Гражданский кодекс часть 1

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СУИХОЛДИНГ" (109004, МОСКВА ГОРОД, ИЗВЕСТКОВЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС Э/ПОМ 1/1-5-1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3

о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от 23.03.2021 за период с 20.02.2021 по 23.03.2021 в размере 540 276 руб. 96 коп., убытков в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «СУИХОЛДИНГ» о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от 23.03.2021 за период с 20.02.2021 по 23.03.2021 в размере 540 276 руб. 96 коп., убытков в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Определением от 01.06.2021 исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществм «Специализированный застройщик «СУИХОЛДИНГ» (Продавец), ФИО2 и ФИО3 (Покупатель) заключены предварительный договор купли-продажи от 19.12.2020 № Ясен14-2(кв)-7/24/3/(3)(ОКД) и договор купли-продажи от 23.03.2021.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить договор купли-продажи Квартиры № 1301, имеющей следующие характеристики: этаж 24, общая площадь 79,50 кв.м., количество комнат 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 79,50 кв.м., жилая площадь 47,20 кв.м. назначение – жилое помещение (далее по тексту – «Квартира»), расположенной по почтовому адресу: Российская Федерация, город Москва, муниципальный округ Орехово-Борисово Южное, Ясеневая улица, дом 12, корпус 5.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу, указанную в п. 2.1. настоящего Договора стоимость Квартиры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, в следующем порядке: - частично за счет собственных средств в размере 3 376 731,00 (Три миллиона триста семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один рубль 00 копеек) в течение 9 (Девяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, - частично за счет средств банковского кредита в размере 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов рублей 00 копеек), предоставляемого Покупателю Банк ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора Договор купли-продажи Квартиры заключается Сторонами в срок не позднее 19.02.2021.

В нарушение п. 2.3 предварительного договора договор купли-продажи между сторонами был заключен 23.03.2021.

ФИО4 Викторовной, ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор уступки права требования от 05.04.2021, в соответствии с которым покупатели уступили истцу принадлежащее им право требования к продавцу о выплате неустойки (пени) за нарушение срока заключения договора купли-продажи за период с 20.02.2021 по 23.03.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Оплата по договору купли-продажи произведена 28.12.2020.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

При этом ст. 383 ГК РФ не допускает переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Согласно ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик заявил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум ВАС РФ в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Требование истца о взыскании неустойки в сумме 540 276 руб. 96 коп. за период с 20.02.2021 по 23.03.2021 признано судом обоснованным, однако, учитывая значительный размер неустойки, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушенного обязательства, а также то, что неустойка не является средством обогащения и принимая во внимание, что оплата по договору произведена ответчиком в полном размере, суд счел возможным уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Неустойка подлежит взысканию в сумме 180 092 руб. 31 коп.

Истец предъявил требование о возмещении убытков в сумме 50 000 руб.

Требование мотивировано тем, что в связи с нарушением сроков заключения договора купли-продажи, покупатели понесли расходы в виде оплаты по договору найма жилого помещения от 06.08.2019.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения понесенных убытков в заявленном размере не представлено.

Истец заявил ходатайство о возмещении судебных расходов в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Учитывая характер спора, то, что дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, иск удовлетворен частично, суд пришел к выводу, что ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению, в сумме 15 000 руб.

Судебные расходы по оплате госпошлины на основании ст.ст. 102, 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 314, 457, 487, 395 ГК РФ, ст.ст. 65, 70, 101-103, 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СУИХОЛДИНГ" (109004, МОСКВА ГОРОД, ИЗВЕСТКОВЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС Э/ПОМ 1/1-5-1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.04.2016) неустойку (пени) в сумме 180 092 (сто восемьдесят тысяч девяносто два) рубля 31 копейка, 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины и 13 552 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова