Гражданский кодекс часть 1

ООО КБ «Развитие» в лице ГК АСВ обратилось в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ООО «Салюс Лайф» задолженность по кредитному договору №188/01 от 23.04.2015 года в размере 50 283 168 руб. 37 коп. в т.ч.: задолженность по основному долгу – 32 302 193 руб. 02 коп., задолженность по процентам – 9 021 575,32 руб., неустойка на просроченный основной долг -7 171 086,85 руб., неустойка на просроченные проценты 1 788 313,18 руб.; обратить взыскание по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23.04.2015 на предмет залога - принадлежащие ООО «Салюс Лайф» на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2000 (две тысячи) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:49, расположенный по адресу: <...> именуемый далее - Земельный участок №1; земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:48, расположенной по адресу: <...> именуемый далее - Земельный участок №2, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 25 865 000 руб. с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований.

Истец иск поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, Приказом Центрального банка Российской Федерации от 10.10.2016 г. № ОД-3443 у ООО КБ «Развитие» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена Временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда КЧР от 30.11.2016 г. по делу № А25-2194/2016 ООО КБ «Развитие» (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство). В соответствии со ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя Банка.

23.04.2015 года между ООО КБ «Развитие» и ООО «Салюс Лайф» заключен договор об открытии кредитной линии <***>.

В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк предоставил ООО «Салюс Лайф» кредит в размере 40 000 000 руб. на срок до 21.04.2016г. на приобретение земельных участков, оплату по договорам подряда.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора за пользование кредитами в рамках кредитной линии Заемщик уплачивает Банку 24 (двадцать четыре) процентов годовых.

На основании указанного Кредитного договора, ООО КБ «Развитие» предоставил Заемщику кредит, зачислив в соответствии с приложением № 1 на счет ООО «Салюс Лайф» денежные средства в размере 40 000 000 руб., что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской по счету ООО «Салюс Лайф».

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному Договору, перечислив денежные средства Заемщику в соответствии с п. 2.1. Кредитного Договора.

В соответствии с п. 3.1.1. Кредитного договора ООО «Салюс Лайф» обязуется осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование ими в сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.2.6. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита Заемщику, и заканчивается датой погашения кредита. Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту ежемесячно, исходя из количества календарных дней каждого месяца. Проценты за пользование предоставленными кредитами выплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно дополнительного соглашения от 21.04.2016г. стороны договорились об изменении срока погашения кредита, увеличив его до 21.04.2017г.

В нарушение условий Кредитного договора, ООО «Салюс Лайф» допущена длительная неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. С апреля 2016 г. Ответчик допускает просрочку уплаты суммы основного долга в 32 302 193,02 руб. и процентов в размере 5 896 516,53 руб.

В соответствии с п.4.2. Кредитного договора, с просроченной задолженности по основной сумме кредита и/или процентам за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Обязанность по уплате неустойки возникает у Заемщика с момента нарушения обязательства до Кредитного договора, исполнение которого обеспечено неустойкой.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем за ним образовалось задолженность по кредитному договору №188/01 от 23.04.2015 года в размере 50 283 168 руб. 37 коп. в т.ч.: задолженность по основному долгу – 32 302 193 руб. 02 коп., задолженность по процентам – 9 021 575,32 руб., неустойка на просроченный основной долг -7 171 086,85 руб., неустойка на просроченные проценты 1 788 313,18 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на псе.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу н. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ стороны при заключении договора вправе включить в него условие о взыскании неустойки в случае несвоевременного или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 названного Кодекса.

