Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: ФИО1 и присоединившиеся лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (далее по тексту также – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением ООО «Экостройнедвижимость» (далее по тексту также – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 208,9 кв.м (подвал № 0 пом.1а).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №30 по ул. Расковой в городе Москве, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

В указанном многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <...>, имеется нежилое (подвальное) помещение общей площадью 208,9кв.м, номер на поэтажном плане: подвал № 0 – помещение 1а, которое было приобретено в собственность ООО «Экостройнедвижимость» по договору купли-продажи от 29.07.20014 №59-492, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2014 №77АР 837722.

Истец поясняет, что одновременно с переходом права собственности на приватизированные квартиры к собственникам перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорный подвал.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2018 №А40- 118761/18-83-579 установлено, что спорное нежилое помещение несмотря на то, что является объектом права собственности юридического лица, оно по своему статусу является подвалом многоквартирного жилого дома и конструктивной частью многоквартирного жилого дома. В указанном нежилом помещении находятся коммуникации общего имущества многоквартирного дома: системы холодного, горячего и теплоснабжения, а также магистрали водоотведения, на которых расположены отключающие устройства общедомовых стояков центрального отопления и горячего, холодного водоснабжения. На системе водоснабжения имеются отводы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники, техническое обслуживание указанного оборудования необходимо для нужд других помещений многоквартирного дома. Указанные коммуникации относятся к составу общего имущества многоквартирного дома.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома предусмотрено разделом 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018).

Таким образом, с момента постройки дома, подвальное помещение является техническим, вспомогательным по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержит несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец поясняет, что с начала приватизации квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, спорное имущество из общей долевой собственности в надлежащем порядке не передавалось.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. А п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и 9или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме. Не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подвальные помещения не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ №13391/09 от 02.03.2010 и определения ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011, правой режим подвальных помещений, относящихся в общей долевой собственности должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме: были ли на указанный момент спорные помещения сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием более одного помещения в данном многоквартирном доме. При этом признаком формирования самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера.

Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 указывается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В этой связи, в постановлениях Президиума ВАС РФ №ВАС-14828/12 от 26.03.2013 и №ВАС-16030/13 от 25.02.2014 разъяснено, что если право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, это не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона прекратилось.

Согласно п. 9 постановления Президиума ВАС РФ №64 от 23.07.2009, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав, не соединенных с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Кроме того зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В рамках рассмотрения настоящего дела, судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» ФИО11

Согласно заключению эксперта ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» ФИО11№012-19/СТЭ, нежилое помещение (подвальное) общей площадью 208,9 кв.м, номер на поэтажном плане: подвал № 0 – помещение 1а, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, является техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, требующим постоянного беспрепятственного доступа к инженерному оборудованию, расположенному в данном помещении, и необходимым в постоянном его использовании для технического обслуживания инженерного оборудования в указанном помещении для нужд других помещений в здании и носит вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в здании.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Кодекса).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в многоквартирных жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости и самостоятельными объектами права быть не могут; невозможно использовать спорные помещения без нарушения права общей долевой собственности.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку в материалах данного дела отсутствуют доказательства дачи согласия собственниками помещений многоквартирного дома на отчуждение вышеназванного общего имущества городу Москве ни одним из установленных законом способов (статья 218 Гражданского кодекса РФ), такие сделки, как противоречащие закону, ничтожны в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ и не влекут правовых последствий.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).

Собственники имеют доступ именно к использованию помещения для размещения общедомовых коммуникаций и оборудования, а ответчик не и не может препятствовать в этом, и кроме того, поскольку "спорное" помещение не передавалось ответчику ни одним из установленных законом способов, и решения об их передаче в собственность ответчика в установленном законом порядке не принималось, то спорное имущество не выбывало из состава общего имущества.

С учетом результатов судебной экспертизы суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению с учетом заключения эксперта ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» ФИО11

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 208,9 кв.м (подвал № 0 пом.1а).

Взыскать с ООО «Экостройнедвижимость» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин