Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен с учетом ходатайства, удовлетворенного определением от 26.01.2015г. об уменьшении требований о взыскании задолженности в размере 687 089 руб.98 коп. (за период с 08.09.2011 по 30.10.2012 г. - за машиноместа; за период с 08.09.2011 г. по 15.08.2012 г. - за квартиру), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 948 руб.69 коп.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уменьшении требований, истец просит взыскать с ответчика: 668 474.93 руб. долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159 573.70 руб., представил расчет заявленных ко взысканию сумм. Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уменьшении исковых требований.

Ответчик представил отзыв, дополнения к отзыву, в судебном заседании пояснил, что не оспаривает требования истца о взыскании долга 144 189 руб. 25 коп., проценты в сумме 33 397 руб. 39 коп. согласно расчету, представленного в дополнении № 2 к отзыву, в остальной части требования не признал.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.

ТСЖ «Дом на Гиляровского» создано 03.12.2008г. при участии ЗАО «Сигмафинанс», которому принадлежало 3 585,7 кв.м., что составляло 80,54% от общей жилой площади дома, расположенного по адресу: <...>.

Факт участия в финансировании строительства жилого дома по указанному адресу, а также приобретение в собственность своей доли ответчик не оспаривает.

В соответствии с действующим законодательством РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, а также оплачивать иные расходы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Жилая площадь, а также машиноместа на парковке ТСЖ Ответчиком отчуждались поэтапно в период с момента создания ТСЖ по октябрь месяц 2012 года включительно, исходя из чего истцом и рассчитана сумма долга, предъявленная ко взысканию с ответчика.

Ответчик своих обязанностей по содержанию и обслуживанию вышеуказанного имущества надлежащим образом не исполнял.

По состоянию на дату отчуждения Ответчиком последней квартиры (квартиры №12), а именно на 24.08.2012г., задолженность по оплате коммунальных платежей, электроэнергии и исходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за содержание и обслуживание парковки для автомобилей составляла согласно представленного истцом расчета с учетом уточнения в судебном заседании требований.

С учетом заявленного Ответчиком срока исковой давности задолженность Ответчика, формировавшаяся в период с 08.09.2011г. по 30.10.2012г., составляла 668 474.93 руб. в том числе: за машиноместа - 412 133.31 руб. (электроэнергия - 119 663.77 руб. содержание - 292 469.54 руб.); за квартиру №12 - 256 341.62 руб.

Расчет сумм платежей производился на основании документов о потребленных объемах тепловой и электрической энергии: ежемесячных актов и счетов, выставлявшихся энергоснабжающими организациями, - по установленным Правительством Москвы тарифам, а также на основании утвержденных общими собраниями ТСЖ «Дом на Гиляровского» смет расходов на содержание дома.

Платежи за машиноместа на автостоянке Истца состоят из стоимости потребленной электроэнергии и сумм на содержание машиномест.

Ежемесячные суммы на содержание машиномест рассчитываются следующим образом: площадь на автостоянке, принадлежащая члену ТСЖ, умножается на стоимость содержания одного квадратного метра, определенного на основании утвержденной сметы расходов на каждый год. Стоимость содержания одного квадратного метра в 2011 году составляла 113,07 руб., в 2012 году - 97 руб.

Ежемесячные суммы по оплате потребленной электроэнергии на автостоянке рассчитываются следующем порядке: на основании Актов приема-передачи о передаче электрической энергии определяется объём потребленной энергии - пункт 4 в каждом акте отражает объем электроэнергии в киловаттчасах Квтч), затраченной на обслуживание и освещение автостоянки (паркинга) общей площадью 927,70 кв.м. На основании этих данных вычисляется объем электроэнергии, потраченной на каждый квадратный метр паркинга. Этот показатель - объем электроэнергии на единицу площади в кВтч/кв.м. - умножается на площадь машиномест и тариф, установленный правительством Москвы.

К примеру, за сентябрь месяц 2011 года на освещение паркинга Истца общей площадью 927,70 квадратных метров (кв.м.), из которых Ответчику принадлежало 270 кв.м., было потреблено 8 267 киловаттчасов (кВтч) (Акт № Э-64-24728 от 30.09.2011г., пункт 4) по тарифной ставке 3,8 руб. (Постановление Правительства Москвы №1061-ПП от 14.12.2012г.) за квтч на сумму 31 414,60 руб.

При пропорциональном распределении потребленного объема электроэнергии и платы за неё долю Ответчика приходится: 8 267 : 927,70 X 270 X 3,8 = 9 141,66 руб.

Исходя из сметной стоимости содержания одного квадратного метра в размере 113,07 руб., утвержденной общим собранием ТСЖ на 2011 год, за содержание машиномест Ответчика в сентябре 2011г. начислено: 113,07 X 270 = 30 528,90 руб. Общая сумма платежей за машиноместа за сентябрь месяц 2011 года составила: 9 141,66 + 30 528,90 = 39 670,56 руб.

Истцом представлен подробный расчет заявленных ко взысканию сумм долга и процентов, которые судом проверены в судебном заседании. Данные расчеты ответчиком не опровергнуты. Расчеты сделаны истцом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, т.е. заявленный период не охвачен заявлением ответчика о сроке исковой давности, учитывая, что иск в суд предъявлен 08.09.2014г.

Суд не соглашается с доводами ответчика, изложенными в отзыве, дополнениях к отзыву по следующим основаниям.

Ответчик, ссылаясь на форму утверждения смет расходов на содержание помещений в доме, отказывается признать необходимость оплаты расходов на содержание принадлежавших ему на праве собственности помещений в доме, расположенном по адресу: 129110, <...>, - а также на содержание общего имущества соразмерно доле в общей собственности.

Такая позиция Ответчика противоречит и закону (ст. 158 ЖК РФ), а его обоснование собственного освобождения от обязанности по содержанию своего помещения и общего имущества в многоквартирном доме - несостоятельно.

Во-первых, Ответчик, обладая 80,54% от общей площади, по существу единолично принимал решения по всем вопросам, включая создание ТСЖ, избрание органов управления, созыв и проведение общих собраний, формирование повестки дня, утверждение смет и прочие вопросы. Тот порядок утверждения смет расходов назначенным Ответчиком председателем правления был установлен Ответчиком и осуществлялся по согласованию с ним. Такой порядок сохранялся до конца 2011 года - отчуждения Ответчиком большей части жилой площади.

Во-вторых, на основании смет расходов по содержанию дома в 2011 и 2012 годах все запланированные работы уже выполнены, услуги получены - сметы реализованы. Более того, другими собственниками жилья расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также на содержание общего имущества дома оплачены. Дом содержится в надлежащем состоянии для соответствующей категории жилья, что позволило Ответчику реализовать жилую площадь и машиноместа.

Сметы расходов на содержание дома в 2011 и в 2012 годах были общедоступной информацией для всех членов ТСЖ и заинтересованных лиц, и никем не были ни оспорены, ни обжалованы.

Что касается возражений Ответчика по поводу примененных ставок на электроэнергию, то они также несостоятельны.

В выставлявшихся энергоснабжающей организацией счетах чётко указаны применяемые тарифы, которые соответствуют утвержденным Правительством Москвы ставкам, и объем потребленной энергии за определенный период. Суммы к оплате в каждом случае соответствуют произведению потребленного объёма на стоимость единицы электроэнергии согласно утвержденным в регионе ставкам.

Формы актов и счетов, применяемые энергоснабжающей организацией в документообороте, содержащие графу «НДС», на ценообразование не влияют.

ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, платные услуги не оказывает, и является лишь потребителем этих услуг, а на налоговом учете состоит по упрощенной системе налогообложения.

С учетом доводов ответчика расчеты за сентябрь месяц 2011 года истцом уменьшены. Если за полный месяц стоимость электроэнергии по квартире №12 составляла 907,61 руб., то за 21 день в период с 10.09.2011г. по 30.09.2011г. составила: 907,61 : 30X21 =635,33 руб.

В таком же порядке произведен пересчет сумм за содержание машиномест:

а)электроэнергия: 9141,66 : 30 X 21 = 6399,16 руб.; б) содержание: 30528,90 : 30 X 21 = 21 370,23 руб.

С учетом вышеуказанных уточнений задолженность Ответчика, сформировавшаяся в период с 10,09.2011г. по 30,10,2012г., составляет 668 474,93 руб, в том числе: За машиноместа - 412 133,31 руб.; За квартиру №12 - 256 341,62 руб. /с 10.09.2011г. по 15.08.2012г.

Сумма процентов по состоянию на 19.02.2015г. по ставке рефинансирования, установленного Банком России, в размере 8,25% годовых составляет 159 573,70 руб. в т.ч.: За просрочку оплаты содержания машиномест - 97 561,37 руб. За просрочку оплаты квартплаты - 62 012,33 руб.

Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются представленными истцом: платежным поручением № 198 от 24.09.2014г. на сумму 7 0 000 руб., договором от т5.08.24г. об оказании юридических услуг между истцом и ООО "Эрмина". Однако, учитывая. что по данному договору сумма, подлежащая оплате по договору составляет 61 500 руб., а не 70 000 руб., суд считает подлежащей взысканию именно сумму 61 500 руб. Данная сумма расходов является разумной, соразмерной, подтвержденной документально.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь , ст. 12, 209, 210, 395 ГК РФ, ст.ст. 153, 158 ЖК РФ, ст.ст. 37, 110, 152-171 АПК РФ,

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сигмафинанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 18.04.1996) в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Гиляровского» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 11.01.2009) 828 048 руб. 63 коп., в том числе долг 668 474 руб. 93 коп., проценты 159 573 руб. 70 коп., а также госпошлина 19 560 руб. 97 коп., расходы на представителя 61 500 руб.

Во взыскании остальной части суммы расходов на представителя Товариществу собственников жилья «Дом на Гиляровского» отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Дом на Гиляровского» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 11.01.2009) из федерального бюджета госпошлину 8 713 руб. 56 коп. (оригинал платежного поручения № 175 от 04.09.14г. находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

Судья: Мысак Н.Я.