г. (п. 2.1 договора).

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 6 договора, в силу п. 6.1 которого, размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. За указанный в разделе 1 договора объект аренды Арендатор ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном договором.

В соответствии с п. 6.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в к каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и коэффициентов к ним уполномоченным органом государственной власти без согласования с Арендатором и без внесения Соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом в случае принятия таких актов перечисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении арендной платы с расчетом платежей, начиная с момента введения новых ставок в действие правовым актом, и без внесения изменений в настоящий договор. «Первый арендный платеж по новым ставкам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, Следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 6.5 оплата аренды объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 договора. В случае если Арендатор пользовался объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с расчетом без взимания пени.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы (п. 6.7 договора).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 06.10.2005 (л.д. 22-23), обусловленное договором помещения, принадлежащие истцу на праве хозяйственного ведения.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендой платы за период с октября 2014 г. по декабрь 2014 г. надлежащим образом не исполнил, несмотря на направленную в его адрес претензию от 27.10.2014 № 12-12/6368/14, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 981 456 руб. 25 коп., что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 131 АПК РФ предусмотрена обязанность ответчика направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, ответчиком по существу не оспорено, и им не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств. Поэтому требование истца о взыскании основного долга в размере 2 981 456 руб. 25 коп., признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 7.1 договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Правом принудительного взыскания арендной платы пени обладает Арендодатель и Собственник.

Учитывая просрочку исполнения обязательств, истец правомерно на основании п. 7.1 договора, начислил ответчику пени за период с 06.10.2014 по 11.12.2014 в размере 29 789 руб. 72 коп., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 150, 151, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКОЕ ИМУЩЕСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от иска к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФИРМА «СНАЙК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части выселения ООО «ФИРМА «СНАЙК» из нежилого объекта, расположенного по адресу: <...>, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА «СНАЙК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 107113, <...>, дата регистрации 04.01.2003) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКОЕ ИМУЩЕСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 117218, <...>, дата регистрации 12.07.2004) – 3 011 245 (три миллиона одиннадцать тысяч двести сорок пять) рублей 23 (двадцать три) копейки, из них: задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.10.2005 № 04-448/05 за период с октября 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 2 981 456 (два миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей 25 (двадцать пять) копеек, пени за период с 06.10.2014 по 11.12.2014 в размере 29 789 (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 72 (семьдесят две) копейки, а также расходы по госпошлине в размере 38 056 (тридцать восемь тысяч пятьдесят шесть) рублей 23 (двадцать три) копейки.

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКОЕ ИМУЩЕСТВО»(ОГРН <***>, ИНН <***>) из Федерального бюджета РФ государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 10.12.2014 № 13 в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

тел. <***>