Гражданский кодекс часть 1

О признании отказа Управления Росреестра по Москве на Машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354 <...>, машино-место 71) незаконным; об обязании Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве зарегистрировать право собственности ООО «ДЭЗ» на Машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354 <...>, машино-место 71)

при участии:

от истца (заявителя): ФИО1 паспорт, решение от 14.02.2018г., ФИО2 доверенность от 03.08.2021г. (диплом)

от заинтересованного лица: ФИО3 доверенность от 11.01.2021г. (диплом)

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ" (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по г. Москве (далее — ответчик) на Машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354 <...>, машино-место 71) незаконным; об обязании Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве зарегистрировать право собственности ООО «ДЭЗ» на Машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354 <...>, машино-место 71).

Заявитель в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованным лицом в материалы дела представлен отзыв на заявление, на основании которого возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Как следует из заявления, Заявитель на основании Договора купли-продажи недвижимой вещи № 301119 от 30 ноября 2019 приобрел у ООО «Редан» Машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354, <...>, машино-место 71). В тот же день предмет купли-продажи был передан Заявителю по Акту приемки-передачи недвижимой вещи.

В подтверждение исполнения своих обязательств по оплате Заявитель передал ООО «Редан» 3.12.2019 г. простой вексель.

ООО «Редан» 04.12.2019 г. передало гражданину ФИО4 данный вексель в счет погашения долга по договору займа.

17.11.2020г. ФИО4 предъявил Заявителю вексель для погашения он был Заявителем полностью погашен 17.11.2020г.

Согласно п.4.1 Договора купли-продажи недвижимой вещи № 301119 от 30 ноября 2019г., после погашения векселя Имущество переходит в собственность Покупателя. В этом случае все действия по регистрации перехода права собственности и все связанные с этим платежи осуществляет Покупатель.

Поскольку 17.11.2020г., т.е. в момент погашения векселя Заявитель приобрел право собственности на Машино-место, он 1 декабря 2020 г. обратился к Заинтересованному органу с Заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (на Машино-место) с приложением документов, подтверждающих право собственности Продавца (ООО «Редан»).

Решением Кунцевского районного суда №2-1295/16 14.03.2016г., Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2019г., Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 18.06.2020 г. подтверждаются следующие обстоятельства.

В производстве Кунцевского районного суда находилось дело N 2-1295/16 по иску ФИО5 к ООО «Редан» о признании недействительным зарегистрированного права на Машино-место. 14 марта 2016 г. Кунцевским районным судом было принято Решение, которым был удовлетворен иск полностью и суд признал недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Редан» на Машино-место. Решение Кунцевского районного суда было отменено судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда Определением от 06.08.2019г. как незаконное.

После этого ООО «Редан» обратилось к Заинтересованному органу с просьбой восстановить запись о праве собственности на Машино-место.

Однако был получен на ссылкой на отсутствие в Определении судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2019г. прямого указания ему на необходимость восстановления такой записи.

ООО «Редан» обратилось в Московский городской суд с Заявлением о разъяснении Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2019 года для Ответчика, но Заявление не было удовлетворено.

На обращение от 1 декабря 2020 г с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заинтересованный орган 18.02.2021г. уведомил Заявителя о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием информации об уплате госпошлины.

Заявитель 5 марта 2021 г. вновь обратился к Заинтересованному органу с Заявлением о регистрации права собственности на Машино-место.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 21 июня 2021г. No КУВД-001/2021-8168344/2 Заявителю было сообщено, что ему отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 77:07:0008002:6348.

Данный отказ Заинтересованный орган мотивирован тем, что в материалы дела не представлено правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности ФИО1; в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ООО «Редан» на заявленный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, заявитель обратился с заявлением в суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходил из следующего.

Порядок государственной регистрации права собственности и других вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведены в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

В абзаце 1 части 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, заявление о регистрации подавал через МФЦ ФИО1 Генеральный директор ООО «ДЭЗ» в интересах ООО «ДЭЗ» . Недостатки первоначального заявления были исправлены 14.04.2021г.

К заявлению были приложены копии судебных документов, обосновывающих право собственности ООО «Редан» на Машино-место, а также документы, свидетельствующие, что факт ликвидации ООО «Редан» не влияет на право собственности ООО «ДЭЗ» на Машино-место

Согласно п. 2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо иных оснований,) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, у Заинтересованного органа не было правовых оснований отказывать Заявителю в регистрации права собственности на Машино-место.

Таким образом, заявителем были представлены все необходимые документы, отвечающие требованиям ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего
законодательства.

На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 29, 64-68, 71, 75, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации прав от 21 июня 2021г. № КУВД-001/2021-8168344/2 на машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354 <...>, машино-место 71).

Обязать Управление Росреестра по Москве в месячный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ДЭЗ» на машино-место (кадастровый номер 77:07:0008002:6348, адрес 121354 <...>, машино-место 71).

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «ДЭЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Нариманидзе Н.А.