Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г. рассмотрев дело по иску ООО «Управление Недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125412, Москва г, Коровинское ш, 35, стр.2, дата регистрации: 18.07.2011) к ООО «Навигатор 14» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 117133, Москва г, Академика Варги ул, вл. 13, стр. 1, дата регистрации: 25.11.2010), 3-е лицо: ООО «СеверныйТерминал» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 125412, Москва г, Коровинское ш, 35, стр.1, дата регистрации: 31.01.2008) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 181 978 руб. 50 коп. за период с 01.10.2011 г. по 11.11.2011 г.; задолженности по обеспечительному платежу в размере 137 593 руб. 50 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 7 188 руб. 25 коп.; судебные издержки в размере 200 руб. (плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ).

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО1 – по доверенности от 11.11.2011 г. б/н

от 3-го лица: не явилось, извещено

В порядке ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании был объявлен перерыв с 15.02.2012 г. до 17.02.2012 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление Недвижимостью» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Навигатор 14» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 181 978 руб. 50 коп. за период с 01.10.2011 г. по 11.11.2011 г.; задолженности по обеспечительному платежу в размере 137 593 руб. 50 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 7 188 руб. 25 коп.; судебные издержки в размере 200 руб. (плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ).

Определением от 29.11.2011 г. (л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – ООО «СеверныйТерминал».

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились. Ответчик отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, третье лицо позицию по иску также не выразило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком 01.10.2011 г. был заключен договор аренды объекта недвижимости № 57, в соответствии с условиями которого, ответчик принял от истца в аренду нежилые помещения общей площадью 269 кв.м.

Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не внес первоначальный платеж (арендную плату) за пользование принятым в аренду объектом недвижимости, в связи с чем, по состоянию на 11.11.2011 г. у него образовалась задолженность перед истцом в размере 181 978 руб. 50 коп.

Кроме того, истец указывает на то, что в нарушение п. 5.6 договора, ответчик не внес обеспечительный платеж за пользование, принятым в аренду объектом недвижимости в размере 137 593 руб. 50 коп.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с данным иском.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 7 188 руб. 25 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2011 г. между истцом – ООО «Управление недвижимостью» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Навигатор 14» (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости № 57 (л.д. 11-16).

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду и оплачивает на условиях договора нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, каждое из которых именуется в дальнейшем объект, а несколько объектов вместе – объекты, для хранения продуктов питания (яйцо).

В силу п. 1.2 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты:

№ п/п

Учетный № объекта

№ стр.

Этаж

№ комнаты по БТИ

Аренда

Площадь, кв.м

Ставка, с НДС, за 1 кв.м./сутки

Вал

по

по БТИ

по догов.

040101100-СП

100

01.10.11

31.08.2011

269,00

16,50

руб.

Характеристики объекта указаны в выписке из технического паспорта БТИ, экспликации и поэтажном плане (п. 1.3 договора).

Срок действия договора, в соответствии с п. 2.1 устанавливается с 01.10.2011 г. по 31.08.2012 г.

Порядок передачи имущества оговорен сторонами в статье 3 договора, права и обязанности сторон – в статье 4, платежи и расчеты по договору в статье 5, в силу п. 5.1 которой, за указанные в разделе 1 договора объекты, Арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 05 числа, подлежащего оплате месяца, вносится арендная плата на соответствующие счета.

В соответствии с п. 5.2. договора, размер арендной платы за один кв. метр объекта любой категории устанавливается приказом «О введении в действие ставок арендной платы на сдаваемые объекты», если иное не установлено соглашением сторон. Этим же Приказом устанавливается деление объектов на категории по ставкам арендном платы и порядок применения введенных ставок во всех случаях. Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационного обслуживания и абонентская плата за телефоны МГТС, находящиеся в арендуемых объектах, включена в размер арендной платы.

Валютой договора стороны определили рубли. В случае изменения Центральным Банком России курса рубля по отношению к ЕВРО либо по отношению к доллару США более чем на 10 процентов за период со дня подписания настоящего договора по день выставления счета на оплату аренды. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить валюту договора. Изменение валюты договора производится в соответствии с кроскурсом рубля к новой валюте на дату подписания настоящего договора. Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении валюты договора не менее чем за 14 дней (п. 5.3 договора).

Согласно п. 5.4 договора, расчеты производятся платежными поручениями путем безналичного перечисления денежных средств в рублях. Датой зачета перечисленных Арендатором денежных средств является дата зачисления их на расчетный счет Арендодателя. Арендатор может вносить арендную плату наличными денежными средствами в кассу Арендодателя, руководствуясь действующим законодательством.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору Арендатор в срок до 26.09.2011 г. вносит обеспечительный платеж в размере суммы, эквивалентной сумме арендной платы за пользование объектом аренды за 31 день, НДС не облагается. Обеспечительный платеж не зачитывается в счет арендной платы и возвращается Арендатору полностью после сдачи этого объекта Арендодателю по акту приема-передачи при соблюдении сроков, определенных п. 4.4.16. договора. В срок, указанный в п.5.1. договора. Арендатор вносит первоначальный платеж за пользование объектом за срок аренды с момента подписания акта приема-передачи по последний день текущего месяца.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по акту приема-передачи объектов № 57/1 от 01.10.2011 г. (л.д. 17), обусловленные договором помещения, принадлежащие истцу по праву аренды, на основании договора № УИ-1 от 05.09.2011 г. (л.д. 19-49), заключенного между истцом и собственником помещений – третьим лицом – ООО «СеверныйТерминал». Право собственности третьего лица на вышеуказанные помещения подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.05.2008 г. (л.д. 50), а право истца на передачу помещений в субаренду оговорено в п. 4.3.1 договора № УИ-1 от 05.09.2011 г. Претензий в отношении арендованного имущества от ответчика не поступало.

Однако ответчик не внес обеспечительный платеж, предусмотренный п. 5.6 договора аренды объекта недвижимости № 57 от 01.10.2011 г., а также не оплатил арендную плату за пользование объектом аренды, предусмотренную п. 5.1 договора, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере 181 978 руб. 50 коп. за период с 01.10.2011 г. по 11.11.2011 г. а также задолженность по обеспечительному платежу в размере 137 593 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по арендной плате в размере 181 978 руб. 50 коп. за период с 01.10.2011 г. по 11.11.2011 г. и задолженности по обеспечительному платежу в размере 137 593 руб. 50 коп. установлено в заседании суда и документально подтверждено.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и обеспечительному платежу не представил. Поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 181 978 руб. 50 коп. за период с 01.10.2011 г. по 11.11.2011 г.; задолженности по обеспечительному платежу в размере 137 593 руб. 50 коп., признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309,614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец правомерно, на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период согласно приложенному расчету, в размере 7 188 руб. 25 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы, связанные с получением выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб. В подтверждение понесенных расходов, истцом представлено платежное поручение № 162 от 11.11.2011 г.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (ст. 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (ст. 101 и 110 АПК РФ) – постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 г. № 12.

Суд считает заявление о возмещении расходов, связанных с изготовлением выписки из ЕГРЮЛ подлежащим удовлетворению в размере 200 руб., так как данные расходы документально подтверждены.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 332, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Навигатор 14» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 117133, Москва г, Академика Варги ул, вл. 13, стр. 1, дата регистрации: 25.11.2010) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление Недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125412, Москва г, Коровинское ш, 35, стр.2, дата регистрации: 18.07.2011) – 326 760 (триста двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей 25 (двадцать пять) копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 г. по 11.11.2011 г. в размере 181 978 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 50 (пятьдесят) копеек; задолженность по обеспечительному платежу в размере 137 593 (сто тридцать семь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 50 (пятьдесят копеек); проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 7 188 (семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 25 (двадцать пять) копеек, а также расходы по госпошлине в размере 9 535 (девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 21 (двадцать одна) копейка, судебные издержки за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ в размере 200 (двести) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управление Недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125412, Москва г, Коровинское ш, 35, стр.2, дата регистрации: 18.07.2011) из Федерального бюджета РФ, уплаченную платежным поручением № 291 от 27.12.2011 г. госпошлину в размере 8 445 (восемь тысяч четыреста сорок пять) рублей 42 (сорок две) копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

тел. <***>