Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (142100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (127594, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 677 162 руб. 96 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 86 от 16.04.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в суд с требованиями к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" о взыскании долга по арендной плате в размере 688 800 руб. 44 коп., неустойки в размере 988 362 руб. 52 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору № 1019 от 21.09.2004 аренды земельного участка с кадастровым № 50:55:0031048:0008, положений ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, указанными в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, иск не оспорил, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 21 сентября 2004 года между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» был заключен договор № 1019 аренды земельного участка с кадастровым № 50:55:0031048:0008, площадью 3 902 кв. м. расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с Постановлением Главы города Подольска от 21.09.2004 № 1884-п земельный участок был предоставлен для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

Указанный выше договор аренды был заключен на срок с 21 сентября 2004 года до 20 сентября 2005 года.

В рамках исполнения условий договора аренды 21.09.2004 между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

В связи с тем, что срок действия договора истек, и арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что арендные платежи вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2018 по делу № А40-151467/17 договор № 1019 от 21.09.2004г аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0031048:0008, площадью 3 902 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключенный с Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» расторгнут.

Вышеуказанное решение Арбитражного суда города Москвы вступило в законную силу.

Вместе с тем, ответчиком нарушены обязательства перед истцом в части оплаты, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком за 2 и 3 квартал 2018 (до расторжения договора 08.09.2018).

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы по Договору составила сумму в размере 688 800 руб. 44 коп.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пени за период с 21.12.2017 по 08.09.2018 составили 988 362 руб. 52 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, расчет признан верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. N 81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск 688 800 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) руб. 44 коп. долга, 988 362 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят два) руб. 52 коп. пени.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" в доход федерального бюджета 29 771 (двадцать девять тысяч семьсот семьдесят один) руб. 62 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева