Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЭНД ЮГ» (125009, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 22, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/1, ОГРН: 1085003003799, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2008, ИНН: 5003081800)

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429)

УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 1047727043561, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 7727270299)

о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных отчислений (взносов), перечислив на номинальный счет в компенсационный фонд в размере 158 250 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.05.2021 в размере 4 руб. 18 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЭНД ЮГ» обратилось в суд с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (ответчик 1) и УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ответчик 2) о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных отчислений (взносов), перечислив на номинальный счет в компенсационный фонд в размере 158 250 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.05.2021 в размере 4 руб. 18 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты.

Определением от 10.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» представлены письменные пояснения, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч руб.

Согласно абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч. ч. 1, 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.

Одновременно сторонами спора не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

06.08.2021 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением заявлений об изготовлении решения суда в полном объеме судом изготовлено мотивированное решение суда.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и как указывает в обоснование иска истец,

Управлением Росреестра по Московской области проведено двойное резервирование и двойное списание денежных средств каждое по 67 114 руб. 32 коп. по договору № МС-К1-К-671/ИП/А об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЛЭНД ЮГ» и Авдеевой С.В (номер регистрации -50:21:0120316:1155-77/005/2018-5504), лишнее списание составило 67 114 руб. 32 коп.; Управлением Росреестра по Московской области проведено двойное резервирование и двойное списание денежных средств каждое по 39 145 руб. 06 коп. по договору № МС-К1-К-463/ИП/А об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЛЭНД ЮГ» и Репиной Н.А. (номер регистрации-50:21:0120316:1155-77/005/2018-5652), лишнее списание составило 39 145 руб. 06 коп.; Управлением Росреестра по Московской области повторно зарезервированы денежные средства в сумме 1 320 руб. 00 коп. по договору № МС-К3-ММ об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЛЭНД ЮГ» и ИП Нигматуллиной С.Г. (номер регистрации - 50:21:0120316:1155-77/060/2020-16707), лишнее списание составило 1 320 руб. 00 коп.; Управлением Росреестра по Московской области повторно зарезервированы денежные средства в размере 50 670 руб. 72 коп. по договору № МС-К3-К-899/СБР об участии в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЛЭНД ЮГ» и Тимошенко В.Ф. (номер регистрации - 50:21:0120316:1155-77/017/2018-6594), лишнее списание составило 50 670 руб. 72 коп.

В связи с тем, что претензия Истца от 21.04.2021 №179 о возврате на номинальный счет излишне уплаченных взносов ООО «ЛЭНД ЮГ» в размере 158 250 руб. 10 коп. Фондом не удовлетворена, ООО «ЛЭНД ЮГ» обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в заявленной сумме на номинальный счет в компенсационный фонд ООО «ЛЭНД ЮГ» и процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчик, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», возражая против иска, ссылается на то, что в рассматриваемом случае по договорам участия в долевом строительстве №МС-К1-К-671/ИП/А, №МС-К3-ММ, №МС-К3-К-899/СБР уведомления Управления Росреестра по Московской области об отмене ошибочного списания/об отмене ошибочного запроса о резервировании средств в Фонд не поступали, в связи с чем, оснований для возврата зарезервированных и списанных сумм обязательных отчислений (взносов) по указанным договорам долевого участия в силу требований действующего законодательства у Фонда не имеется.

При этом договор долевого участия №МС-К1-К-463/ИП/А от 22.08.2018 (номер регистрации - 50:21:0120316:1155-77/005/2018-5652) расторгнут и денежные средства в размере 39 145,06 руб. в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 17.01.2020 №17-311/2020 были возвращены со счета компенсационного Фонда на номинальный счет 24.01.2020, что подтверждается платежным поручением №8802 от 24.01.2020 на общую сумму расторгнутых договоров долевого участия - 6 452 066 руб. 58 коп. по всем застройщикам, в том числе и ООО «ЛЭНД ЮГ) на сумму 39 145,06 руб.

Таким образом, ответчик полагает, что основания для предъявления искового заявления ООО «ЛЭНД ЮГ» и удовлетворения требований о взыскание неосновательного обогащения в сумме 158 250 руб. 10 коп. и процентов в сумме 4 руб. 18 коп. с начислением по день фактической оплаты, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 ст. 5 Закона № 218-ФЗ (далее - номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предусматривающего передачу жилого помещения, орган регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Росреестр) направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по ДДУ. Такой запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, реквизиты ДДУ, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно ДДУ, цену такого договора.

