Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Сокольники» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИЗОБЕЛЬ» о взыскании суммы задолженности в размере 272 333 рубля 33 копейки и встречный иск о признании незаконными действий ГБУ «Жилищник района Сокольники» по начислениям за отопление, а также в части ГВС, водоотведения без учета показаний ИПУ за период июнь 2016 – июль 2019 г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Стромынка, д.5, о возложении обязанности на ГБУ «Жилищник района Сокольники» производить расчет за отопление в соответствии с договором от 01.08.2005 г. № 272/01, приложением № 1 к нему ГВС и ХВС по показаниям ИПУ, о взыскании штрафа 50% от суммы превышения фактических показаний за период июнь 2016-июль 2019 г. в размере 53 613 рублей 58 копеек.

при участии: от истца: ФИО1 паспорт, доверенность от 25.05.2020 № 00-36/20, диплом, от ответчика: ФИО2 паспорт, приказ № 5 от 15.08.2019.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Сокольники» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Изобель» (далее – Ответчик) суммы задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 272/01 от 01.08.2005 за период с ноября 2013 по май 2018 в размере 1 019 338 руб. 47 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уменьшение предмета требований, принятое судом в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому он просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июня 2016 по июль 2019 в размере 272 333, 33 руб.

Ответчиком заявлен встречный иск, согласно которому он просит признать незаконными действия и бездействия ГБУ «Жилищник района Сокольники» по начислениям в части ГВС и водоотведения без учёта показаний введенного в эксплуатацию ИПУ, не соответствующим требованиям действующих нормативных актов г. Москвы и договора №272/01 от 01.08.2005 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> . Признать отказ ГБУ «Жилищник района Сокольники», в проведении расчёта размера платы за коммунальные услуги за ГВС с учётом показаний введенного в эксплуатацию 05.02.2015 г. ИПУ, нарушающим требования Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.11 г., обязать ГБУ «Жилищник района Сокольники» произвести перерасчет коммунальных услуг с учетом показаний ИПУ ООО «Изобель» за ГВС и водоотведение по договору №272/01 от 01.08.2005 года, в соответствии с законом № 261-ФЗ. за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 354. И устранить в полном объеме допущенное нарушение прав потребителя, обязать ГБУ «Жилищник района Сокольники» произвести перерасчет коммунальных услуг ООО «Изобель» за отопление в соответствии договора №272/01 от 01.08.2005 года, приложения №1. И устранить в полном объеме допущенное нарушение прав потребителя, взыскать с ГБУ «Жилищник района Сокольники» в соответствии ФЗ от 31.12.2017 г. №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» ст 156 ч.П-13 , штраф за неправильное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исполнителю коммунальных услуг для восстановления ответственности финансового характера за незаконное начисление за коммунальные услуги размере 50% от суммы превышения фактических показаний, учитывая все платежи за снабжение горячей и холодной водой, водоотведение в размере 39 048 руб.02 коп., взыскать с ГБУ «Жилищник района Сокольники» в соответствии со ст. 156 ч 11-13ФЗ от 31.12.2017 г. №485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», штраф за неправильное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исполнителю коммунальных услуг для восстановления ответственности финансового характера за незаконное начисление за коммунальные услуги размере 50% от суммы превышения фактических показаний, учитывая все платежи за отопление в размере 31762 руб. 90 коп.

Указанный встречный иск был принят судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском в порядке ст. 132 АПК РФ определением суда от 28.10.2019 по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком встречные исковые требования неоднократно уточнялись.

Согласно последнему уточнению ответчик просит взыскать с истца штраф в размере 50% от суммы превышения фактических показаний за период июнь 2016 г. - июль 2019 г. в размере 53 613,58 руб., обязать Истца производить расчет за отопление в соответствии с договором №272/01 от 01.08.2005 года, приложения №1, ГВС И ХВС по показаниям ИПУ, признать незаконными действия и бездействия ГБУ «Жилищник района Сокольники» по начислениям за отопление, а также в части ГВС, водоотведения без учёта показаний ИПУ, за период июнь 2016 г. - июль 2019 г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>

Указанное уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 06.07.2020.

Судом в заседании 29.06.2020 был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 06.07.2020.

Истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему; возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзывах.

Ответчик возражал против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Поддержал поступившее от него встречное исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований частично и удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, 01.08.2005 года между ГУП ДЕЗ района «Сокольники», правопреемником которого является Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Сокольники» (далее - «Управляющий») с одной стороны, и ООО «Джинсовая яма», правопреемником которого является ООО «Изобель» (далее - «Потребитель») с другой стороны, заключен Договор № 272/01 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Управляющий обеспечивает предоставление, а Потребитель использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: ул. Стромынка, дом 5, подвал.

Из п. 1.2 Договора следует, что целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Потребителю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.

Согласно п. 2.3.2. Договора Управляющий обязан обеспечивать снабжение потребителя коммунальными и эксплуатационными услугами.

В силу п. 2.2.2 Потребитель обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Как указывает истец, он выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг в полном объеме, претензий по количеству и качеству предоставляемых услуг от Потребителя не поступало.

В подтверждение наличия у ответчика задолженности истцом представлена выписка по счетам за коммунальные и эксплуатационные услуги, расчет задолженности.

До настоящего времени услуги не оплачены, в связи с чем, у Ответчика перед Истцом за период с июня 2019 года по июль 2019 года образовалась задолженность в общей сумме 272 333 рублей 33 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности в кратчайшие сроки, однако сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В представленном отзыве ответчик ссылается на то, что на основании решения Арбитражного суда по делу №А40-29840/15 города Москвы от 06.07.2015 требования истца за период ноябрь 2013 - ноябрь 2014 год полностью удовлетворены и суммы взысканы по платежным ордерам, копии которых представлены ответчиком в материалы дела, следовательно, задолженность ООО «Изобель» за данный период отсутствует.

Данные доводы судом принимаются.

При этом суд учитывает, что согласно представленному истцом уточнению, которое было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2016 по июль 2019.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за оказанные истцом услуги за указанный период времени.

В то же время, рассмотрев представленный истцом расчет задолженности, суд считает его необоснованным, а размер задолженности, приведенный в нем, документально не подтвержденным.

В представленном расчете задолженности в графе «Оплачено» Истец указывает суммы не соответствующие фактически оплаченным платежам Ответчика. Кроме того, в нем частично отсутствуют произведенные Ответчиком платежи.

В частности, ответчиком в материалы дела представлены платежные документы с исполнением банка и акты сверки ГБУ «Жилищник района Сокольники» с 01.2016 г - 01.2019 гг., выданные и подписанные самим Истцом, которые не были учтены Истцом в представленном суду расчете задолженности.

Плату за оказанные услуги ГБУ «Жилищник района Сокольники» начисляет в следующем месяце.

В соответствии с изложенным, плата за коммунальные услуги за июль 2019 г. произведена ответчиком в августе, что подтверждается представленной ответчиком в материалы дела копией платежного поручения №28024 от 26.08.2019 г. в размере 15207,42 руб.

Кроме того, как следует из материалов дела, ООО «Изобель» оплачено за спорный период по расчетам ГБУ «Жилищник» 245 647,56 руб., по данным ООО «Изобель» произведены оплаты за период на сумму 361126,65 руб.

Таким образом, расхождение только по произведенным ООО «Изобель» платежам составляет 115 479,09 руб.

Как обоснованно указывает ответчик и следует из материалов дела, за период с апреля 2018 г. ГБУ «Жилищник района Сокольники» необоснованно в нарушение условий Договора и Приложения №1 к нему, увеличило ООО «Изобель» ставку объема за услугу отопление с 1,858 Гкал в месяц на 3,329 Гкал, что почти в два раза превышает ставку по договору, чем нарушило права Ответчика.

В марте 2019 года ГБУ «Жилищник района Сокольники» в нарушение договора выставлена корректировка стоимости услуг за отопление за 2018 год для ООО «Изобель» в размере 37137,29 руб. без указания, за какое количество ГКАЛ выставлена сумма.

Согласно Договору и Приложению №1 к нему, ООО «Изобель» обязано производить платеж за отопление в объеме 1,858 ГКАЛ в месяц.

Между тем, как указывает ответчик, необоснованно установленный Истцом объем за отопление ГБУ «Жилищник» в размере 3 329 Гкал, выставлялся Ответчику к оплате ежемесячно с февраля 2019 года.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеизложенных доводов Ответчика Истцом не представлено.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства убедительно и бесспорно подтверждающие задолженность ООО «Изобель» перед ГБУ «Жилищник района Сокольники» денежной в размере 272 333,33 руб.

Также суд учитывает, что определением от 27 января 2020 года по настоящему делу суд истребовал у истца в целях проверки обоснованности исковых требований в порядке ст. 66 АПК РФ, отвечающие требованиям АПК РФ (подлинники или надлежащим образом заверенные копии) в отношении к МКД по адресу: <...>, следующих документов:

1.расчет выставленных сумм за отопление с указанием формулы, тарифов и фактических значений за период 2016-2019 гг., применяемых при начислении платы за отопление для ООО «Изобель»;

2.показания общедомового прибора учета (ОДПУ) по потреблению за отопление, за период 2016-2019 гг, с разбивкой помесячно и по годам;

3.посуточные ведомости учета параметров теплопотребления за период 2016-2019 г;

4. расчет выставленных сумм за отопление по жилым и нежилым помещениям с указанием площадей, фактических значений, формул, тарифов и за период 2016-2019 гг., применяемых при начислении платы за отопление;

5. справка о жилых и нежилых помещениях, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии;

6. справка о подключении нежилых помещений к общедомовому прибору учёта;

7. справка о наличии в доме индивидуальных приборов учёта отопления, и их исправности;

8. справка об исправности Общедомового прибора учёта и поверке;

9. акты приемки – передачи поставленной ПАО «МОЭК» тепловой энергии ГБУ «Жилищник района Сокольники»;

10. паспорта готовности многоквартирного жилого дома по адресу <...> к зиме;

11. четырехсторонний Договор № 506/413160 от 29.06.2017 г. между ГБУ «Жилищник» и ПАО «МОЭК» и другими сторонами договора;

12 акт контрольного снятия показаний счетчика ООО «Изобель» ИПУ ГВС № 7008579 А14 и ИПУ ХВС № 7001823 А14.

Однако данные документы истцом суду предоставлены не были, что также свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований.

Между тем, из материалов дела следует, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, на официальном сайте: dom.mos.ru, ГБУ «Жилищником района Сокольники» размещена достоверная информация по предоставленным коммунальным услугам, в том числе за отопление по жилым и нежилым помещениям МКД по адресу: Москва, Стромынка, д.5, согласно которым расход по ОДПУ Истца составил: за 2016 год - 1249,53 Гкал, за 2017 год - 1249,53 Гкал, за 2018 год - 1269,04 Гкал, за 2019 год - 1211,76 Гкал.

Из изложенного следует, что за период с 2016 по 2018 года оснований для увеличения ставки по отоплению нет.

В 2018 году общий расход по теплоснабжению увеличился на 19,51 Гкал, а корректировка только для ООО «Изобель» составила 16,72 Гкал за 2018 год.

В 2019 году расход по отоплению сократился на 58,04 ГКАЛ и составил 1211,76 ГКАЛ. Данные неоднократно подтверждает сам Истец.

Согласно договору 272/01, и Приложению №1 ООО «Изобель» должно производить за отопление 1,858 ГКАЛ в месяц. Установленный незаконно объем за отопление ГБУ «Жилищник» в размере 3 329 Гкал, выставляется ежемесячно с февраля 2019 года, это более чем на 79,17%.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет нагрузок по теплопотреблению ООО «Изобель», согласно которому нагрузка ООО «Изобель» по отоплению составляет 1,858 ГКАЛ/мес., в котором распределение объема, потребленного коммунального ресурса на нужды отопления МКД, производится пропорционально занимаемым площадям, согласно п.42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Этим документом Истец подтверждает, что ООО «Изобель» должно производить оплату за отопление в соответствии с договором 272/01, и Приложением №1, а именно в объеме 1,858 ГКАЛ/мес.

Между тем, как установлено судом, арендуемая площадь ООО «Изобель» не увеличивалась. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец неправомерно увеличил ставку с 1.858 Гкал до 3 329 Гкал. (на 1,471 Гкал в месяц) и произвел корректировку на 16,72 Гкал за 2018 год за коммунальную услугу «тепловая энергия».

Представленный Истцом в материалы дела расчет задолженности по состоянию на 01.08.2019 год не может быть признан корректным, поскольку требование суда подтвердить расходы за 2016 - 2019 гг., изложенное в определении от 27.01.2020, истцом не исполнено, платежи Ответчика Истцом учтены не верно.

Тем не менее, в материалы дела Истец представил Акт выверки расчетов с потребителем ООО «Изобель» от 04.03.2020 года, в котором платежи за период 01.06.2016 год - 01.08.2019 г. соответствуют произведенным платежам ООО «Изобель» и составляют 350 031,93 руб. Данный документ представлен в материалы дела Истцом и подписан самим Истцом.

При этом ООО «Изобель» представлен в материалы дела контррасчет по начислениям за период 01.06.2016 год - 01.08.2019 г., исходя из которого ООО «Изобель» в соответствии с договором №272/01, Приложением №1 к нему и установленными счетчиками воды ХВС и ГВС начисления по данным ООО «Изобель» должны составлять 425 258 руб. 93 коп., в то время как оплачено 350 031 ,93 руб.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, задолженность ООО «Изобель» перед ГБУ «Жилищник района Сокольники» составляет 75 227 ,15 руб.

Проверив представленный ответчиком контррасчет задолженности, суд признает его обоснованным, так как он документально подтвержден и в полной мере соответствует материалам дела.

Кроме того, суд отмечает, что из документов Истца и материалов дела следует, что в доме 5 по улице Стромынка отсутствуют жилые и нежилые помещения, оборудованные индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, из чего следует, что расчет потребленного коммунального ресурса на нужды отопления МКД производится пропорционально занимаемым площадям.

Согласно отраженной на основании постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 информации на официальном сайте: dom.mos.ru за период 2016 - 2019 года по предоставленным коммунальным услугам по отоплению для МКД по адресу <...> оснований для увеличения ставки нет.

Истец подтверждает, что нагрузка ООО «Изобель» по отоплению составляет 1,858 ГКАЛ/мес., в котором распределение объема, на нужды отопления МКД, производятся пропорционально занимаемой площади, согласно п.42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, и с учетом понижающего коэффициента.

Истец представил в материалы дела Акт выверки расчетов с потребителем ООО «Изобель» от 04.03.2020 года, за период 01.06.2016 год - 01.08.2019 г, подтверждающий оплату ООО «Изобель» в размере 350 031,93 руб.

По данным Истца ООО «Изобель» должно за вышеуказанный период произвести оплату за оказанные услуги 517 980,89 руб. ООО «Изобель» по данным Истца произвело оплату в размере 350 031,93 руб.

Таким образом, 167 948,96 руб. должен составлять долг, согласно представленным документам ГБУ «Жилищником района Сокольники», исходя из следующего расчета: 517 980,89-350 031,93 руб.

По данным ООО «Изобель» в соответствии с Договором и приложением №1 к ему, а также установленными счетчиками воды ХВС и ГВС, начисления должны составлять 425 258 руб. 93 коп.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком были произведены оплаты на сумму 350 031 ,93 руб.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 75 227 ,15 руб., исходя из расчета: 425 258,93-350 031,93 руб.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ГБУ «Жилищник района Сокольники» признаются судом подлежащими удовлетворению частично на сумму 75227, 15 руб.

Рассмотрев встречные исковые требования ООО «ИЗОБЕЛЬ» с учетом их уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, суд признает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно условиям Договора № 272/01 от 01.08.2005 и Приложения №1 к нему расчет по статье «горячая и холодная вода» должен производиться в размере, определяемом на основании индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ).

В соответствии с п.5.2 Договора изменения тарифов в установленном законом порядке, а также изменения, установленные законодательными актами, касающиеся Управляющего и Потребителя, обязательны для обеих сторон со дня введения их в действие.

Установка Индивидуального Прибора Учета (далее ИПУ) на холодное (ХВС) и горячее (ГВС) водоснабжение является обязательным требованием для исполнения всеми потребителями энергоресурсов в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.5 п.2 и Приказа Министерства энергетики РФ от 16.04.10 г №178.

Как указывает ответчик, в январе 2015 года ООО «Изобель» установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) ГВС и ХВС, в общем подвале дома 1 подъезда по адресу: 107014, <...>, согласованы с ГБУ «Жилищник района Сокольники».

Данные работы выполнены с участием представителей ГУП ДЕЗ района «Сокольники» и подрядной организации ООО «СпецМонтаж» и оформлены трехсторонним Актом №К15-2801-5 ввода в эксплуатацию приборов учета воды от 23.01.2015 года, один экземпляр передан в Управляющую компанию, согласно которому ИПУ имеют заводской номер, принадлежат ООО «Изобель», поверены.

05.02.2015 г. Главным инженером ГУП ДЕЗ Сокольники ФИО3 и ведущим специалистом по воде ФИО4 составлен Акт технического обследования, в котором отражено, что ИПУ введены в действие и опломбированы приборы учета холодной воды (ХВС) заводской номер 70 01823 А14, дата очередной поверки 12 января 2021 г. приборы учета горячей воды (ГВС) заводской номер 70 08579 А14, дата очередной поверки 12 января 2021 г. До 01.10.2018 года доступ к счетчикам в подвал 1-го подъезда осуществлялся ГБУ «Жилищник района Сокольники».

По договору 272/01 от 01.08.2005 года ГБУ «Жилищник района Сокольники», согласно акту контрольного снятия показаний ИПУ от 11.09.2019 года ООО «Изобель» в части предоставления коммунальных услуг по потреблению ГВС и ХВС за период с 01.02.2015 - 11.09.2019 года (55,5 месяцев) оказано: ИПУ ХВС № 7001823 А14 показания 200,00 куб.м, ИПУ ГВС № 7008579 А14 показания 49 куб.м.

Данный документ подписан и выдан самим Истцом.

В соответствии с п.31 «у» постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", и п.2.5.3 "Порядок установки индивидуальных приборов учета и внутридомовых технических средств в жилых помещениях жилищного фонда и их совместной эксплуатации собственниками и нанимателями жилых помещений, управляющими организациями, государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов, префектурами административных округов", ввод приборов учёта в эксплуатацию является основанием для осуществления начислений платежей за фактически потребленные коммунальные услуги по показаниям приборов учёта. Днем ввода прибора учета в эксплуатацию считается день подписания Акта ввода ИПУ в эксплуатацию. Ответчик обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Согласно п. 33 и) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель имеет право требовать от исполнителя совершения действий, по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Однако, как обоснованно указывает Ответчик, Истец в нарушение требований постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" к осуществлению указанных расчетов приступил с 01.06.2017 г, чем нарушил права Ответчика.

Так, ГБУ «Жилищник района Сокольники» с 01.01.2015 г. - 31.05 2017 г. включительно расчет ГВС производил в ГКАЛ. За данный период начисления составили 59023,48 руб.

За период с 01.05.2018 г. - 30.09.2018 г. (5 месяцев) ГБУ «Жилищник района Сокольники» за ГВС начислено 50 куб.м. воды сумма составила 9 171,17 руб.

В материалы дела представлен акт контрольного снятия показаний ИПУ от 11.09.2019 года, на основании которого ООО «Изобель» оказано в части предоставления коммунальных услуг по потреблению ГВС - 49 куб.м за период с 01.02.2015 - 11.09.2019 г. Данный документ подписан самим Истцом, и является основным и бесспорным доказательством по оказанным услугам за ГВС. Соответственно расход за водоотведение по ГВС равен 49.куб.м. за 55 месяцев.

До 31.08.2019 года ГБУ «Жилищник района Сокольники» начислено за ХВС 431,9 куб.м. Расхождение с фактическими показателями за ХВС составляет 238,9 куб.м., расхождение за водоотведение 238,9 куб.м.

ООО «Изобель» были направлены письма, претензии и акты разногласий по начислениям в ГБУ «Жилищник района Сокольники», в связи с неправомерными начислениями и завышением объемов по расходу ГВС и ХВС, водоотведению и отоплению, что свидетельствует о соблюдении ответчиком досудебного порядка урегулирования спора с истцом.

ГБУ «Жилищник района Сокольники» рассмотрело претензию о расчетах, признало не правомерные начисления по ХВС, в перерасчете за ГВС и остальных требованиях отказал. Неоднократные обращения Ответчика с требованием произвести перерасчет на основании показаний ИПУ остались без удовлетворения, тем самым Истец нарушил права Ответчика.

Согласно п. 61 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Согласно п. 1.1 договора и Приложению №1 начисления за оказываемые услуги с 06.2017 года за отопление составляют 1,858 Гкал.

С 01.04.2018 года за услуги отопления ГБУ «Жилищник района Сокольники» необоснованно увеличил ставку с 1,858 Гкал до 1,96 Гкал (на 0,102 Гкал).

С 01.02.2019 года за услуги отопления ГБУ «Жилищник района Сокольники» необоснованно увеличил ставку с 1,960 Гкал до 3.329 Гкал (на 1,471 Гкал в месяц), а это более чем на 79,17% объема, указанного в Приложении №1 договора.

01.03.2019 года ГБУ «Жилищник района Сокольники» выставлена корректировка стоимости услуг за отопление за 2018 год на сумму 37137,29 руб. без указания, за какой объем потребленного отопления произведены данные начисления.

Разница составила: за 2018 год-2068,27 руб.; с 01.012019 год - 31.08.2019 год: 236,50 руб. и 24083,81 руб. Выставлена корректировка за 2018 год на сумму - 37137,29 руб. Общая сумма расхождения по начислениям за отопление за 2018 - 2019 год - 63525,86 руб.

По данному факту ответчиком истцу предъявлена претензия (исх.07/03-2019 от 07.03.2019 г.) с требованием проверить произведенные расчеты и произвести перерасчет.

15.03.2019 г. ответчиком получен ответ истца, согласно которому фактический отпуск тепла по ОДПУ в 2018 году для помещений Общества составил 39,943 Гкал на сумму 89139,56 руб., не смотря на то, что ООО «Изобель» не имеет индивидуальных приборов учета по отоплению.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об услугах (их исполнителе и условиях их приобретения).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г.№ 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информация об объемах потребленной тепловой энергии по показаниям общедомовых приборов учета по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении ГБУ «Жилищник» размещена на портале «Дома Москвы» по адресу: dom.mos.ru.

Результаты работ по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, составили по теплоснабжению: за 2016 год - 1249,53 Гкал, за 2017 год - 1249,53 Гкал, за 2018 год - 1269,04 Гкал.

Из изложенного следует, что в 2018 году резкого повышения расхода по отоплению не было. Более того, как обоснованно указывает ответчик, в связи с теплой осенью, сезон отопления начался значительно позже, так как зима была теплой.

Согласно данным dom.mos.ru расход по ОДПУ отопления на общую площадь дома 9102 кв.м., расположенного по адресу: <...> 2018 году превысил на 19,51 Гкал, за год по сравнению с 2017 годом. Корректировка на ООО «Изобель» составила 16,72 Гкал за 2018 год.

ООО «Изобель» является микро-предприятием, состоит в Реестре субъектов малого предпринимательства Москвы. Согласно Сведениям о среднесписочной численности работников на 2018 год количество сотрудников 4 человека, из которых один находится в декретном отпуске.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с приложенными документами, Актами контрольного снятия показаний счетчиков, Актами разногласий и представленными доказательствами, согласно договору 272/01 от 01.08.2005 года, Приложению №1 к договору, пп. 31 у, 33и, 61 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Федеральному закону от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.5 п.2 и приказа Министерства энергетики РФ от 16.04.10 г. №178. на 01.09.2019 год по неправильно начисленным платежам за предоставленные коммунальные услуги расхождение составило 141 621,19 руб. из которых: по начислениям ГВС в размере - 63001,93 руб.; по ХВС - 11753,35 руб.; по водоотведению - 3340,76 руб.; по отоплению - 63525,86 руб.

Таким образом, суд признает требования ответчика о признании незаконными действий ГБУ «Жилищник района Сокольники» по начислению за отопление, а также в части ГВС, водоотведения без учета показаний ИПУ за период июнь 2016 – июль 2019 г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В силу ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Согласно ч. 13 ст. 156 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

На основании указанных выше норм Жилищного кодекса РФ ответчик просит взыскать с истца штраф за нарушение порядка расчета за жилищно-коммунальные услуги ГБУ «Жилищник района Сокольники», размер которого согласно представленному ответчиком уточненному расчету составил 53613,58 руб.

Произведенный ответчиком расчет штрафа судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку, как установлено судом и указано выше, факт нарушения истцом порядка расчета за жилищно-коммунальные услуги ответчиком документально подтвержден, суд признает правомерным требование ответчика о взыскании с истца данной суммы штрафа.

Доводы истца, изложенные в отзыве на встречный иск, судом изучены, однако признаны необоснованными, поскольку документально не подтверждены и опровергаются представленными ответчиком в материалы дела доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с изложенным, исковые требования ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ООО «Изобель» признаются судом подлежащими удовлетворению частично, в то время как встречные исковые требования ООО «Изобель» к ГБУ «Жилищник района Сокольники» суд удовлетворяет в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 307, 309, 771, 779 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Изобель» в пользу ГБУ «Жилищник района Сокольники» задолженность по договору от 01.08.2005 г. № 272/01 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг за период с июня 2016 года по июль 2019 года в размере 75227 рублей 15 копеек, расходы по госпошлине в размере 1753 рубля 39 копеек. В остальной части требований отказать.

Возвратить ГБУ «Жилищник района Сокольники» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 16930 рублей 89 копеек.

Встречный иск удовлетворить.

Признать незаконными действия ГБУ «Жилищник района Сокольники» по начислению за отопление, а также в части ГВС, водоотведения без учета показаний ИПУ за период июнь 2016 – июль 2019 г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Обязать ГБУ «Жилищник района Сокольники» производить расчет за отопление в соответствии с договором от 01.08.2005 г. № 272/01, приложением № 1 к нему ГВС и ХВС по показаниям ИПУ.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Сокольники» в пользу ООО «Изобель» штраф 50% от суммы превышения фактических показаний за период июнь 2016-июль 2019 г. в размере 53 613 рублей 58 копеек, расходы по госпошлине в размере 2832 рубля 00 копеек.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Сокольники» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5312 рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: А.Б. Полякова