Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства обороны Российской Федерации (место нахождения Москва г, Знаменка ул, 19, ИНН <***>, д/р 27.02.2003г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДомСтрой" (место нахождения 634015, Томская Область, Томск Город, ФИО3 Улица, 1, 1, ИНН <***>, д/р 28.10.2005)

о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Министерство обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ДомСтрой" о взыскании неустойки начисленной за период с 16.12.2009 г. по 20.02.2013 г. в размере: 43 143 132 рублей 53 копеек.

Мотивируя заявленное требование, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств возникших из договора купли-продажи квартир от 28.10.2009 г. № 281009/2 (Договор).

Ответчик против иска возражал, по доводам изложенным в отзыве, заявил о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ. Дополнительно заявил о пропуске истцом срока исковой давности, по основному обязательству обусловленного Договором.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать в ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора был составлен договор от 28.10.2009 г. № 281009/2, согласно которому Продавец принял обязательство передать в собственность Российской Федерации в лице Государственного заказчика квартиры, указанные в Приложении № 1 к Контракту, а Государственный заказчик обязуется принять и оплатить указанное имущество.

В п.1.2 Договора стороны согласовали Общие характеристики передаваемого имущества, согласно которым передаче подлежат квартиры в количестве - 71 (семьдесят одна), из них: двухкомнатные - 59 (пятьдесят девять); трехкомнатные -12 (двенадцать);

при этом суммарная общая площадь всего имущества - 4 239,3 (Четыре тысячи двести тридцать девять целых три десятых) м. кв., Место нахождения имущества: субъект Российской Федерации: Томская область, муниципальное образование: город Томск.

Пунктом 3 Договора определн порядок передачи квартир, согласно которому передача производится по Акту приема-передачи не позднее «15» декабря 2009 года.

Так согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами (в требуемой в подлежащих случаях форме) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла положений Гражданского кодекса, отсутствие такой регистрации не порождает последствий, установленных в пункте 3 статьи 433 ГК, а именно: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суть незаключенного договора состоит в отсутствии состава, необходимого для того, чтобы считаться собственно договором.

Исследовав условия Договора суд с учетом положений ст. 431 ГК РФ, приходит к выводу, что предметом договора является продажа жилой недвижимости, которая будет создана в будущем.

Договор, для которого государственная регистрация является необходимой в силу указаний императивны норм закона, при отсутствии такой регистрации является незаключенным и не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 даны разъяснения, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным, в то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

А согласно п.9 данного Постановления внимание судов обращено на то, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

В связи с чем, доводы ответчика о признание спорного договора недействительным не могут быть признаны судом обоснованными.

Вместе с тем, соглашение о неустойке представляет собой договор, направленный на установление обязанности должника к уплате неустойки. Такое соглашение может быть заключено как до, так и после совершения сделки, порождающей основное обязательство. Существенными условиями соглашения являются размер неустойки (при установлении пени согласовывается также периодичность ее начисления), указание на основное обязательство.

Соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (п. 3 ст. 329 ГК). В связи с чем, юридически обоснованным следует признать заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по основному обязательству, обусловленному Договором.

Обязательство по передаче квартир должно было быть выполнено ответчиком в срок не позднее 15.12.2009 г., что в силу ст. 200 ГК РФ позволяет однозначно утверждать, что исковой срок по данному требованию истек 15.12.2012. Вместе с тем истечение срока по основному обязательству согласно ст. 207 ГК РФ прекращает срок давности и по требованию о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по заявленному требованию, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Дополнительно суд обращает внимание, в силу норм главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства.

При рассмотрении настоящего спора судом не выявлено обстоятельств свидетельствующих о ненадлежащем поведении ответчика, что само по себе может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12,166, 168, 309, 310, 395, 421, 539, ГК РФ и ст.ст. 27,65, 106, 110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Министерства обороны Российской Федерации (место нахождения Москва г, Знаменка ул, 19, ИНН <***>, д/р 27.02.2003г.) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я Г.Н. Папелишвили