Принятие решения о направлении такого запроса в Фонд находится в зоне ответственности государственного регистратора Росреестра. На этапе, когда денежные средства застройщика зарезервированы на номинальном счете Фонда в результате обработки Фондом указанного запроса, у государственного регистратора Росреестра есть возможность отменить данное резервирование, направив в Фонд соответствующий запрос об отмене операции резервирования.

Согласно п. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ в течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации ДДУ или отказа в его государственной регистрации Росреестр направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.

25.12.2018 вступил в силу Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 478-ФЗ). Указанным законом внесены изменения в положения статьи 10 Закона № 218-ФЗ, касающиеся возможности возврата денежных средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 478-ФЗ) денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра уведомления о государственной регистрации ДДУ.

Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра информации, подтверждающей (свидетельствующей):

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о расторжении ДДУ, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения ДДУ в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

- отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев для возврата денежных средств со счет компенсационного фонда на номинальный счет, при этом только в случае получения Фондом информации от Росреестра в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 218-ФЗ.

В случае ошибочного списания средств с номинального счета застройщика государственному регистратору Росреестра необходимо направить в адрес Фонда уведомление об отмене списания со ссылкой на вышеуказанную статью.

В случае регистрации Дополнительного соглашения, условиями которого предусмотрено уменьшение цены, необходимо направить уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд, которое должно содержать информацию: номер запроса в Фонд, номер ДДУ, дату заключения ДДУ, дату регистрации ДДУ, номер регистрации, если предметом ДДУ являются несколько квартир также необходимо указать, в каком объекте долевого строительства произошло уменьшение цены, что повлекло уменьшение общей суммы Договора, исходную цену и площадь квартир, конечную цену и площадь объектов. Реквизиты дополнительного соглашения: номер, дату заключения, дату регистрации, номер регистрации, цену и площадь квартир.

Уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд, которое должно содержать информацию: номер запроса в Фонд, номер ДДУ, дату заключения ДДУ, дату регистрации ДДУ, номер регистрации, если предметом ДДУ являются несколько квартир также необходимо указать, в каком объекте долевого строительства произошло уменьшение цены, что повлекло уменьшение общей суммы Договора, исходную цену и площадь квартир, конечную цену и площадь объектов. Реквизиты дополнительного соглашения: номер, дату заключения, дату регистрации, номер регистрации, цену и площадь квартир.

Если условиями Соглашения предусмотрено частичное расторжение ДДУ (исключение объектов из предмета Договора), в направляемом уведомлении следует указать номер, площадь и цену каждого исключаемого объекта, а также уточнить, вернулись ли квартиры на баланс Застройщика, и по данным квартирам будет заключен новый Договор. Или указать, что исключаемые квартиры не участвовали в соглашениях об уступке прав требования и не обременены правами третьих лиц.

Истец внес денежные средства на номинальный счет, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в официальных ответах.

В своих ответах Фонд указывает о не предоставлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области корректной информации.

Учитывая, отсутствие в материалах дела доказательств возврата истцу суммы указанных денежных средств, суд приходит к выводу, что сумма в размере 119 105,04 руб. является для ответчика 1 неосновательным обогащением и подлежит принудительному взысканию в пользу истца, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, суд исходит из того, что в силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, тогда как в данном случае таких оснований судом не установлено.

Пунктом 2. ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рамках настоящего дела истцом к взысканию с ответчика также заявлены проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения, вразмере 4 руб. 18 коп. за период с 27.05.2021 г. по 28.05.2021 г. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд исходит из того, что начисление процентов истцом произведено на сумму 15 250,10 руб. за период с 27.05.2021 по 28.05.2021, однако, указанный расчет истцом не обоснован, как по его периоду начисления, так и по сумме, на которую они им начислены.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца и ответчика 1 соразмерно удовлетворенным требованиям.

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайств ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЭНД ЮГ» и ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЭНД ЮГ» (125009, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 22, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/1, ОГРН: 1085003003799, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2008, ИНН: 5003081800) неосновательное обогащение в размере излишне уплаченных отчислений (взносов), перечислив на номинальный счет в компенсационный фонд в размере 119 105 (Сто девятнадцать тысяч сто пять) руб. 04 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЭНД ЮГ» (125009, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, ДОМ 22, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/1, ОГРН: 1085003003799, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2008, ИНН: 5003081800) расходы по оплате госпошлины в размере 4 326 (Четыре тысячи триста двадцать шесть) руб. 05 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья В.Г. Дружинина