Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГАПОЛИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 129626, <...>, дата регистрации 11.10.2007) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «СОГЛАСИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 129110, <...>, дата регистрации 16.07.2002) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.04.2011 № 02/Г/11, заключенного между ООО «Мегаполис» и ООО «СК «Согласие»

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1– по доверенности от 02.04.2015 № б/н

от ответчика: ФИО2– по доверенности от 09.07.2015 № 3582/Д

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Согласие» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.04.2011 № 02/Г/11, заключенного между ООО «Мегаполис» и ООО «СК «Согласие».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 05.04.2011 между ним и ответчиком был заключен договор аренды № 02/Г/11, согласно которому истец передал ответчику в аренду сроком на 5 лет нежилые помещения общей площадью 2 459,8 кв.м в помещениях здания по адресу: <...>.

Как указывает истец, ответчик 30.09.2014 уведомил истца о досрочном расторжении договора с 31.12.2014.

При этом истец пояснил, что договор до настоящего момента не расторгнут, так как стороны не пришли к соглашению об этом в связи с возникшим спором об удержании обеспечительного платежа и производстве восстановительного ремонта.

Также истец указал, что 21.05.2015 обратился к ответчику с предложением о расторжении договора. Однако ответчик не возражал против расторжения договора только с 31.12.2014, что не устроило истца.

Между тем, как указывает истец, в виду того, что ответчик в нарушение условий договора и ст.ст. 616, 622 ГК РФ не производил косметический ремонт, передача спорных помещений в нормальном состоянии, позволяющем его дальнейшее использование невозможно, что является существенным нарушением условий договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды в судебном порядке, ссылаясь на ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу, представил на обозрение суда оригиналы предложений о расторжении договора от 05.11.2015 № 51, от 25.09.2015 № 44, соглашений о расторжении от 30.09.2015, от 10.11.2015, определения от 17.09.2015 копии, которых приобщены судом в материалы дела.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что фактически договор расторгнут 30.12.2014 в установленном законом и договором порядке.

При этом ответчик пояснил, что передал спорное помещение истцу 30.12.2014 по акту передачи помещения, однако истец искусственно создал ситуацию, препятствующую заключению соглашения о расторжении договора.

Вместе с тем, как указал ответчик, сохранение записи в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 05.04.2011 между истцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (Арендодатель) и ответчиком - ООО «Страховая компания «Согласие» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02/Г/11 (л.д. 14-25, т. 1), согласно п. 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 2 317,20 кв.м, на первом, втором и третьем этажах, а именно:

- на 1-ом этаже: помещение № I, комнаты №№ 1-16, 24, 25, 26, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, А, Б, часть комнат 17 и 18;

- на 2-ом этаже: помещение № I, комнаты №№ 1-18, 21, А, Б;

- на 3-ем этаже помещение № 1, комнаты №№ 1-18, 20, А, Б (объект аренды).

Согласно п. 1.2 объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № 77-77-02/062/2008-548, сделанной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2008, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АК № 082322.

Объект аренды предоставляется Арендатору для использования под офисное помещение Арендатора. Арендатор обязуется обеспечить наличие соответствующих его деятельности лицензий и разрешений и продлевать их в случае необходимости на период действия договора (п. 1.3).

Права и обязанности определены сторонами в разделе 2 договора, арендная плата и порядок расчетов в разделе 3, ответственность сторон в разделе 4.

Изменение и расторжение договора согласованы в разделе 5 договора, согласно п. 5.4 которого стороны вправе в любое время отказаться от договора путем направления другой стороне соответствующего уведомления в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до даты прекращения договора.

Срок действия договора определен в разделе 6 договора, согласно п. 6.1 которого договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС России по г. Москве и действует в течение 5 лет. Датой окончания срока действия договора считается соответствующее число соответствующего месяца 2016 года включительно.

Порядок возврата арендованного помещения согласован сторонами в разделе 7 договора, согласно п. 7.1 которого возврат объекта аренды в случае досрочного расторжения договора осуществляется в согласованный сторонами или назначенной стороной-инициатором день, который в таком случае является последним днем срока аренды. Последний день срока аренды – это день, в который обязательства сторон прекращаются исполнением.

Объект аренды должен быть передан арендодателю по акту в нормальном состоянии, позволяющем его дальнейшее использование. При необходимости арендатор выполняет косметический ремонт, направленный на устранение последствий демонтажа отделимых улучшений, включая повреждения, загрязнения, пятна на поверхностях стен, пола, потолка. Необходимость проведения косметического ремонта фиксируется сторонами в специальном акте, при этом объект аренды передается арендатором и принимается арендодателем после проведения косметического ремонта приема-передачи объекта аренды. Срок проведения косметического ремонта не должен превышать 10 рабочих дней с момента подписания акта, либо данный срок устанавливается в акте (п. 7.2).

Объект аренды считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами или их уполномоченными представителями соответствующего акта приема-передачи (п. 7.3).

Пунктом 8.1 договора установлено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения договора, разрешаются посредством переговоров, а в случае недостижения согласия – передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы, с соблюдением предварительного претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 10 календарный дней с даты ее получения в порядке, предусмотренном п. 4.14 договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 25, т. 1).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил, принятые на себя обязательства, передав ответчику, обусловленные договором помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2008 (л.д. 31, т. 1).

Материалами дела установлено, что ответчик 20.09.2014 уведомил истца о расторжении спорного договора аренды 31.12.2014.

Спорные нежилые помещения осмотрены сторонами согласно акту осмотра помещения от 30.12.2014 к договору № 02/Г/11 аренды нежилого помещения от 05.04.2011, подписанного сторонами (л.д. 41-87, т. 1).

Спорные нежилые помещения 30.12.2014 переданы Арендодателю по акту приёма-передачи помещения к соглашению о расторжении от 30.12.2014 (л.д. 36-40, т. 1).

Согласно п. 2 акта передаваемые помещения находятся в удовлетворительном состоянии.

Согласно п. 4 акта Арендатор должен уведомить Арендодателя в срок до 31.12.2014 о способе возмещения нанесенного ущерба объекту аренды.

При этом истец 23.12.2014 уведомил ответчика, что по итогам осмотра объекта аренды были выявлены существенные недостатки объекта аренды и составлена смета на проведение восстановительных работ, согласно которой сумма ущерба составила 4 659 926, 64 руб. Истец сообщил ответчику, что указанная сумма ущерба будет удержана из обеспечительного платежа (л.д. 88, т. 1)

Ответчик письмом от 26.12.2014 сообщил истцу о готовности произвести косметический ремонт своими силами.

Поскольку путем переговоров к обоюдному решению по поводу проведения ремонта прийти не удалось, истец 21.05.2015 (л.д. 9, т. 1), повторно 25.09.2015, 05.11.2015, обратился к ответчику с предложением расторгнуть спорный договор.

При этом письмом № 23 от 21.05.2015 истец подтвердил, что спорные помещения возвращены Арендодателю по акту приема-передачи от 30.12.2014.

Истец указывает, что поскольку стороны не пришли к соглашению о дате расторжения договора, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд расторгнуть договор в судебном порядке, в связи с нарушением ответчиком п.7.2 договора.

Вместе с тем, суд не может согласиться с правомерностью заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как указано выше, в соответствии с п. 5.4 договора стороны вправе в любое время отказаться от договора путем направления другой стороне соответствующего уведомления в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до даты прекращения договора.

Ответчик 30.09.2014 направил в адрес истца уведомление о расторжении спорного договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, по акту приема-передачи от 30.12.2014 помещения возвращены Арендодателю.

Таким образом, ответчик воспользовался своим правом, предусмотренным п. 5.3 договора, п. 3 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды в судебном порядке, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды от 05.04.2011 № 02/Г/11 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 450-453, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 112, 131, 156, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГАПОЛИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «СОГЛАСИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.04.2011 № 02/Г/11, заключенного между ООО «Мегаполис» и ООО «СК «Согласие», отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63