Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" (129090,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА СПАССКАЯ Б.,ДОМ 27, ИНН <***>, д/р 10.12.2013) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, д/р 19.04.2010) о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мкапитал» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2о взыскании с Ответчика в пользу Истца: По договору субаренды №Реутов-25\4 от 01.09.2014 г.: -98 185,88 рублей - задолженность по фиксированной арендной плате за сентябрь и октябрь 2015 г.; -22 989,90 рублей - задолженность по переменной арендной плате за маар, июнь, сентябрь и октябрь 2015 г.; -1 344,44 рублей - задолженность по арендной плате от товарооборота за август 2015 года; -23 344,57 рублей - пени за неисполнение обязательств по договору субаренды; По Договору субаренды №Реутов-53/1 от 01.12.2014 г.: -2 000 рублей - задолженность по фиксированной арендной плате за декабрь 2014 г. -744,00 рублей - пени по фиксированной арендной плате за период с 20.05.2015 г. по 01.06.2016 г. (372 дней); По Договору субаренды №Реутов-41/4 от 01.09.2014 г.: -77 612,52 рублей - задолженность по фиксированной арендной плате за период с июня по декабрь 2015 г.; -16 242,62 рублей - пени за неисполнение обязательств по договору субаренды; По Договору субаренды №Реутов-6/4 от 01.09.2014 г.: 84 291,23 рублей - задолженность по фиксированной арендной плате за апрель 2015 и октябрь-декабрь 2015 г.; -16 058,73 рублей - пени за неисполнение обязательств по договору субаренды; итого: 342 812 рублей 62 копеек

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как пояснил истец, Между ООО «УК «Мкапитал» (далее арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее субарендатор, Ответчик) бы заключен договор субаренды от 01.09.2014 № Реутов-25/4 (далее Договор субаренды), соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принят на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, указанное Приложении № 1 к Договору субаренды, а именно: на 4 (четвертом) этаже, Литер Б, част номера на поэтажном плане №4151, общей площадью 39,7 кв. м, расположенное по адресу <...> км Московской кольцевой автодороги, д. 2, пом. 001 (далее - помещение).

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от 01.09.2014 г. по Договор субаренды.

Таким образом, обязательство Истца по передаче и обязательство Ответчика по прием в субаренду арендованного помещения по Договору субаренды исполнены.

В соответствии с п.4.1 Договора субаренды за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязуется осуществлять следующие виды платежей: фиксированную арендную плату и переменную арендную плату.

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды фиксированная арендная плата определена сторонами в Приложении №1 к Договору субаренды и составляет 4 769,07 долларов США в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. Все платежи по настоящему Договору, выраженные в долларах США, производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета субарендатора, но не менее 34 рублей за 1 доллар США и не более 38 рублей за 1 доллар США.

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора субаренды платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за датой передачи помещений Субарендатору по акту сдачи-приемки.

Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

На основании п.2 Дополнительного соглашения №1 к Договору субаренды стороны внесли изменения в п. 1.3.1 Приложения №4 Договора субаренды, изложив его в следующей редакции: «С 01.06.2015 г. по 31.08.2015 г. фиксированная арендная плата устанавливается е размере 2 894,74 долларов США в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации».

Между тем, Ответчик фиксированную арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед Истцом образовалась задолженность:за сентябрь 2015 г. - 10 000,08 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 172 250,05 руб.) за октябрь 2015 г. - 88 185,84 руб. Итого: 98 185,88 рублей.

Поскольку Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору субарендь надлежащим образом, у него перед Истцом по состоянию на момент подачи исковогс заявления образовалась задолженность по фиксированной арендной плате 98 185,88 рублей.

Согласно п. 4.3.1. Договора субаренды помимо фиксированной арендной платы с дать подписания договора субарендатор дополнительно оплачивает переменную арендную плату которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Внесение переменной арендной платы в соответствии с п. 4.3.4 Договора производится в месяце, следующим за оплачиваемым, н: основании счетов, выставляемых Арендатором в течение 5 рабочих дней с момент, выставления счета.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления (03.02т20+6) ответчш не произвел оплату переменной арендной платы: за март 2015 г. - 7 583,11 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 1001,84 руб.) за июнь 2015 г. - 451,65 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 10 061,58 руб.) за сентябрь 2015 г. - 11 349,69 руб. за октябрь 2015 г. - 3 605,45 руб. Итого: 22 989,90 рублей.

Счета по переменной арендной плате №150331050537 от 31.03.2015 г., №1506300517' от 30.06.2015 г., №15093007547 от 30.09.2015 г., №15093007547 от 30.09.2015 г. были направлены ИП ФИО2 13.04.2016 г., что подтверждается реестром почтовых отправлений.

В соответствие с п.1 Дополнительного соглашения №1 стороны дополнили Договору субаренды пунктом 4.4 согласно которому за пользование арендуемым помещение субарендатор дополнительно оплачивает арендную плату от товарооборота, под которой понимается общая сумма денежных средств, фактически полученных субарендатором о реализации товаров (оказания услуг, выполнения работ и иной деятельности) в арендуемом помещении, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательство Российской Федерации.

Арендная плата от товарооборота оплачивается не позднее пятого числа каждог месяца, следующего за оплачиваемым на основании отчета в письменном виде с указание выручки за отчетный месяц в рублях, который субарендатор предоставляет арендатору. Отчс служит основанием расчета и определения размера арендной платы от товарооборота ил иной выручки за оплачиваемый месяц. По данным отчета стороны рассчитывают арендную плату от товарооборота за оплачиваемый месяц с учетом процента, указанного п.4.4.1,который составляет 15% от товарооборота.

Если получившаяся сумма меньше фиксированной арендной платы, арендная плата с товарооборота или иной выручки за оплачиваемый месяц не начисляется и не уплачивается, если получившаяся сумма превышает фиксированную арендную плату, арендная плата ( товарооборота или иной выручки за оплачиваемый месяц считается равной сумм превышающей минимальную арендную плату и уплачивается не позднее 10 (десятого) чиа месяца, следующего за оплачиваемым.

На дату составления искового заявления Ответчик перед Истцом имеет задолженность по арендной плате от товарооборота за август 2015 года в размере 1 344,44 рублей согласно отчету о товарообороте (выручке) за август 2015 года.

Исполнение обязательства Субарендатора обеспечено неустойкой, понятие которой форма соглашения о ней, установлены ст. ст. 330 и 331 ГК РФ. Сторонами в требуемс законом форме достигнуто соглашение об обеспечении исполнения обязательств арендатором по Договору субаренды (пени) (п. 8.2 Договора).

Следовательно, неуплата Ответчиком в установленные Договором субаренды cpoки всех указанных в настоящем договоре платежей дает Истцу право, руководствуясь п. 8 Договора субаренды, требовать от Ответчика уплаты пени в размере 0,1% с просроченнс суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с невнесением и несвоевременным внесением Ответчиком всех платежей предусмотренных Договором субаренды, Истцу Ответчиком подлежат уплате пени рассчитанные в Приложении №1 к исковому заявлению, которые составляв 23 344,57 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Ответчике Истцу по Договору субаренды №Реутов-25\4 от 01.09.2014 г. по состоянию на 01.06.2016 составляет: 145 864,79 рублей.

Кроме того, между ООО «УК «Мкапитал» (далее арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее субарендатор, Ответчик) был заключен договор субаренды от 01.12.2014 № Реутов-53/1 (далее Договор субаренды), в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, указанное в Приложении № 1 к Договору субаренды, а именно: на 1 (первом) этаже, Литер Б, часть номера на поэтажном плане №1163, общей площадью 4,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> км Московской кольцевой автодороги, д. 2, пом. 001 (далее - помещение).

В силу п. 1.4 Договора субаренды настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения срока субаренды, указанного в Приложении № 1 к Договору, который составляет период с момента подписания акта сдачи-приемки, до ранее наступившей даты: истечение 335 дней с момента подписания акта сдачи-приемки или 31.10.2015 г.

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от 01.12.2014 г. по Договору субаренды.

Таким образом, обязательство Истца по передаче и обязательство Ответчика по приему в субаренду арендованного помещения по Договору субаренды исполнены.

В соответствии с п.4.1 Договора субаренды за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязуется осуществлять следующие виды платежей: фиксированную аренднук плату.

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды фиксированная арендная плата определена сторонами в Приложении №1 к Договору субаренды и составляет 22 050 (двадцать две тысячи пятьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующие законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора субаренды платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за датой передачи помещении Субарендатору по акту сдачи-приемки.

Между тем, Ответчик фиксированную арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед Истцом образовалась задолженность за декабрь 2014 г. в размере 2 000,00 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 20 050,00 руб.)

Следовательно, неуплата Ответчиком в установленные Договором субаренды сроки всех указанных в настоящем договоре платежей дает Истцу право, руководствуясь п. 82 Договора субаренды, требовать от Ответчика уплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с невнесением и несвоевременным внесением Ответчикол фиксированной арендной платы, Истцу Ответчиком подлежат уплате пени, которьк составляют 744,00 рублей.

Расчет пеней произведен по формуле: (просроченная сумма) х (количество дней просрочки) х (0,1%) 2 000,00 рублей х 372 х 0,1% = 744,00 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Ответчиков Истцу по Договору субаренды №Реутов-53/1 от 01.12.2014 г., по состоянию на 01.06.2016 и составляет: 2 744,00 рублей.

Кроме того, между ООО «УК «Мкапитал» (далее арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее субарендатор, Ответчик) был заключен договор субаренды от 01.07.2014 № Реутов-41/4 (далее Договор субаренды), в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, указанное в Приложении № 1 к Договору субаренды, а именно: на 4 (четвертом) этаже, Литер Б, часть номера на поэтажном плане №4155, общей площадью 2,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> км Московской кольцевой автодороги, д. 2, пом. 001 (далее - помещение).

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от 01.09.2014 г. по Договору субаренды.

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды фиксированная арендная плата определена сторонами в Приложении №1 к Договору субаренды и составляет 350,00 долларов США в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. Все платежи по настоящему Договору, выраженные в долларах США. производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар.^

Курс доллара США по курсу ЦБ РФ на дату написания искового заявления (20.05.2016 г.) составляет 66,2110 рублей.

Между тем, Ответчик фиксированную арендную плату уплачивал ненадлежащие образом, в связи с чем, у него перед Истцом образовалась задолженность: за июнь 2015 г. - 150,29 руб. (2,27 $) за июль 2015 г. - 1 390,43 руб. (21,00 $) за август 2015 г. - 988,53 руб. (14,93 $) за сентябрь 2015 г. - 1 390,43 руб. (21,00 $) за октябрь 2015 г. - 24 564,28 руб. (371,00 $) за ноябрь 2015 г. - 24 564,28 руб. (371,00 $) за декабрь 2015 г. - 24 564,28 руб. (371,00 $) Итого: 77 612,52 рублей.

Следовательно, неуплата Ответчиком в установленные Договором ^субарен^Е^. срою всех указанных в настоящем договоре платежей дает Истцу право, руководствуясь п. 85 Договора субаренды, требовать от Ответчика уплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с невнесением и несвоевременным внесением Ответчиком фиксированной арендной платы, Истцу Ответчиком подлежат уплате пени, рассчитанные в Приложении №2, которые составляют 16 242,62 рублей.

Расчет пеней произведен по формуле: (просроченная сумма) х (количество дней просрочки) х (0,1%)

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Ответчиком Истцу по Договору субаренды №Реутов-41/4 от 01.09.2014 г., по состоянию на 01.06.2016 г. составляет: 93 855,14 рублей.

Кроме того, между ООО «УК «Мкапитал» (далее арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее субарендатор, Ответчик) был заключен договор субаренды от 01.09.2014 № Реутов-6/4 (далее Договор субаренды), в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, указанное в Приложении № 1 к Договору субаренды, а именно: на 4 (четвертом) этаже, Литер Б, часть номера на поэтажном плане №4155, общей площадью 2,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> км Московской кольцевой автодороги, д. 2, пом. 001 (далее - помещение).

В силу п. 1.4 Договора субаренды настоящий Договор вступает в силу с момента егс подписания и действует до истечения срока субаренды, указанного в Приложении № 1 к Договору, который составляет период с момента подписания акта сдачи-приемки, до ранее наступившей даты: истечение 335 дней с момента подписания акта сдачи-приемки или 31.07.2015 г.

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендаторе подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от 01.09.2014 г. по Договор; субаренды.

Таким образом, обязательство Истца по передаче и обязательство Ответчика по прием; в субаренду арендованного помещения по Договору субаренды исполнены.

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды фиксированная арендная плата определен сторонами в Приложении №1 к Договору субаренды и составляет 350,00 долларов США месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. Все платежи по настоящему Договору, выраженные в долларах США производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счет субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар.

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора субаренды платежу фиксированной арендно платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих га^атой передачи помещени Субарендатору по акту сдачи-приемки.

Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляютс субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

Курс доллара США по курсу ЦБ РФ на дату написания искового заявлень (20.05.2016 г.) составляет 66,2110 рублей.

Между тем, Ответчик фиксированную арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед Истцом образовалась задолженность: за апрель 2015 г. - 17 345,03 руб. (261,97 $) за октябрь 2015 г. - 23 173,50 руб. (350,00 $) за ноябрь 2015 г. - 23 173,50 руб. (350,00 $) за декабрь 2015 г. -20 597,93 руб. (311,10$) Итого: 84 289,96 рублей.

Следовательно, неуплата Ответчиком в установленные Договором субаренды сроки всех указанных в настоящем договоре платежей дает Истцу право, руководствуясь п. 8.2 Договора субаренды, требовать от Ответчика уплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с невнесением и несвоевременным внесением Ответчиком фиксированной арендной платы, Истцу Ответчиком подлежат уплате пени, рассчитанные в Приложении №3, которые составляют 16 058,73 рублей.

Расчет пеней произведен по формуле: (просроченная сумма) х (количество дней просрочки) х (0,1%)

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Ответчиком Истцу по Договору субаренды №Реутов-6/4 от 01.09.2014 г., по состоянию на 01.06.2016 г. составляет: 100 348,69 рублей.

В отсутствие доказательств оплаты отыскиваемых сумм суд удовлетворяет заявленный иск на общую сумму денежного требования в размере 342 812 рублей 62 копеек.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, д/р 19.04.2010) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" (129090,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА СПАССКАЯ Б.,ДОМ 27, ИНН <***>, д/р 10.12.2013) 342 812 рублей 62 копеек, а также 9 856 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д ФИО3 Е.В.