Указанная норма фактически определяет последствия нарушения заемщиком договора: если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от уплаты процентов, которые установлены п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом договором может быть установлено иное: уплата штрафа, неустойки. Проценты за пользование заемными средствами по договору и проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств, которые могут быть взысканы одновременно, имеют разную природу.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитному договору (ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 названного постановления в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, такие проценты являются мерой ответственности.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности и документальной неподтвержденности доводов ответчика о том, что истцом были не учтены платежи, произведенные в счет уплаты процентов в размере 190 635,89 руб. по платежному поручению № 16 от28.04.2016, а также в размере 571 188,48 руб. по платежному поручению № 24 от 30.09.2016., поскольку согласно уточнению исковых требований, истцом учтены данные платежи при расчет суммы исковых требований.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд исходит из нижеследующего.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 70 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Пунктом 73 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Также в п. 77 указанного постановления Верховный суд Российской Федерации указал, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Размер неустойки соразмерен значительно превышающему ее основному долгу и определен судом с соблюдением принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Установленный договором размер неустойки лишь в несколько раз превышает действующую на момент начала просрочки оплаты товара ставку рефинансирования Банка России, установленную Указанием ЦБР от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 г., равную 8,25% годовых, что является вполне допустимым.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик не доказал надлежащее исполнение условий договора в связи с чем, в соответствии со ст. 309, 310, 330, 807,811 ГК РФ, исковые требования по взысканию задолженности по кредитному договору №188/01 от 23.04.2015 года в размере 50 283 168 руб. 37 коп. в т.ч.: задолженность по основному долгу – 32 302 193 руб. 02 коп., задолженность по процентам – 9 021 575,32 руб., неустойка на просроченный основной долг -7 171 086,85 руб., неустойка на просроченные проценты 1 788 313,18 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.5 договора об открытии кредитной линии <***> от 23.04.2015г. обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору является следующие объекты недвижимости:

- Земельный участок, общей площадью 2000 (две тысячи) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:49, расположенный по адресу: <...>;

- Земельный участок, обшей площадью 1000 (одна тысяча) кв, м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:48, расположенный по адресу: <...> принадлежащие на праве собственности ФИО3 на праве собственности на основании договоров купли-продажи Земельногоучастка от 15.10.2012г., очем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2012 годасделаны записи регистрации за номерами №50-50-03/077/2012-483, №50-50-03/081/2012-071, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 13 ноября 2012 года, серия 50-АДО414127, серия 50-АД№414120.

3алоговая стоимость Предмета залога оценивается по соглашению Сторон в размере 25 865 000 руб.

23.04.2015г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ООО «Салюс Лайф» в соответствии с п. 3.3. приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, б/н от 23.04.2015г., предметом залога является недвижимое имущество: Земельный участок, общей площадью 2000 (две тысячи) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:49, расположенный по адресу: <...> именуемый далее - Земельный участок №1; Земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:48, расположенной по адресу: <...> именуемый далее - Земельный участок №2.

В соответствии с п. 1.5.2. Кредитного договора <***> 23.04.2015 года, общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в размере 25 865 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право требовать взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Положениями статьи 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» (пункт 27 постановления от 17.02.2011 № 10) суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно статье 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу части 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом- исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Статья 94 Закона об исполнительном производстве предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

В силу части 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее 12 указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности: 1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; 2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества.

Согласно части 1 статьи 85 указанного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком при рассмотрении дела не заявлены возражения и не представлены доказательства относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества при определении начальной продажной цены суд вправе при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества исходить из стоимости предмета залога, согласованного сторонами в договоре залога. Судом установлено, что цена определена исходя из ее оценки по соглашению сторон в договоре ипотеки, ходатайств о проведении экспертизы на предмет установлен рыночной стоимости спорных участков представители участвующих лиц не заявляли.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности указанная позиция изложена в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 года по делу №А40-67333/2014.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23.04.2015 на предмет залога - принадлежащие ООО «Салюс Лайф» на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2000 (две тысячи) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:49, расположенный по адресу: <...> именуемый далее - Земельный участок №1; земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:48, расположенной по адресу: <...> именуемый далее - Земельный участок №2, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 25 865 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, поскольку истцу предоставлена отсрочка в уплате госпошлины по иску, госпошлина в сумме 206 000 руб.подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 395, 809, 811 ГК РФ и ст. ст. 65, 70, 75, 110, 156, 170-176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салюс Лайф» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Развитие» в лице ГК АСВ (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №188/01 от 23.04.2015 года в размере 50 283 168 (Пятьдесят миллионов двести восемьдесят три тысячи сто шестьдесят восемь) руб. 37 коп., в т.ч.: задолженность по основному долгу – 32 302 193 руб. 02 коп., задолженность по процентам – 9 021 575,32 руб., неустойка на просроченный основной долг -7 171 086,85 руб., неустойка на просроченные проценты 1 788 313,18 руб.

Обратить взыскание по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 23.04.2015 на предмет залога - принадлежащие ООО «Салюс Лайф» на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2000 (две тысячи) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:49, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер 50:03:0010223:48, расположенной по адресу: <...> посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость на предмет залога в общем размере 25 865 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салюс Лайф» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 206 000 (двести шесть тысяч) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ю.Б. Моисеева