Гражданский кодекс часть 1

ООО «Глория Джинс М» обратилось в суд с требованиями к ОАО «Каширский двор – Северянин» о признании предварительного договора №170-2008 от 27.08.2008г. незаключенным и не порождающим юридических последствий.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 429, 432, 607 ГК РФ. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на неопределенность площади передаваемых помещений.

Ответчик исковые требования не признает, в представленном отзыве ссылается на определение объекта в порядке ст. 607 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив имеющиеся доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен предварительный договор №170-2008 от 27.08.2008г.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор аренды помещения в срок не позднее 31.12.2010г.

Согласно п.1.2 договора все условия основного договора изложены в приложении №2 к договору.

Согласно п.1 формы акта приемки-передачи помещения для производства отделочных работ (приложение №3 к договору) ответчик (арендодатель) передает, а истец (арендатор) принимает на условиях предварительного договора помещение для производства отделочных работ. Помещение имеет приблизительную площадь 311,3 кв.м. и расположено на 2 торговом этаже строящегося здания, находящегося по адресу: <...> для целей проведения на период действия предварительного договора отделочных и иных связанных с ними работ. Помещение выделено на плане (приложение №1 к договору).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием для данного предварительного договора в соответствии с гражданским законодательством (ст.ст. 606, 607 ГК РФ) является согласование данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче истцу в качестве объекта аренды.

Условиями предварительного договора определены: адрес помещения (<...>), его местонахождение на 2-м этаже здания, площадь 311,3 кв.м., а также из плана помещения (приложение №1 к договору) усматривается, что помещение расположено под номером В27 (пл. 311,3 кв.м.) и находится между помещениями под номером В27а и номером В25.

В сопоставлении с общим планом 2-го этажа здания местоположение помещения истца на 2-м этаже здания индивидуально и определенно установлено сторонами.

Таким образом, предмет договора сторонами согласован.

При этом судом учтено, что предварительный договор заключен между сторонами на момент строительства здания, следовательно, в строящемся здании помещения имеют площадь, которая может быть скорректирована в зависимости от отделочных работ. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию обмер БТИ обязателен.

Предусмотренное в предварительном договоре условие о намерении передать в аренду помещение ориентировочной площадью 311,3 кв.м. (точный размер арендуемой площади помещения будет определен после обмеров БТИ) является обоснованным, а площадь помещения определенной.

Согласно справки БТИ №16784/22 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре объект по адресу: просп. Мира, вл.211 и объект по адресу: просп. Мира, 211, корп.2 являются одним и тем же объектом.

В настоящее время здание построено и ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 240963,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.12.2009г. №19/253/2009-699.

Доводы истца о неопределенности площади помещения, подлежащего передаче в аренду, суд не может принять во внимание, поскольку в предварительном договоре определены все возможные идентифицирующие признаки помещения, подлежащего передаче истцу, и сомнений относительно фактического нахождения помещения в соответствии с представленными документами, в частности плана помещения, указанного в приложении № 1 к предварительному договору, не возникает, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договора незаключенным.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 429, 432, 606, 607 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Глория Джинс М» к ОАО «Каширский двор – Северянин» о признании предварительного договора №170-2008 от 27 августа 2008 незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова