Гражданский кодекс часть 1

ПАО БАНК ЗЕНИТ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АО "АНГСТРЕМ" об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика дал устные пояснения, возражений по существу не имел.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, между ПАО Банк ЗЕНИТ и АО «Ангстрем» (Заемщик, Залогодатель) заключены следующие кредитные договоры:

1.1. Договор № 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 и дополнительные соглашения к нему: №1 от 01.04.2014, №2 от 01.12.2014, №3 от 29.01.2015, №4 от 02.02.2015, №5 от 31.12.2015, №6 от 25.03.2016, №7 от 30.11.2016 и №8 от 23.12.2016.

По условиям Кредитного договора 1 Банк обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений денежные средства частями (траншами) в размере, не превышающем 800 000 000 рублей (Основной долг), на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1-1.3 и 2.1 Кредитного договора).

Истцом обязательства по Кредитному договору 1 исполнены надлежащим образом. По заявлениям Заемщика Банком были предоставлены денежные средства на общую сумму 1 768 890 100,78 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами и выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.

В соответствии с условиями Кредитного договора 1 в редакции Дополнительных соглашений к нему Заемщик обязался возвратить Основной долг 31.12.2020 в соответствии с графиком погашения (п. 1 Дополнительного соглашения № 7 от 30.11.2016), а также уплатить проценты по ставке 14,25 % годовых (п. 4 Дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2015) и комиссии, начисленные в соответствии со ст. 5 Кредитного договора 1.

Заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору 1. В нарушение п.п. 2.4.1. и 3.1-3.4 Кредитного договора 1, Заемщик не произвел очередной платеж в погашение основного долга в размере 325 000 000 руб., не погасил проценты на сумму 99 327 380,04 руб.

В связи с указанным неисполнением обязательств по Кредитному договору 1 по погашению основных процентов и основного долга в установленные сроки Банк 11.12.2018 направил Заемщику требование о возврате задолженности (исх. № ГО-18/15584), которое было получено Заемщиком 20.12.2018. До настоящего времени требование Банка не исполнено.

По состоянию на 17.01.2019 Банк заявляет ко взысканию сумму задолженности по Кредитному договору 1 в размере 424 327 380,04 рублей РФ, в том числе: по просроченному основному долгу — 325 000 000 руб.; по просроченным основным процентам — 99 327 380,04 руб.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 1 Заемщиком не погашена.

1.2. Договор <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 и Дополнительные соглашения к нему: №1 от 25.03.2016, №2 от 30.11.2016, №3 от 22.12.2015.

По условиям Кредитного договора 2 Банк обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений денежные средства частями (траншами) в пределах не превышающего на любой календарный день в течение срока, установленного п. 2.4.1 Кредитного договора 2, лимита, равного 1 345 000 000 рублей (основной долг), на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1 - 1.3 и 2.1 Кредитного договора 2).

Истцом обязательства по Кредитному договору 2 исполнены надлежащим образом. По заявлениям Заемщика Кредитором были предоставлены денежные средства на общую сумму 1 587 342 126 руб., что подтверждается мемориальными ордерами и выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.

Согласно п. 2.4.1. Кредитного договора 2 Заемщик обязался возвратить Основной долг в полном объеме 30.11.2020 г., а также уплачивать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,25 % годовых в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора 2.

Заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору 2. В нарушение п.п. 2.4.1. и 3.1-3.4 Кредитного договора 2 Заемщик не произвел очередной платеж в погашение основного долга в размере 371 382 126,15 руб., не погасил проценты на сумму 151 444 020,76 руб.

В связи с указанным неисполнением обязательств по Кредитному договору 2 по погашению основных процентов и основного долга в установленные сроки Банк 11.12.2018 направил Заемщику требование о возврате задолженности (исх. № ГО-18/15584), которое было получено Заемщиком 20.12.2018. До настоящего времени требование Банка не исполнено.

По состоянию на 17.01.2019 Банк заявляет ко взысканию сумму задолженности по Кредитному договору 2 в размере 607 815 887,53 руб., в том числе: по просроченному основному долгу — 421 382 126,15 руб.; по просроченным основным процентам — 186 433 761,38 руб.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 1 Заемщиком не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнение обязательств, вытекающих из кредитных договоров ПАО Банк Зенит обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в рамках дела № А40-11974/2019, о взыскании: 424 327 380,04 руб. задолженности по договору №002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013, в том числе просроченный основной долг в размере 325 000 000 руб., просроченные основные проценты в размере 99 327 380,04 руб.; о взыскании 607 815 887,53 руб. по договору №003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, в том числе просроченный основной долг в размере 421 382 126, 15 руб., просроченный основные проценты в размере 186 433 761, 38 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с АО «Ангстрем» в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по состоянию на 17.01.2019 по договору № 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 в размере 424 327 380,04 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 325 000 000 руб., просроченные основные проценты в размере 99 327 380, 04 руб.; по договору <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 421 382 126,15 руб., просроченный основные проценты в размере 186 433 761,38 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между ПАО Банк ЗЕНИТ и Заемщиком заключены договоры залога:

1. Договор № 002/07/АНРМ-ЗТО от 13.10.2014 (далее - Договор залога 1) в редакции дополнительных соглашений № 2 от 29.01.2015, № 3 от 02.02.2015, № 5 от 25.03.2016, № 6 от 30.11.2016, № 7 от 23.12.2016, по которому в обеспечение исполнения обязательств из Договора №002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 (п. 1.1) Заемщик передает в залог имущество, указанное в Приложении № 1 к договору (товары в обороте) - сырье и полуфабрикаты для производства микротехники. Залогодатель вправе включать и изымать в/из состава Предмета залога только имущество, отвечающее родовому признаку и имеющее такие же характеристики, которые отражены в Приложении 1.

Предмет залога остается у Залогодателя. Риск случайной гибели или повреждения Предмета залога лежат на Залогодателе (п. 2.3).

В соответствии с п.2.4 хранение предмета залога осуществляется по адресу: город Москва, <...>, стр. 4.

Наличие имущества подтверждается актом проверки наличия и условий хранения залогового имущества АО «Ангстрем» от 09.10.2018 (приложение 16).

Оценочная стоимость определена сторонами в размере 347 079 211,57 рублей, (п. 2.5).

Последующий залог имущества не допускается. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности и не обременен залогом и правами третьих лиц.

Согласно разделу 9 Договора залога 1 взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных обязательств по кредитному договору. Основанием для обращения взыскания на предмет залога может также служить неисполнение Заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы основного долга и уплате основных процентов.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Реализация имущества осуществляется путем проведения публичных торгов.

Начальная продажная цена устанавливается в размере 90% от оценочной стоимости предмета залога, т.е. 312 371 290,41 рублей.

Договор об ипотеке б/н от 15.03.2013 (далее - Договор ипотеки 1), зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.02.2015, № 4 от 25.03.2016, № 5 от 31.12.2015

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки 1 (в ред. п. 6.5.2 доп. соглашения № 5 от 31.12.2015) предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору № 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013, заключенному между Банком и Залогодателем.

В силу залога по Договору ипотеки 1 залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Подробное описание предмета ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.2, 2.2.1-2.2.2 Договора (в ред. п. 6.5.2 доп. соглашения № 5 от 31.12.2015):

1. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кем., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, проезд № 4806, дом 4, строение 3, кадастровый (условный) номер: 78622

2. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, Южная промзона, кадастровый номер: 77:10:0002008:57, площадью 118 060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий производственного и административного назначения.

Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц, за исключением указанных в п. 2.4.1 Договора зарегистрированных договоров аренды. Право аренды земельного участка обременено ипотекой в пользу Ханты-Мансийский банк (ОАО) ИНН <***> (п. 2.4.2 Договора).

Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 595 103 000 рублей (п. 3.1).

Согласно раздела 7 взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя как кредитора может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора.

Основанием для обращения взыскания может также служить неисполнение Заемщиком требования о досрочном возврате суммы основного долга и уплате основных процентов.

Обращение взыскания осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Начальная цена продажи предмета ипотеки составляет 595 103 000 рублей.

Договор об ипотеке б/н от 31.12.2015, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2016, 16.02.2016, 29.02.2016, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2016, № 2 от 30.11.2016 (далее - Договор ипотеки 2)

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки 2 предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору № 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013, заключенному между Банком и Залогодателем.

