Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БКС ФИНТЕХ" (129110, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., МИРА ПР-КТ, Д. 69, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 3-70, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2019, ИНН: <***>, КПП: 770201001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Т.Н.В." (121205, ГОРОД МОСКВА, ТЕРРИТОРИЯ СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА, БУЛЬВАР БОЛЬШОЙ, ДОМ 40, ЭТ/ПОМ/КАБ 1/XXV/71, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2012, ИНН: <***>, КПП: 773101001) о взыскании задолженности в размере 3 485 174,95 руб.

при участии представителей

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.08.2021 №17

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.09.2021 №10

У С Т А Н О В И Л:

ООО "БКС ФИНТЕХ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Т.Н.В." о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 485 174,95 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Т.Н.В.» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БКС Финтех» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №ОДА-АР-19/06 от 01.10.2019 г. (с учетом Дополнительного соглашения №1 от 01.10.2019 г. и Дополнительного соглашения №2 от 03.08.2020 г.).

В соответствии с условиями данного Договора, Арендодатель в порядке и на условиях Договора передал Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды - помещения общей площадью 532 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: 121205, г. Москва, территория Инновационного Центра «Сколково», Большой бульвар, дом 40.

Одновременно с Договором был подписан Протокол разногласий от 01.10.2019 г. к нему, которым, помимо прочего, был введён пункт 13.11, наделяющий Арендатора правом расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив не ранее 01.09.2020 г. соответствующее уведомление за 6 (Шесть) месяцев до даты расторжения.

Предлагая включить в Договор такое условие, Арендатор исходил из компромиссного характера данного пункта - в интересах Арендодателя устанавливался мораторий на расторжение Договора по 31.08.2020 г. и шестимесячный срок на поиск нового арендатора на освобождающиеся помещения.

В соответствии с п. 5.1. Договора, Истец осуществил оплату Гарантийного взноса в размере 2 708 355 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%, который в дальнейшем был увеличен, в связи с увеличением размера ежемесячной Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуги, до 3 485 174 рублей 95 копеек, в т.ч. НДС 20% (далее - Гарантийный взнос), что подтверждается Платежным поручением №1 от 08.10.2019 г. и Платежным поручением №695 от 11.09.2020 г.

В силу п. 5.3. Договора, гарантийный взнос является договорной мерой надлежащего исполнения обязательств Арендатора.

Реализация Арендатором права на расторжение Договора является правомерным действием, на которое не может распространяться применение штрафов, неустоек либо иного рода санкций.

Интересы Арендодателя обеспечены фактически установленным мораторием на расторжение и шестимесячным сроком предупреждения о расторжении Договора.

08.10.2020 г. Истец вручил Ответчику Уведомление №0015-49-20 от 08.10.2020 г. о расторжении Договора по истечении 6 (шести) месяцев с момента получения, в соответствии с п. 13.11. Договора и со ст. 450.1. ГК РФ.

05.04.2021 г. произведен окончательный расчет по оплате Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуги, что подтверждается Платежным поручением №547 от 05.04.2021 г. и Платежным поручением №548 от 05.04.2021 г.

08.04.2021 г. объект аренды по Договору был возвращен по соответствующему Акту возврата.

В адрес Истца поступило Письмо за исх. №783/04-21 от 20.04.2021 г., которым Ответчик, ссылаясь на п. 13.9. Договора потребовал оплаты штрафа за прекращение Договора по инициативе Арендатора в размере 3 485 174 рублей 95 копеек, соответствующего сумме находящегося у Ответчика Гарантийного взноса.

В ответ на указанное Письмо Истец направил Требование №0009-49-20 от 20.04.2021 г. (получено Ответчиком 20.04.2021 г., согласно отметке о вручении) о возврате Гарантийного взноса на основании п. 5.4. Договора, в полном объеме, ввиду отсутствия оснований для его удержания.

В адрес Истца поступило Письмо №994/05-21 от 17.05.2021 г., которым Ответчик заявил о зачете суммы Гарантийного взноса в счет штрафа за досрочное расторжение Договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить Гарантийный взнос, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что Арендатор по истечение срока моратория на досрочное расторжение Договора аренды воспользовался своим правом на односторонний отказ от Договора, а Арендодатель применил последствия такого решения в виде удержания гарантийного платежа в качестве штрафа.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Согласно п.5.4 договора по окончании срока действия настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате Арендной платы и иных платежей, установленных настоящим Договором, а также обязанности по проведению Ремонта за выездом и иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Гарантийный взнос, оплаченный Арендатором по настоящему Договору, возвращается Арендодателем Арендатору в полном объеме в течение 30-ти (Тридцать) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта о проведении Ремонта за выездом, Акта возврата Объекта аренды и Акта сверки взаимных расчетов. По усмотрению Арендодателя часть подлежащих оплате Арендатором платежей может быть зачтена из Гарантийного взноса.

Согласно п.13.9 договора в случае досрочного прекращения настоящего Договора по инициативе и/или вине Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф, по данным основаниям, в сумме равной размеру Гарантийного взноса, установленного пунктом 5.1. настоящего Договора. При этом Арендатор не освобождается от ответственности за просрочку внесения Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором. Настоящим Стороны устанавливают, что Арендодатель в случае неуплаты Арендатором штрафа, определенного настоящим пунктом, по своему усмотрению, в том числе вправе удовлетворить соответствующие требования из суммы Гарантийного взноса.

Условия п.13.9 договора применяются в случае не соблюдения условий пункт 13.11 договора, предусматривающего право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее уведомление за 6 (Шесть) месяцев до даты расторжения.

Наличие условия п.13.11 договора в данном случае с учетом направления уведомления 08.10.2020 исключает возможность применения п.13.9 договора в виде удержания штрафа.

Таким образом, Ответчик неправомерно удержал Гарантийный платеж и зачел в качестве штрафа за правомерные действия Истца, со стороны которого не было осуществлено нарушений Договора.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Поскольку основание для удержания Ответчиком Гарантийного взноса отпало одновременно с прекращением Договора, Ответчик был обязан возвратить Гарантийный взнос в соответствии с п. 5.4. Договора.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания обеспечительного платежа в размере 3 485 174,95 руб. в полном объеме.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Т.Н.В.» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «БКС ФИНТЕХ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 3 485 174,95 руб., в возмещение судебных расходов 40 426 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова