Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Центр сервисного обслуживания Энтузиаст" (125480, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2012, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания муниципального района "Соколиная Гора" (105275, Москва г., Соколиной горы 5-я ул., д. 25а, пом. IV, комн. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2015, ИНН: <***>)

о взыскании убытков по изготовлению документов по техническому учету и технической инвентаризации объекта, эксплуатационные испытания по диагностике состояния коммерческого учета электроэнергии и электрооборудования в размере 215 857 руб. 34 коп.; об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением таким домом документы,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.03.2021 г.

ФИО2 по доверенности от 15.01.2021 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 1094 от 01.12.2020 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр сервисного обслуживания Энтузиаст" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение суда от 22.10.2021), к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания муниципального района "Соколиная Гора" (далее – ответчик) о взыскании в счет возмещения причиненных убытков по изготовлению документов по техническому учету и технической инвентаризации объекта, эксплуатационные испытания по диагностике состояния коммерческого учета электроэнергии и электрооборудования в размере 215 857 руб. 34 коп.; об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением таким домом документы, о взыскании судебной неустойки в размере 4 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда после вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Судом был объявлен перерыв судебного заседания с 18.10.2021 по 22.10.2021.

Истец в заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом принятых судом уточнений исковых требований, представил письменные пояснения по уточненному иску.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, ранее управлявший МКД, не исполнил обязанность по передаче технической документации на МКД истцу (новой управляющей организацией) по акту приёма-передачи, а при ее отсутствии не исполнил обязанность по ее восстановлению за свой счёт, в связи с чем, истец за свой счет изготовил документы по техническому учету и технической инвентаризации объекта и провел эксплуатационные испытания по диагностике коммерческого учёта электроэнергии и электрооборудования.

Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменного отзыва на иск. Возражения ответчика основаны на том, что указанные в иске документы были переданы ответчиком истцу по акту приёма-передачи от 11.06.2020, земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, на кадастровый учет не постелен, в связи с чем, у ответчика нет и не могло быть испрашиваемых истцом документов, более того, наличие у раннее управляющей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией, и она ее утратила, однако, ответчик передал истцу все имеющиеся у него документы на МКД, и в обязанности ответчика не входит восстановление тех документов, которые изначально на дом не существовали, и ему не передавались, так как он их не утрачивал. Ответчик указал, что размер судебной неустойки необоснованно высокий.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на общем собрании Товарищества собственников жилья «Наш дом -Соколиная гора 32» многоквартирного дома по адресу: <...> были приняты решения: о расторжении Договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания муниципального района «Соколиная гора» (ответчиком) и о выборе иной управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «Центр сервисного обслуживания Энтузиаст» (протокол №2 от «24» декабря 2019г.).

Между товариществом собственников жилья «Наш дом - Соколиная гора 32» и ООО «Центр сервисного обслуживания Энтузиаст» заключен договор №2-Т от 03.02.2020 управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы от 07.04.2020 № 7240-РЛ «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» ООО «Центр сервисного обслуживания Энтузиаст» (истец) с 01.05.2020 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Так, между истцом и ответчиком был составлен и подписан акт от 11.06.2020 о передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, по адресу: <...>, а именно:

- технический паспорт;

- экспликация;

- поэтажный план;

- заключение о техническом состоянии;

- паспорта на 4 лифта.

Техническая инвентаризация - это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости и принадлежности объектов технического учета.

По результатам технической инвентаризации составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Таким образом, документы по техническому учету и технической инвентаризации объекта были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 11.06.2020, в частности, истребуемые истцом в п. 2.1, 2.10, 2.11 и 2.12 просительной части иска.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно сведениям публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Градостроительный план земельного участка (градостроительный план) - это документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и другую информацию о земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, то документов, указанных в п. 2.4, 2.6, 2.7 и 2.13 просительной части иска, а именно копии кадастрового плана (карты) земельного участка, копии градостроительного плана земельного участка, документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иные обременения, а также план земельного участка, у ответчика не имелось и не имеется.

Пунктом 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что в случае отсутствия у раннее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течении 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в этом доме, одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, наличие у раннее управляющей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией, и она её утратила.

Как указывает ответчик, он передал истцу всю имеющуюся у него документацию по акту приема-передачи от 11.06.2020, а иная документация на многоквартирный дом у него отсутствует по причине того, что изначально ее не имелось у предыдущей управляющей компании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком представлены доказательства передачи истцу документов по техническому учету и технической инвентаризации объекта, а именно: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, заключение о техническом состоянии объекта, в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств, что в распоряжении ответчика имелись иные документы, связанные с эксплуатацией дома, которые были им утрачены, то оснований для удовлетворения исковых требования об обязании передать документы, перечисленные в просительной части иска, не имеется.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Так как материалами дела подтверждено, что ответчиком была передана техническая документация на МКД, истец не представил доказательств, опровергающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, в связи с чем, суд не усматривает основания для удовлетворения требований о взыскании убытков, связанных с расходами на изготовление документов по техническому учету и технической инвентаризации объекта, которые уже были переданы ответчиком.

Кроме того, суд также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков, связанных с расходами по диагностике состояния коммерческого учета электроэнергии и электрооборудования, так как нормами жилищного законодательства не предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организацией проводить диагностику состояния коммерческого учета электроэнергии и электрооборудования.

При этом суд отмечает, что поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, следовательно, требование истца о взыскание судебной неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу также заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине не возмещаются истцу в связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 65,70,71,170-176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева