Гражданский кодекс часть 1

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в суд с иском к Региональной общественной организации «Московской городской союз автомобилистов» о взыскании с ответчика 77.964 руб. 28 коп., из них 21.954 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате с 1-ого квартала по 3-ий квартал 2009года по договору аренды земельного участка № М-06-502529 от 10.04.1998 и пени в сумме 56.009 руб. 97 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец указал на погашение долга ответчиком 25.11.2009 – после принятия иска к производству суда определением от 16.11.2009.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился. В связи с изложенным, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Ответчик отзыва на иск не представил, иска не оспорил. В ходатайстве от 04.02.2010, поступившем в суд 05.02.2010, ответчик просил о снижении суммы взыскиваемой неустойки на основании норм ст. 333 ГК РФ, с учетом ее явной несоразмерности.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе представленные истцом на обозрение суда подлинные документы, суд пришел к следующим выводам.

Между Москомземом, в настоящее время – Департамент земельных ресурсов города Москвы, (арендодатель) и РОО «МГСА» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 10.04.1998 № М-06-502529, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 1680 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, для использования территории под эксплуатацию автостоянки боксового типа на 50 машиномест. Границы участка указаны на прилагаемом к договору схематическом плане участка (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора (п. 1 договора краткосрочной аренды).

Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу в день его регистрации в Москомземе. По истечении срока действия договора и при отсутствии возражений сторон, при использовании участка арендатором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 договора краткосрочной аренды).

Срок действия договора аренды истек.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, соответственно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Оплата производится в рублях. Пересчет начисленной в ЭКЮ арендной платы производится по официальному курсу ЭКЮ на 15 число среднего месяца оплачиваемого квартала. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указываются в приложении № 1 к договору (п.3 договора аренды, приложение № 1 к договору аренды).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 1,0 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно (п. 6 договора аренды).

В п. 7 договора стороны установили обязательный претензионный порядок урегулирования споров, за исключением случаев взыскания арендной платы и пени (п. 7 договора краткосрочной аренды).

Дополнительным соглашением от 07.10.1998 стороны установили, что размер неустойки составляет 0,2% о суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата производится в рублях по официальному курсу ЭКЮ на дату, предшествующую оплате.

По условиям п. 7 дополнительного соглашения от 17.03.2000г. №М-06-502529/3, стороны согласились, что в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка. Информация об установленном сроке внесения арендных платежей доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форм.

На условиях указанного договора ответчик пользуется земельным участком по настоящее время, что подтверждено пояснениями представителя истца в судебном заседании, а также письмом Госинспекции по недвижимости от 25.05.2009 № 26-06-6198.

Из норм ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ст.ст. 6, 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ» арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в пределах городской черты, выступают местные администрации либо уполномоченные ими органы. В силу ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» органы местного самоуправления вправе самостоятельно устанавливать базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствии со ст. ст. 3, 9 Закона г. Москвы от. 16.07.1997 №34 «Об основах платного землепользования в городе Москве» установлено, что пользование землей является платным, установление ставок в соответствии с законами города Москвы относится к компетенции Московской городской администрации.

В связи с допущенными ответчиком просрочками оплаты арендной платы за участок истец претензией от 02.10.2009 № 33-ИТ6-1369/9, потребовал погашения задолженности и уплаты пени.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком погашена полностью после принятия иска судом к производству (16.11.2009г.) платежным поручением № 570 от 25.11.2009, исковые требования о взыскании долга в сумме 21.954 руб. 31 коп. подлежат отклонению полностью.

Требования истца о взыскании с ответчика пени признаются обоснованными, в связи с допущенными ответчиком просрочками внесения арендной платы, в сумме 56.009 руб. 97 коп. за период с 06.07.2004 по 30.09.2009.

Подлежащая взысканию с ответчика сумма пени уменьшается судом до 2.000 руб. на основании норм ст. 333 ГК РФ.

При удовлетворении исковых требований в части иска о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из норм ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником и длительности периода начисления неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора.

В остальной части иска о взыскании 54.009 руб. 97 коп. пени исковые требования подлежат отклонению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика полностью, с учетом сумм долга, уплаченных ответчиком после принятия иска к производству суда, с взысканием в доходы федерального бюджета госпошлины в сумме 2.838 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 316, 329, 330, 333, 401, 421, 431, 606, 610, 614,621 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Региональной общественной организации «Московской городской союз автомобилистов»:

- в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы 2.000 (две тысячи) рублей пени;

- в доходы федерального бюджета 2.838 (две тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 93 копейки госпошлины.

В остальной части иска о взыскании 21.954 руб. 31 коп. задолженности и 54.009 руб. 97 коп. пени в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Т.В. Гданская