Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ БУКМЕКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115054, <...>, дата регистрации 11.08.2008)к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 121248, <...>, дата регистрации 28.01.2013) о взыскании страхового депозита в размере 508 846 руб. 40 коп., оплаченной арендной платы в период с 23.05.2014 по 31.05.2014 в размере 153 017 руб.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО1 - по доверенности от 26.09.2014 от № 311

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ БУКМЕКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Московский телевизионный завод «АЛМАРК МЕНЕДЖМЕНТ» о взыскании страхового депозита в размере 508 846 руб. 40 коп., оплаченной арендной платы в период с 23.05.2014 по 31.05.2014 в размере 153 017 руб.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, заключенный с ответчиком договор субаренды нежилого помещения № б/н от 03.06.2013, который был перезаключен на новый срок 03.05.2014, согласно которому, арендатор передает за плату, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Истец поясняет, что согласно п. 5.2.1. Договора от 03.05.2014, размер арендной платы за Помещение составляет 17 000 (Семнадцать тысяч) долларов США в месяц, согласно п. 6.3. Договора от 03.06.2013, субарендатор вносит страховой депозит в размере 16 000 (Шестнадцать тысяч) долларов США. В соответствии с п. 6.3 Договора от 03.05.2014, страховой депозит в сумме 16 000 долларов США, предусмотренный договором субаренды от 03.06.2013, зачисляется в качестве страхового депозита по настоящему договору.

Истец указывает, что 22.05.2014 ему стало известно, что основной договор между Собственником арендуемого помещения (ООО «ДИВИДИ ГРУПП») и Арендатором (ООО «АЛМАРК Менеджмент») расторгнут, что подтверждается Соглашением о расторжении № б/н от 22.05.2014. Собственник не возражал против перезаключения договора субаренды с новым Арендатором.

Так же истец указывает, что договор субаренды между ним и ответчиком расторгнут по соглашению сторон, однако сумма депозита ему не возвращена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной арендной платы за период с 23 мая 2014 г. по 31 мая 2014 г. в размере 153 017 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 03.06.2013 между ответчиком – ООО «Московский телевизионный завод «АЛМАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (Арендодатель) и истцом – ООО «ПЕРВАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ БУКМЕКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ» (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения с приложениями к нему (л.д. 12-27).

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату обособленное помещение, назначение: нежилое, состоящее из комнат № 19, № 20, общая площадь 163,7 кв.м, расположенное на втором этаже. Помещение выделено на плане БТИ в Приложении № 1 к договору.

Адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Помещение принадлежит Арендатору на основании договора Долгосрочной аренды нежилого помещения б/н от 20.05.2013г., заключенного с ООО «ДИВИДИ ГРУПП» (далее - «Собственник»), являющимся собственником помещения, на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия 77-АО № 280022 выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27 декабря 2012 года.

Согласно п. 1.2 цель использования помещения Субарендатором: для осуществления деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах.

В соответствии с п. 3.1 договора, договор субаренды заключен на срок, составляющий 11 месяцев с 03 июня 2013 г. по 02 мая 2014 г. (включительно).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4, платежи и порядок расчетов в разделе 5, страховой депозит в разделе 6, в силу п. 6.2 которого, страховой депозит не является задатком в смысле статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и применяется в соответствии с положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации как иной способ обеспечения исполнения обязательств. Страховой депозит является беспроцентным.

Согласно п. 6.3 Субарендатор обязан уплатить Арендатору Страховой депозит в сумме 16 000 долларов США в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды.

В силу п. 6.6, в случае истечения срока действия договора или досрочного расторжения договора по соглашению сторон, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, возвратить Субарендатору сумму Страхового депозита по курсу поступления Страхового депозита на расчетный счет Арендатора (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате Арендатором по договору).

Пунктом 11.5 договора предусмотрено, что в случае возникновения каких-либо споров или разногласий между Сторонами в связи с настоящим договором, и неурегулировании в течение четырнадцати дней с даты, когда одной Стороной был направлен письменный запрос другой Стороне с просьбой провести переговоры для разрешения спора или разногласия, такие споры или разногласия подлежат урегулированию Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ответчик передал истцу по акту приема передачи, обусловленное договором субаренды имущество, принадлежащее ему на основании договора аренды нежилого помещения б/н от 20.05.2013, заключенного с ООО «ДИВИДИ ГРУПП», являющимся собственником помещения, на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия 77-АО № 280022 от 27 декабря 2012 года.

Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено право Арендатора сдавать все помещения или его часть в субаренду.

Истец, в свою очередь, перечислил сумму страхового депозита в размере 16 000 долларов США, что подтверждается платежным поручением № 8907 от 17.06.2013 (л.д. 46).

После прекращения договора субаренды от 03.06.2013, между ответчиком – ООО «Московский телевизионный завод «АЛМАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (Арендодатель) и истцом – ООО «ПЕРВАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ БУКМЕКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ» (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 03.05.2014 с приложениями к нему (л.д. 32-45).

Договор заключен в отношении того же имущества и на аналогичных условиях, что и договор субаренды от 03.06.2013.

В соответствии с п. 5.1 договора субаренды от 03.05.2014, арендная плата за пользование Помещением по договору рассчитывается и уплачивается следующим образом:

Размер арендной платы за Помещение в месяц составляет 17 000 долларов США в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. В случае утраты Арендодателем, права на применение упрощенной системы налогообложения (УСН), сумма арендной платы за период с момента утраты права на применение УСН, до момента письменного уведомления Арендатора, не может быть пересмотрена в сторону увеличения на сумму НДС (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.3 Арендная плата подлежит уплате в рублях по официальному курсу доллара США по соотношению к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа.

В силу п. 6.3 договора, Стороны договорились, что Страховой депозит в сумме 16 000 долларов США предусмотренный договором субаренды нежилого помещения от «03» июня 2013 г. зачисляется в качестве Страхового депозита по настоящему договору.

Как усматривается из материалов дела, истец произвел оплату суммы страхового депозита в размере 16 000 долларов США, что подтверждается платежным поручением № 8907 от 17.06.2013 г. (л.д. 46), которая зачислена в счет суммы страхового депозита по договору субаренды от 03.05.2014. Кроме того, истец произвел оплату аренды за весь май 2014 г., что подтверждается платежным поручением № 850 от 16.05.2014 (л.д. 47).

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2013, заключенного между ответчиком и ООО «ДАВИДИ ГРУПП», собственником помещения, договор аренды считается расторгнутым с 23 мая 2014 г. На основании чего, договор субаренды от 03.05.2014, так же расторгнут.

Как следует из материалов дела, по актам приема-передачи от 22.05.2014 (л.д. 48-49) истец передал ответчику, обусловленные договорами помещения.

Обязательства сторон по договорам исполнены надлежащим образом. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по возврату страхового депозита, перечисленного истцом в счет надлежащего исполнения обязательств по договору и возврата оплаченной арендной платы в период с 23.05.2014 по 31.05.2014 в размере 153 017 руб. Однако ответчик страховой депозит в размере 508 846 руб. 40 коп. по договору субаренды от 03.05.2014 и сумму оплаченной арендной платы в период с 23.05.2014 по 31.05.2014 в размере 153 017 руб., не вернул.

Истец направил ответчику письмо от 14.07.2014 (л.д. 8), с требованием о возврате денежных средств, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия задолженности у ответчика перед истцом на дату расторжения договора. Таким образом, у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Факт незаконного удержания ответчиком страхового депозита в размере 508 846 руб. 40 коп. по договору субаренды от 03.05.2014 и суммы оплаченной арендной платы в период с 23.05.2014 по 31.05.2014 в размере 153 017 руб. установлен судом, подтвержден материалами дела, и не оспорен ответчиком. Поэтому требования истца о взыскании страхового депозита и оплаченной арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 395, 429, 606, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 102, 110, 137, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 121248, <...>, дата регистрации 28.01.2013) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРВАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ БУКМЕКЕРСКАЯ КОМПАНИЯ»(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 115054, <...>, дата регистрации 11.08.2008) – 661 863 (шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 40 (сорок) копеек, из них: страховой депозит в размере 508 846 (пятьсот восемь тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 40 (сорок) копеек, оплаченную арендную плату в период с 23.05.2014 по 31.05.2014 в размере 153 017 (сто пятьдесят три тысячи семнадцать) рублей, расходы по госпошлине в размере 16 237 (шестнадцать тысяч двести тридцать семь) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63