Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "ЭРГОСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «Дирекция гражданского строительства» о взыскании задолженности в размере 4 969 433,64 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (далее - Владелец, Дирекция, Ответчик) и ООО «ЭргоСтрой» (далее - Истец, Организация) заключены договоры № J-002047-14 от 03.07.2014, № 009-002064-14 от 12.08.2014, № 009-002048-14 от 03.07.2014, № 009-002046-14 от 03.07.2014, № 009-002065-14 от 12.08.2014, № 009-001594-13 от 14.11.2013, № 009-002045-14 от 03.07.2014, № 009-001523-13 от 24.10.2013, № 009-001696-13 от 24.12.2013, № 009-001855-14 от 10.01.2014 (далее Договоры) об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражных комплексов и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражных комплексах, расположенных по адресам: г. Москва, ЮВАО, Волжский бульвар, д. 1, корп.1; г. Москва, ЮВАО, Волжский бульвар, д. 1, корп.2; г. Москва, ЮАО, ул. Братеевская, д. 20, корп. 2; г. Москва, ВАО, ул. Кетчерская, д. 5А; г. Москва, ЮАО, ул. Братеевская, д. 24, корп. 1; г. Москва, САО, ул. Смольная, д. 48А; г. Москва, ВАО, ул. Электродная, д. 5; г. Москва, ЦАО, ул. Международная, д. 25; г. Москва, ЗАО, <...>; г. Москва, ЮАО, Каширское шоссе, д. 122, корп. 2 (далее Гаражные комплексы, Объекты).

Согласно п. 2.1 Договора организация (Истец) обязуется по поручению Владельца (Ответчик) и в его интересах оказать Владельцу комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса в соответствии с Техническим заданием.

Согласно п.2.4. Организация обязуется дополнительно за вознаграждение по поручению Владельца - ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и в его интересах оказывать Пользователям машино-мест услуги паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому коммунальному обслуживанию машино-мест на объекте в соответствии с Техническим заданием.

Согласно п. 2.5. Организация от своего имени и по поручению владельца заключает говоры с Пользователями машино-мест на представление им на платной основе услуг паркования по цене, установленной в договоре, и в соответствии с Техническим заданием.

Согласно п. 3.2.1 ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» - застройщик Гаражного комплекса, выступает Владельцем:

- с даты получения разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию - в отношении нереализованных по договорам участия в долевом строительстве машино-мест в составе гаражного комплекса.

В соответствии с п.2.3. Договора Владелец обязуется ежемесячно принимать оказанные Организацией услуги и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего Договора.

ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения да Москвы» является застройщиком Гаражных комплексов, расположенных по адресам: г. Москва, ЮВАО, Волжский бульвар, д. 1, корп.1; г. Москва, ЮВАО, Волжский бульвар, д. 1, корп.2; г. Москва, ЮАО, ул. Братеевская, д. 20, корп. 2; г. Москва, ВАО, ул. Кетчерская, д. 5А; г. Москва. ЮАО, ул. Братеевская, д. 24, корп. 1; г. Москва, САО, ул. Смольная, д. 48А; г. Москва, ВАО. ул. Электродная, д. 5; г. Москва, ЦАО, ул. Международная, д. 25; г. Москва, ЗАО, <...>; г. Москва, ЮАО, Каширское шоссе, д. 122, корп. 2, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77185000-003851, № RU77185000-003850, № RU77116000-004051, № RU77114000-003485, № RU77147000-003492, № RU771000-004824, № RU77202000-003386, № RU77117000-005312, № RU77173000-005557.

Порядок сдачи-приемки, а также оплаты вышеуказанных услуг установлен Разделом 4 эра, в том числе пунктами 4.6.8., 4,6.9., 4.6.10. Договора, согласно которым Заказчик принимает и оплачивает услуги ежемесячно на основании подписанного сторонами Акта передачи оказанных услуг, а Исполнитель ежемесячно на основании подписанного нами Отчета Исполнителя перечисляет Заказчику денежные средства в размере стоимости оказанных по поручению Заказчика услуг паркования Пользователям машино-мест. Формы Акта приемки передачи оказанных услуг (далее - Акт) и Отчета Исполнителя (далее - Отчет) установлены Приложением 7 и 6 соответственно.

При этом, обязательства сторон могут погашаться путем взаимозачета на основании Акта (п.4.6.10. Договора).

По договору № 009-002064-14 от 12.08.2014 суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 463 машино-мест, из них 273 машино-места принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 109 машино-мест в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемое Объекта (К) -0,40).

В случае, если Организация не обеспечила заполняемость машино-мест на Объекте, установленную вышеуказанным пунктом 2.6. Договора, произведенные ею затраты на оказание комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении машино-мест в Объекте, на которые не заключены договоры с Пользователями машино-мест, не оплачиваются Владельцем - ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и являются коммерческим риском Организации (пуню 4.6.14. Договора).

Таким образом, исхода из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 273 машино-места, из которых: 109 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актами за период ноябрь, декабрь 2014 года:

согласно Акту за ноябрь 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 165 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 109 машино-мест;

согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в Том числе в отношении 165 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 109 машиногмест;

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 165 машино-мест (далее м/м) за ноябрь, декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за ноябрь, декабрь 2014 года составляет 408 573,00 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период ноябрь, декабрь 2014 года, рассчитывается, исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 238,10 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в ноябре -165 м/м, в декабре - 165 м/м.

По Договору № 009-002048-14 от 03.07.2014г. суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 397 машино-мест, из них 302 машино-места принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актами за период июль-октябрь, декабрь 2014 года:

1.согласно Акту за июль 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 302 машино-мест.

2.согласно Акту за август 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 302 машино-мест.

3.согласно Акту за сентябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 302 машино-мест.

4.согласно Акту за октябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 302 машино-мест.

5.согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 302 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 302 машино-место (далее м/м) за июль-октябрь, декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за июль-октябрь, декабрь 2014 года составляет 1 892 181,00 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период июль-октябрь, декабрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место -1 253,10 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика (далее м/м): в июле 302 м/м, в августе 302 м/м, в сентябре 302 м/м, в октябре 302 м/м, декабре 302 м/м.

По Договору № 009-ОС2046-14 от 03.07.2014 г. суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 292 машино-мест, из них 216 машино-мест принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 151 машино-место в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) -70).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 216 машино-мест, из которых: на 151 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актами за период с июля по декабрь 2014 года:

1.согласно Акту за июль 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 65 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 151 машино-место;

2.согласно Акту за август 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 65 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 151 машино-место;

5.согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 65 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 151 машино-место.

6.согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 65 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 151 машино-место.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 65 машино-место (далее м/м) за июль-декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за июль-декабрь 2014 года составляет 554 404,50 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным латежам за машино-места Ответчика за период июль-декабрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 421,55 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в июле 65 м/м, в августе 65 м/м, в сентябре 65 м/м, в октябре 65 м/м, в ноябре 65 м/м,; в декабре 65м/м.

По Договору № 009-002065-14 от 12.08.2014 г. суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 472 машино-мест, из них 256 машино-места принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

Согласно п.4.1. Стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей, для Владельцев за 1 (одно) машино-место в составе гаражного комплекса в месяц, составляет в размере 1 238,10 руб., чая НДС 18%- 188,86 руб. При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с пользователями машино-мест, не менее чем на 205 машино-мест в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) -0.80).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 256 машино-мест, из которых: на 205 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актами за период с октября по декабрь 2014 года:

1.согласно Акту за октябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 51 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 205 машино-мест.

2.согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 51 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 205 машино-мест.

3.согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 51 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 205 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 51 машино-место (далее м/м) за октябрь-декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за октябрь-декабрь 2014 года составляет 189 429,30 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период октябрь-декабрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 238,10 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в октябре 51 м/м, в ноябре 51 м/м, в декабре 51 м/м.

По Договору № 009-001594-13 от 14.11.2013 г. суд отмечает следующее.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.05.2014г. к Договору (Далее - Соглашение), в связи с невозможностью исполнения ООО «Прайм» Договора об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе по экономическим основаниям и в целях недопущения угрозы оставления Гаражного комплекса без эксплуатации и технического обслуживания, в том числе без обеспечения противопожарной безопасности и пропускного режима, произведена замена лиц, организация ООО «Прайм» сменилась на новую организацию ООО «ЭргоСтрой» (Далее - Исполнитель, Истец, Общество, Организация).

Согласно п.1 Соглашения новая организация ООО «ЭргоСтрой» принимает на себя права и обязанности, возложенные на Организацию ООО «Прайм» по Договору в объеме, существующем на дату подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 2 Соглашения ООО «Прайм» обязуется на дату подписания Соглашения передать с участием ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и ООО «ЭргоСтрой» Объект, расположенный по адресу: г. Москва, САО, ул. Смольная, д.48А по Акту приема передачи Объекта в эксплуатацию (Приложение № 1 к Соглашению).

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 169 машино-мест, из них 137 машино-мест принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 70 машино-мест в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемое™ Объекта (К) -0.51).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 137 машино-мест, из которых: на 70 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

1.согласно Акту за июль 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 62 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 75 машино-мест;

2.согласно Акту за август 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 62 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 71 машино-место;

5.согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 67 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 70 машино-мест.

6.согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 67 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 70 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 62 машино-мест (далее м/м) за июль-октябрь 2014 г., 67 м/м за ноябрь, декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за июль-декабрь 14 года составляет 573 366,72 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период июль-декабрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 500,96 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в июле 62 м/м, в августе 62 м/м, в сентябре 62 м/м, в октябре 62 м/м, в ноябре 67 м/м, декабре 67 м/м.

По Договору № 009-002045-14 от 03.07.2014 г. суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 190 машино-мест, из них 163 машино-места принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 124 машино-мест в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) -0,76).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 163 машино-мест, из которых: на 124 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актами за период июль-август, октябрь-ноябрь 2014 года:

1.согласно Акту за июль 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 53 машино-месю. Оказаны услуги паркования в отношении 124 машино-мест;

2.согласно Акту за август 2014 года Организацией оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 53 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 124 машино-мест;

3.согласно Акту за октябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, и техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 53 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 124 машино-мест.

4.согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 53 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 124 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 53 машино-место (далее м/м) за июль-август, октябрь-ноябрь 2014 г. ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за июль-август, октябрь-ноябрь 2014 года составляет 343 923,36 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период июль-август, октябрь-ноябрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место -1 622,28 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в июле 53 м/м, в августе 53 м/м, в октябре 53 м/м, в ноябре 53 м/м.

По Договору № 009-001523-13 от 24.10.2013 г суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Соглашения ООО «Прайм» обязуется на дату подписания Соглашения передать с участием ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и ООО «ЭргоСтрой» Объект, расположенный по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Международная, д. 25 по Акту приема передачи Объекта в эксплуатацию (Приложение № 1 к Соглашению).

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 390 машино-мест, из них 280 машино-мест принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 42 машино-место в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) -15).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 280 машино-мест, из которых: на 42 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актами за период сентябрь, ноябрь-декабрь 2014 года:

1.согласно Акту за сентябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 238 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 42 машино-мест.

2.согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 84 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 196 машино-мест.

3.согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 84 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 196 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 238 машино-мест (далее м/м) за сентябрь 2014 г., 84 м/м за ноябрь-декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за сентябрь, ноябрь-декабрь 2014 года составляет 325 900,26 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период сентябрь, ноябрь-декабрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 802,71 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в сентябре 238 м/м, в ноябре 84 м/м, в декабре 84 м/м.

По Договору № 009-001696-13 от 24.12.2013 г. суд отмечает следующее.

Согласно п. Соглашения новая организация ООО «ЭргоСтрой» принимает на себя права и обязанности, возложенные на Организацию ООО «Прайм» по Договору в объеме, существующем на дату подписания настоящего соглашения.

Согласно п.2 Соглашения ООО «Прайм» обязуется на дату подписания Соглашения передать с участием ГУ77 г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и ООО «ЭргоСтрой» Объект, расположенный по адресу: г. Москва, ЗАО, <...> по Акту приема передачи Объекта в эксплуатацию (Приложение № 1 к Соглашению).

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 121 машино-место, из них 120 машино-мест принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 12 машино-место в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) -0,10.

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 120 машино-место, из которых: на 12 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

Факт оказания Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса подтверждается актом за период ноябрь 2014 года:

1. согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 84 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 36 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 84 машино-мест (далее м/м) за ноябрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за ноябрь 2014 года составляет 142 850,40 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период ноябрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 700,60 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в ноябре 84 м/м.

По Договору № 009-001855-14 от 10.01.2014 г. суд отмечает следующее.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.01.2014 г. к Договору (Далее - Соглашение), в связи с невозможностью исполнения ООО «ИНТЕК ГРУПП» Договора об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе по экономическим основаниям и в целях недопущения угрозы оставления Гаражного комплекса без эксплуатации и технического обслуживания, в том числе без обеспечения противопожарной безопасности и пропускного режима, произведена замена лиц, организация ООО «ИНТЕК ГРУПП» сменилась на новую организацию ООО «ЭргоСтрой» (Далее - Исполнитель, Истец, Общество, Организация).

Согласно п. 1 Соглашения новая организация ООО «ЭргоСтрой» принимает на себя права и обязанности, возложенные на Организацию ООО «ИНТЕК ГРУПП» по Договору в объеме, существующем на дату подписания настоящего соглашения.

Согласно п.2 Соглашения ООО «ИНТЕК ГРУПП» обязуется на дату подписания Соглашения передать с участием ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и ООО «ЭргоСтрой» Объект по Акту приема передачи Объекта в эксплуатацию (Приложение № 1 к Соглашению).

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 10 машино-мест принадлежащих Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

Согласно п.4.1. Стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей, для Владельцев за 1 (одно) ашино-место в составе гаражного комплекса в месяц, составляет в размере 1 050,84 руб., включая НДС 18 % - 84 руб.

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 2 машино-места в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) - 0,2). В случае, если Организация не обеспечила заполняемость машино-мест на Объекте, становленную вышеуказанным пунктом 2.6. Договора, произведенные ею затраты на оказание комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении машино-мест в Объекте, на которые не заключены договоры с Пользователями машино-мест, не оплачиваются Владельцем - ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и являются коммерческим риском Организации (пункт 4.6.14. Договора).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания всего гаражного комплекса, состоящего из 10 машино-место, из которых: на 2 машино-места Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

1. согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 7 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 3 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 7 машино-мест (далее м/м) за ноябрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за ноябрь 2014 года составляет 7 355,88 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период ноябрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 050,84 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в ноябре 7 м/м.

По Договору № 009-002047-14 от 03.07.2014 г. суд отмечает следующее.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 1136 машино-мест, из них 1136 машино-места принадлежат Владельцу на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

При этом, исходя из п.2.6. Договора Организация обязуется заключить договоры с Пользователями машино-мест, не менее чем на 795 машино-мест в Объекте в течении первого месяца с даты заключения настоящего Договора (коэффициент заполняемости Объекта (К) -0,70).

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий Договора следует, что Истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания всего гаражного комплекса, состоящего из 1136 машино-мест, из которых: на 795 машино-мест Истец обязан заключить договоры паркования с иными Пользователями, реализуя тем самым предусмотренные Договором обязательства по оказанию Ответчику агентских услуг.

1. согласно Акту за июль 2014 года Организацией оказащЕ12гслутИс1Ю эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, 11 том числе в отношении 341 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 795 машино-мест;

5.согласно Акту за ноябрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 341 машино-мест. Оказаны услуги паркования в отношении 795 машино-мест.

6.согласно Акту за декабрь 2014 года Исполнителем оказаны услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 341 машино-место. Оказаны услуги паркования в отношении 795 машино-мест.

Между тем, услуги Истца по эксплуатационно-техническому, коммунальному обслуживанию 341 машино-место (далее м/м) за июль-декабрь 2014 г. Ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями Договора, общая сумма задолженности за июль-декабрь 2014 года составляет 2 423 630,22 руб.

Стоимость услуг Истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места Ответчика за период июль-декабрь 2014 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 (одно) машино-место - 1 184,57 руб. (п.4.1 Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест Ответчика, на которые не были заключены Договоры паркования с Пользователями машино-мест (далее м/м): в июле 341 м/м, в августе 341 м/м, в сентябре 341 м/м, в октябре 341 м/м, в ноябре 341 м/м, в декабре 341 м/м.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, ст. 159 ЖК РФ).

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В соответствии с приведенными выше статьями и условиями договоров, общая сумма задолженности 4 969 433,64 рублей.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция гражданского строительства» (117152, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.07.2002 г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭргоСтрой» (125167, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМ. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.04.2013 г.) 4 969 433,64 руб. (Четыре миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста тридцать три рубля шестьдесят четыре копейки) – неосновательное обогащение, а также расходы по оплате государственной пошлины в размер 47 847 руб. (Сорок семь тысяч восемьсот сорок семь рублей).

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭргоСтрой» из федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 396 руб. (Восемь тысяч триста девяносто шесть рублей) как излишне уплаченные.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья И.А.Блинникова