ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А40-121171/19-149-1097 от 12.08.2019 АС города Москвы

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                            Дело №А40-121171/19-149-1097

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Кузина М.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сигидовой В.А.

рассмотрев в закрытом судебном заседании дело по заявлению ООО Юридическая компания «ТопЛайн» (127055, Москва, ул.Образцова, д.7, офис 231, ОГРН <***>)

к АО «Московский Метрострой» (127051, Москва, Цветной бульвар, д.17. помещение 14, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств

с участием:

от истца: ФИО1 (дов. от 29.03.2019)

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическая компания «ТопЛайн» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО «Московский Метрострой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 875 937,59 руб.

Истец поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются документы, подтверждающие его надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно -телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования истца  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «МОСМЕТРОСТРОЙ» в качестве заказчика и ООО «ТопЛайн» (прежнее наименование - ООО «КМ-АУДИТ») в качестве исполнителя был заключен договор об оказании услуг № КМА-133 от 18.12.2017.

В соответствии с указанным договором АО «МОСМЕТРОСТРОЙ» поручило, а ООО «ТопЛайн» приняло на себя обязательство обеспечить оценку рыночной стоимости принадлежащего ответчику помещения с кадастровым номером 77:01:0001092:3273 и арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:86, расположенных по адресу: <...>, а также представлять интересы АО «МОСМЕТРОСТРОЙ» в Комиссии при управлении Росреестра по Москве и Московском городском суде по вопросам оспаривания кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

Как следует из п.п. 1.2.1, 1.2.2. договора, истец обязался оказать ответчику:

Услуги по обеспечению оценки (п. 1.2.1. договора). В рамках оказания Услуг по обеспечению оценки истец обязался обеспечить проведение независимой оценки рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, в т.ч. с возможностью привлечения для этого третьих лиц, заключив от своего имени и за свой счет договор на проведение оценки с оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Юридические услуги (п. 1.2.2. договора). В рамках оказания Юридических услуг истец обязался подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в Комиссию при управлении Росреестра по Москве, подготовить такое заявление, направить его в Комиссию и представлять интересы заказчика при рассмотрении заявления Комиссией.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов будет отклонено Комиссией, либо не будет рассмотрено Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, истец обязался подготовить необходимый пакет документов для подачи в суд административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подать указанное административное исковое заявление в суд и представлять интересы ответчика в суде при рассмотрении дела в первой и, при необходимости, апелляционной инстанции.

Для выполнения исполнителем своих обязательств по договору заказчиком 22.12.2017г. была выдана доверенность работникам ООО «ТопЛайн» - ФИО2, ФИО1., ФИО3, ФИО4

Согласно п.2.1.8.2. договора исполнитель считается полностью исполнившим свои обязательства по договору в целом со дня принятия Комиссией решения об установлении кадастровой стоимости объектов размере их рыночной стоимости или со дня вступления в законную силу судебного акта об оспаривании кадастровой стоимости объектов.

Исполняя обязательства по договору № КМА-133, ООО «ТопЛайн» обеспечило проведение независимой оценки рыночной стоимости помещения с кадастровым номером 77:01:0001092:3273 и земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:86, с подготовкой отчета об оценке № 204/17 от 22.12.2017 (подготовлен оценочной организацией - ООО «Консалтинговая группа «Формула успеха», привлеченной истцом для проведения оценки в соответствии с п. 1.2.1. договора).

23.12.2017 сторонами без замечаний подписан Акт об оказании Услуг по обеспечению оценки.

После проведения оценки ООО «ТопЛайн» подготовило необходимый пакет документов для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, подготовило такое заявление (Исх. № 2812-02 от 28.12.2017) и направило его в Комиссию.

В связи с тем, что решением от 01.02.2018 № 51-7387/2018 Комиссия отклонила заявление, истец подготовил и подал в Московский городской суд административное заявление об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости (Исх. № 0806-01 от 08.06.2018) и представлял интересы ответчика в ходе судебного разбирательства (дело №3а-3272/2018 Московского городского суда).

Решением Московского городского суда от 20.09.2018 по делу №3а-3272/2018 административные требования были удовлетворены, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером 77:01:0001092:3273 была установлена равной его рыночной стоимости в размере 982 700 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:86 - равной его рыночной стоимости в размере 192 000 000 рублей.

Апелляционным определением апелляционной инстанции Московского городского суда от 12.12.2018 указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Таким образом, решение по делу №За-3272/2018, которым была пересмотрена кадастровая стоимость принадлежащих АО «МОСМЕТРОСТРОЙ» объектов, вступило в законную силу 12.12.2018.

В связи с этим, обязательства по договору №КМА-133 от 18.12.2017 были исполнены ООО «ТопЛайн» надлежащим образом и в полном объеме, как в части Услуг по обеспечению оценки, так и в части Юридических услуг.

В соответствии с условиями раздела 3 договора №КМА-133 от 18.12.2017 за оказание Услуг по обеспечению оценки заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение в размере 100 000 рублей в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора (п.3.1. договора).

За оказание Юридических услуг заказчик уплачивает исполнителю:

за подготовку правовой позиции и процессуальных документов для Комиссии и суда выплачивается сумма в размере 100 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора (п.3.2.1. договора);

в течение 5 рабочих дней после принятия Комиссией положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости или вступления в законную силу решения суда в пользу заказчика исполнителю выплачивается вознаграждение, определяемое по согласованной сторонами формуле (п.3.2.2. договора).

В п.3.2.2. договора стороны согласовали порядок расчета итоговой суммы вознаграждения за оказание юридических услуг, определив, что такое вознаграждение рассчитывается по формуле (НИ1 - НИ2) + (ЗН1 - ЗН2) * 10% - 100 000, где:

НИ1 - налог на имущество за один полный календарный год, рассчитанный по налоговой базе, указанной в приложении № 1 к договору (1 620 680 029,52 рублей, что соответствует кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 77:01:0001092:3273 до ее оспаривания в рамках договора № КМА-133);

НИ2 - налог на имущество за один полный календарный год, рассчитанный по кадастровой стоимости, установленной вступившим в законную силу решением Комиссии или суда;

ЗН1 - земельный налог (арендная плата) за один полный календарный год, рассчитанный по налоговой базе, указанной в приложении № 1 к договору (247 177 056,50 рублей, что соответствует кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001093:86 до ее оспаривания в рамках договора № КМА-133);

ЗН2 - земельный налог (арендная плата) за один полный календарный год, рассчитанная по кадастровой стоимости, установленной вступившим в законную силу решением Комиссии или суда.

Размер вознаграждения, предусмотренного п.3.2.2. договора, составил 875 937,59 рублей, исходя из следующего расчета:

((1 620 680 029,52 х 1,4% - 982 700 000 х 1,4%) + (247 177 056,50 х 1,5% - 192 000 000 х 1,5%)) х 10% - 100 000 = 875 937,59.

Таким образом, общая стоимость оказанных истцом ответчику юридических услуг составила 975 937,59 рублей, в т.ч. 100 000 рублей в соответствии с п.3.2.1. договора и 875 937,59 рублей в соответствии с п.3.2.2. договора.

Сторонами без замечаний был подписан Акт об оказании Юридических услуг (Акт оказанных услуг по договору) от 21.12.2018, которым стороны подтвердили факт оказания истцом ответчику юридических услуг в соответствии с п. 1.2.2. договора, их общую стоимость в размере 975 937,59 рублей, а также то, что оказанные истцом юридические услуги соответствую требованиям, установленным условиями договора, выполнены в срок и полностью приняты ответчиком, и последний не имеет претензий к истцу относительно качества и объема оказанных услуг.

Таким образом, общая стоимость услуг, оказанных истцом ответчику в рамках договора № КМА-133 от 18.12.2017, составила 1 075 937,59 рублей, из них:

за оказание Услуг по обеспечению оценки - 100 000 рублей (п.3.1. договора);

за оказание Юридических услуг - 975 937,59 рублей.

После заключения договора, АО «МОСМЕТРОСТРОЙ» выплатило ООО «ТопЛайн»:

100 000 рублей за оказание Услуг по обеспечению оценки, согласно п.3.1. договора (платежным поручением от 28.12.2017). Таким образом, Услуги по обеспечению оценки были оплачены ответчиком в полном объеме.

100 000 рублей - авансовый платеж за Юридические услуги, согласно п.3.2.1. договора (платежным поручением  от 28.12.2017.). Таким образом, после завершения исполнения истцом своих обязательств по договору ответчик должен был уплатить истцу оставшуюся часть вознаграждения за Юридические услуги в размере 875 937,59 рублей.

После завершения оказания услуг по договору истец направил ответчику счет № 105 от 17.12.2018 на оплату оставшейся части стоимость Юридических услуг в размере 875 937,59 рублей, а также передал для подписания ранее упомянутый Акт об оказании юридических услуг от 21.12.2018 (расписка о передаче документов от 10.01.2019).

Ответчик без каких-либо замечаний подписал и возвратил истцу акт оказанных услуг, содержащий в том числе указание на согласованную сторонами общую стоимость Юридических услуг, однако оплату оставшейся части стоимости Юридических услуг в размере 875 937,59 рублей без каких-либо причин не произвел.

09.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию Исх. № 2703-02 от 27.03.2019 об оплате задолженности за оказанные услуги в размере 875 937,59 рублей.

Указанная претензия была получена ответчиком 12.04.2019 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12705533025333).

Судом установлено, что на день рассмотрения настоящего дела Ответчик задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями  делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми  требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний  отказ  от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчик поручил истцу оказать ему услуги по обеспечению оценки используемых им объектов недвижимости и по оспариванию их кадастровой стоимости, согласовал стоимость оказанных услуг, принял оказанные услуги без каких-либо замечаний, однако без каких-либо причин не оплатил оказанные услуги в полном объеме.

При этом, как следует из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 77/ИСХ/19-1171257 от 24.04.2019, № 77/ИСХ/19-1170989 от 24.04.2019, № 77/ИСХ/19-1171633 от 24.04.2019, № 77/ИСХ/19-1171632 от 24.04.2019 (получены в электронном виде с использованием сервисов интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде), в Единый государственный реестр недвижимости 06.02.2019 были внесены сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости ответчика, установленной решением Московского городского суда от 20.09.2018 по делу №За-3272/2018.

Таким образом, ответчик не только принял оказанные услуги путем подписания акта, но и фактически воспользовался результатом работы истца по договору № КМА-133 от 18.12.2017, получив вступившее в силу решение по делу № За-3272/2018 и направив его в органы Росреестра для внесения изменения в сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в целях снижения подлежащих уплате сумм налога и арендной платы в отношении объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности АО «Московский Метрострой»  перед ООО Юридическая компания «ТопЛайн»  по вышеуказанному договору.

Принимая во внимание, что мотивированных возражений относительно заявленной суммы ответчиком не предъявлено, доказательства в подтверждение возмещения  взыскиваемой суммы суду не представлены, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 329, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 49, 150, 75, 104, 110, 123, 150, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Московский Метрострой» в пользу ООО Юридическая компания «ТопЛайн» задолженность в размере 875 937,59 руб. (восемьсот семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать семь рублей 59 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 519 руб. (двадцать тысяч пятьсот девятнадцать рублей)

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                      М.М. Кузин