Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МООФ «Содружество» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН <***>, 109144, <...>) к ответчику – ООО «НСТ» (ОГРН <***>, 109044, <...>) о взыскании задолженности,

с участием: представитель истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 24.06.2015г.), представитель ответчика – ФИО3 (паспорт, приказ №3 от 24.05.2013г., выписка из ЕГРЮЛ),

Установил: Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2015г. принято к производству исковое заявление МООФ «Содружество» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ответчику – ООО «НСТ» о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 386 160 руб.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом - МООФ «Содружество» (застройщик) и ответчиком - ООО «НСТ» (участник долевого строительства) заключены договоры № 1/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 г., № 2/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.04.2014 г., № 3/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.07.2014 г., № 4/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.07.2014 г., № 6/ВУ об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.12.2014 г.

В соответствии с условиями договоров, Застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный 10-ти этажный жилой дом и 3-х секционный 10-ти этажный жилой дом, расположенные по адресу: <...> на земельном участке площадью 8 314 кв. м (кадастровый номер 50:16:0302005:0106) и после получения разрешения на ввод Жилых домов в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевой строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. Договоров цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 1.1 договоров).

Объекты долевого строительства, подлежащие передаче, предусмотрены п.1.2 Договоров.

В соответствии с п.3.3 Договоров, уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем выполнения работ по договору генерального подряда № 2911 от 29 ноября 2013 года.

Пунктом 3.2 Договоров установлена цена договора с учетом размера общей площади квартир, указанной в п. 1.2. соответствующего Договора. Стоимость квадратного метра окончательна и изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением к договору Генерального подряда № 2911 от 29 ноября 2013 года установлено, что стоимость 1 кв. метра составляет:

33 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади квартир, расположенных на 1-10 этажах, 18 000 за 1 квадратный метр общей площади квартир, расположенных на 11 этаже.

Согласно п. 1.3 Договоров ориентировочная площадь Квартир указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились, что в случае отклонений более чем на 2 % от указанной в Договоре площади, влечет за собой перерасчет стоимости Квартир. Окончательная общая площадь Квартир уточняется после натурных обмеров БТИ.

Как указывает истец, после натурных обмеров БТИ выявлено превышение фактической площади переданных квартир над их ориентировочной площадью в соответствии с планировкой типового этажа более чем на 2%, что подтверждается: техпаспортом здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, литера А,А1, инвентарный номер 158:052-14754 от 03.09.2014 г., техпаспортом здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, литера А, инвентарный номер 18:052-14755, от 03.09.2014 г.

Таким образом, стоимость площади квартир, подлежащая доплате ввиду превышения над размером проектной площади, составила, согласно представленному истцом расчету, 898 620 руб.

Таким образом, по мнению истца, у участника долевого строительства возникло обязательство по оплате стоимости площади квартир, превышающей проектную площадь, после натурных обмеров БТИ, то есть с 03.09.2014 г.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как усматривается из приложенного к исковому заявлению расчета исковых требований, истцом в общую площадь квартир включена площадь лоджий.

Вместе с тем, из буквального толкования п. 3.2 договоров усматривается, что цена квартир определена исходя из их общей площади.

При этом, понятие общей площади жилого помещения определено статьей 15 ЖК РФ. В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд отклоняет ссылку истца на ст. 16 ЖК РФ, поскольку данная норма является частной по отношению к ст. 15 ЖК РФ, определяет понятие квартиры и не устанавливает порядок определения ее площади.

Как усматривается из технических паспортов МОБТИ, на которые ссылается Истец, на страницах 19-21 технического паспорта инвентарный номер 158:052-14755 и на страницах 18-32 технического паспорта инвентарный номер 158:052-14754, в графе «Общая площадь жилых помещений» указана площадь без лоджий.

Лоджии (Площадь помещений вспомогательного использования с коэф.) указаны в отдельном столбце №11, что также видно в столбце №5 (Назначение частей помещения) и столбце №6 (Формула подсчета площади частей помещения), а так же отражено в поэтажных планах.

Однако, в нарушение п.5 ст. 15 ЖК РФ, при расчете площади истец указывает данные из столбца №7 технического паспорта (Площадь всех частей здания), что не может быть признано обоснованным, поскольку договорами предусмотрен иной порядок определений площади жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не основанными на законе и фактических обстоятельствах дела, условиях обязательства, в связи с чем в удовлетворении искового заявления следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления МООФ «Содружество» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ответчику – ООО «НСТ» о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья О.Н.Жура