Гражданский кодекс часть 1

Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Марьино» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арабелла» о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 847 927 руб. 64 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309-301 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ и мотивированы наличием задолженности за период с 01.04.2011г. по 01.09.2016г. по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по Соглашению № 6/34 от 01.05.2003г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между Государственным бюджетным учреждением «Жилищник района Марьино» (истец, исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Арабелла» (ответчик, заказчик) заключено Соглашение № 6/34 от 01.05.2003г. об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту в соответствии с условиями которого, ответчик обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги ( п.3.2.3).

Согласно условиям Соглашения истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 543,9 кв.м.

Однако, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01.04.2011г. по 01.09.2016г. за ответчиком числится сумма основного долга в размере 847 927 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.30, ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.1 и п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В то же время, суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Учитывая изложенное, срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей составляет три года.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.04.2011г. по 01.09.2016г.

Исковое заявление подано в суд 24.01.2018г. согласно штемпелю на почтовом конверте.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности на взыскание задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 01.01.2011г. по 24.01.2015г.

На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 25.01.2015г. по 01.09.2016г. в размере 116 326 руб. 97 коп. Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика в размере 116 326 руб. 97 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию с ответчика, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Другие доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как необоснованные, документально не подтвержденные, поскольку не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 196, 199, 200, 210, 249, 290, 307, 309, 310, 314, 210, 249, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арабелла» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Марьино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 116 326 (сто шестнадцать тысяч триста двадцать шесть) руб. 97 коп., а также расходы по госпошлине в размере 2 738 (две тысячи семьсот тридцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева