ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Москва
30 марта 2012 года Дело № А40-124620/11
142-1136
Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2012 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Филиной Е.Ю.,
единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевым Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ»
к ООО «Информационно-аналитическое творческое ателье»
о взыскании задолженности в сумме 592 руб. 91 коп. ,
при участии:
от истца – ФИО1 (доверенность № 19-10/436 от 28.12.2011г.);
от ответчика – не явился,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Информационно-аналитическое творческое ателье» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в общежитии № 2144/10 от 01.03.2011г. в размере 520 592 руб. 91 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы за период с июня по сентябрь 2011 года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца не возражал против перехода к рассмотрению дела по существу.
Учитывая отсутствие возражений ответчика и истца на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.
Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 01.03.2011г. заключен договор аренды жилого помещения в общежитии № 2144/10, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику за плату, принадлежащее ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ» на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права серии 77 АМ № 391461 от 05.04.2010г., серии 77 АМ № 530218 от 14.04.2010г., свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы А-0008111, А-0008105), во временное владение и пользование (аренду) для проживания сотрудников ответчика жилые помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 2, комн. № 211; этаж 5, комн. № 502а; этаж 7, комн. №№ 711, 704, 707а, 710а, 703, 714; этаж 8, комн. № 807б); <...> (этаж 1, комн. №№ 1,7); <...> (этаж 2, комн. №№ 204, 206; этаж 6, комн. № 615), а ответчик принять и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.
Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема-передачи помещений от 01.03.2011г., удостоверенными печатями истца и ответчика.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды с 01.03.2011г. по 31.01.2012г.
Таким образом, государственная регистрация договора аренды жилого помещения в общежитии № 2144/10 от 01.03.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата уплачивается ответчиком в соответствии с приложением 1 к договору из расчета стоимости койко-места в месяц ежемесячно в течение первых двух рабочих дней текущего месяца в суме согласно приложению 1 (п. 4.1.2 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В приложении 1 к договору аренды установлена арендная плата с 01.03.2011г. в размере 228 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2011г. ответчиком возвращены истцу 01.03.2011г. по актам передачи помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 2, комн. № 206, этаж 6, комн. № 615), <...> (этаж 2, комн. № 211), в связи с чем приложением 2 к договору аренды арендная плата с 02.03.2011г. установлена в размере 168 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 2 от 10.03.2011г. ответчиком возвращены истцу 10.03.2011г. по актам передачи помещения, расположенные по адресам: <...> (этаж 7, комн. № 707а); <...> (этаж 2, комн. № 204), а также приняты от истца помещения по адресам: <...> (этаж 1, комн. №№ 2, 3, 6); <...> (этаж 5, комн. № 520), в связи с чем приложением 3 к договору аренды арендная плата с 11.03.2011г. установлена в размере 192 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 3 от 04.04.2011г. ответчиком возвращены истцу 04.04.2011г. по акту передачи помещения, расположенные по адресам: <...> (этаж 1, комн. № 2); <...> (этаж 5, комн. № 520), в связи с чем приложением 4 к договору аренды арендная плата с 05.04.2011г. установлена в размере 162 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 4 от 30.05.2011г. ответчику переданы истцом 30.05.2011г. по акту передачи помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 6, комн. № 607а), в связи с чем приложением 5 к договору аренды арендная плата с 30.05.2011г. установлена в размере 180 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 5 от 31.05.2011г. ответчику переданы истцом 31.05.2011г. по акту передачи помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 2, комн. № 202б; этаж 7, комн. № 701а), и возвращены истцу помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 7, комн. № 703; этаж 8, комн. № 807б), в связи с чем приложением 6 к договору аренды арендная плата с 01.06.2011г. установлена в размере 192 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 6 от 08.06.2011г. ответчику переданы истцом 08.06.2011г. по акту передачи помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 4, комн. № 404), в связи с чем приложением 7 к договору аренды арендная плата с 08.06.2011г. установлена в размере 204 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 7 от 17.06.2011г. ответчиком возвращены истцу 17.06.2011г. по актам передачи помещения, расположенные по адресам: <...> (этаж 7, комн. № 710а), <...> (этаж 1, комн. № 6), в связи с чем приложением 8 к договору аренды арендная плата с 18.06.2011г. установлена в размере 192 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 8 от 14.07.2011г. ответчику переданы истцом 14.07.2011г. по акту передачи помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 2, комн. № 204), в связи с чем приложением 9 к договору аренды арендная плата с 14.07.2011г. установлена в размере 198 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 9 от 25.07.2011г. ответчику переданы истцом 25.07.2011г. по акту передачи помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 7, комн. № 710а), в связи с чем приложением 10 к договору аренды арендная плата с 25.07.2011г. установлена в размере 204 000 руб. в месяц.
На основании дополнительного соглашения № 10 от 29.07.2011г. ответчиком возвращены истцу 31.07.2011г. по актам передачи помещения, расположенные по адресам: <...> (этаж 7, комн. № 704, этаж 5, комн. № 502а), <...> (этаж 1, комн. № 6, 7), а также приняты от истца по акту от 01.08.2011г. помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 6, комн. № 606), в связи с чем приложением 11 к договору аренды арендная плата с 01.08.2011г. установлена в размере 168 000 руб. в месяц.
Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с июня по сентябрь 2011 года в размере 520 592 руб. 91 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия, письмо № 46/03-1865 от 16.09.2011г., оставлена ответчиком без ответа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 520 592 руб. 91 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 411 руб. 86 коп., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Информационно-аналитическое творческое ателье» (зарегистрированного за ОГРН <***>, место нахождения – 107053, <...>) в пользу ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ» (зарегистрированного за ОГРН <***>, место нахождения – 127994, <...>) задолженность в сумме 520 592 руб. 91 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 411 руб. 86 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.