В силу залога по Договору ипотеки 2 залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Подробное описание предмет ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.4, 2.2.1-2.2.4 Договора:

1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кем., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089.

2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кем., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023.

3. Здание, назначение: нежилое, площадь 73 154,5 кем., количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь ФИО3, дом 2, строение 4, кадастровый номер: 77:10:0002008:1028.

4. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, Южная промзона, кадастровый номер: 77:10:0002008:57, площадью 118 060 кем., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий производственного и административного назначения. Право аренды имеет обременение согласно договора об ипотеке от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц, за исключением прав, указанных в пп. 2.4-2.4.3.2 Договора. В частности,: предмета ипотеки согласно договора об ипотеки, подписанного между Залогодателем и Залогодержателем 24.12.2015.

Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 1 143 383 187 рублей (п. 3.1).

Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета ипотеки (п. 7.4), т.е. 1 029 044 868,30 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между ПАО Банк ЗЕНИТ и Заемщиком заключены договоры залога:

Договор о залоге <***>-ЗИ/1 от 24.12.2015 (далее - Договор залога 2) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 25.03.2016, № 2 от 30.11.2016, № 3 от

22.12.2016, № 4 от 22.08.2017, № 5 от 22.09.2017 согласно которому Залогодержатель в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенного между

Залогодателем и ПАО Банк ЗЕНИТ передает в залог сооружения, линии коммуникаций и прочно присоединенное движимое имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 4 от

22.08.2015 (пп.1.1, 2.1 Договора залога 2, п. 1 Дополнительного соглашения №4).

Предмет залога находится у Залогодателя по адресу: город Москва, Зеленоград, пл. ФИО3, д. 2.

Стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 1 215 550,84 рублей (дополнительное соглашение № 4).

Предмет залога не является имуществом, изъятым из оборота, принадлежит Залогодателю на праве собственности, и не обременен залогом и правами третьих лиц.

Согласно разделу 7 Договора залога 2 взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных обязательств по кредитному договору. Основанием для обращения взыскания на предмет залога может также служить неисполнение Заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы основного долга и уплате основных процентов.

Начальная продажная цена устанавливается в размере 90% от оценочной стоимости предмета залога, т.е. 1 093 995,76 рублей.

Договор о залоге <***>-ЗИ от 24.12.2015 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2016, № 2 от 30.11.2016, № 3 от 22.12.2016, № 4 от 22.08.2017, № 5 от 22.09.2017 (Договор залога 3) согласно которому Залогодержатель в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенного между Залогодателем и ПАО Банк ЗЕНИТ передает в залог оборудование для проектирования, разработки, производства изделий электронной техники, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в Приложении№ 1 к дополнительному соглашению № 4.

Предмет залога находится у Залогодателя по адресу: город Москва, Зеленоград, пл. ФИО3, д. 2, стр. 3.

Наличие имущества подтверждается актом проверки наличия и условий хранения залогового имущества АО «Ангстрем» от 09.10.2018.

Стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 373 003 552,62 рублей (п. 2.3, Дополнительное соглашение № 4).

Предмет залога не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц.

Согласно разделу 7 Договора взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных обязательств по кредитному договору. Основанием для обращения взыскания на предмет залога может также служить неисполнение Заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы основного долга и уплате основных процентов.

Начальная продажная цена устанавливается в размере 90% от оценочной стоимости предмета залога, т.е. 335 703 197,36 рублей.

Договор об ипотеке б/н от 24.12.2015 (Договор ипотеки 3), зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013 и 16.02.2016, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2016, № 2 от 15.11.2016.

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки 3 предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенному между Банком и Залогодателем.

В силу залога по Договору ипотеки 3 залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Подробное описание предмет ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.5, 2.2.1-2.2.5 Договора:

1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089;

2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023;

3. Здание, назначение: нежилое, площадь 73 154,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь ФИО3, дом 2, строение 4, кадастровый номер: 77:10:0002008:1028;

4. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь ФИО3, дом 2, строение 3, кадастровый номер: 77:10:0002008:1010. Здание имеет обременение по договору ипотеки от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем;

5. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, Южная промзона, кадастровый номер: 77:10:0002008:57, площадью 118 060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий производственного и административного назначения. Право аренды земельного участка имеет обременение по договору об ипотеке от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц, за исключением прав, указанных в п. 2.4-2.4.3.2.

Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 2 043 383 187 рублей (п. 3.1).

Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета ипотеки (п. 7.4), т.е. 1 839 044 868,30 рублей.

Договор об ипотеке № ДИ-002/07/АНРМ-003/07/АНПМ от 02.08.2017 (далее -Договор ипотеки 4), зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр) 22.08.2017.

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки 4 предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств по следующим договорам:

- Договор № 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013, заключенному между Банком и Залогодателем.

- Договор <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенному между Банком и Залогодателем.

В силу залога по Договору ипотеки 4 залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Подробное описание предмет ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.4 Договора:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 703,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, <...>, на цокольном этаже и подвале. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1583.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 169,3 кв.м.в здании, расположенном по адресу: город Москва, <...>, в подвале. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1582.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 206,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, <...>, на втором этаже. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1587.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 678,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, <...>, на первом этаже. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1588.

Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц.

Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 35 811 000 рублей.

Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета ипотеки, т.е. 32 229 900 рублей.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам 1 и 2 Банк обращается в суд с настоящим иском с требованием об обращении взыскания по вышеуказанным договорам залога и ипотеки.

В адрес АО «Ангстрем» направлена претензия, которая получена ответчиком 22.02.2019. Ответ до настоящего времени не получен, требование не исполнено.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, которое ответчиком не исполнено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере определенном сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание и установить начальную цену продажи на имущество АО «Ангстрем» (ИНН <***>) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ (ИНН <***>) на основании следующих договоров залога (ипотеки):

- По Договору № 002/07/АНРМ-ЗТО от 13.10.2014 в редакции дополнительных соглашений № 2 от 29.01.2015, № 3 от 02.02.2015, № 5 от 25.03.2016, № 6 от 30.11.2016, № 7 от 23.12.2016: на имущество согласно Приложению № 1 к договору (товары в обороте) – сырье и полуфабрикаты для производства микротехники.

Начальная цена продажи имущества 312 371 290,41 рублей. Местонахождение имущества: город Москва, <...>, стр. 4.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки.

- По Договору <***>-ЗИ/1 от 24.12.2015 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 25.03.2016, № 2 от 30.11.2016, № 3 от 22.12.2016, № 4 от 22.08.2017, № 5 от 22.09.2017: на оборудование для проектирования, разработки, производства изделий электронной техники, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в Приложении№ 1 к дополнительному соглашению № 4.

Начальная цена продажи имущества 1 093 995,76 рублей.

Местонахождение имущества: город Москва, Зеленоград, пл. ФИО3, д. 2.

Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 рублей.

- Договор о залоге <***>-ЗИ от 24.12.2015 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2016, № 2 от 30.11.2016, № 3 от 22.12.2016, № 4 от 22.08.2017, № 5 от 22.09.2017: на оборудование для проектирования, разработки, производства изделий электронной техники, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в Приложении№ 1 к дополнительному соглашению № 4.

Начальная цена продажи имущества 335 703 197,36 рублей.

Местонахождение имущества: город Москва, Зеленоград, пл. ФИО3, д. 2, стр. 3.

- Договор об ипотеке № ДИ-002/07/АНРМ-003/07/АНПМ от 02.08.2017, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.4 Договора: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 703,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, <...>, на цокольном этаже и подвале. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1583 – начальная цена продажи 19 905 431,40 рублей.

Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору № 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 в размере 424 327 380,04 рублей и по Договору <***> об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 рублей.

- Договор об ипотеке б/н от 24.12.2015, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013 и 16.02.2016, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2016, № 2 от 15.11.2016, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.5, 2.2.1-2.2.5 Договора:

1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089– начальная цена продажи 20 025 000 рублей.

2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023 – начальная цена продажи 3 098 700 рублей.

5. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 77:10:0002008:1516, имеющего адресные ориентиры: город Москва, <...>, общей площадью 99 040 кв.м., стоимость (кадастровая) 392 667 849,60 рублей.

- Договор об ипотеке б/н от 15.03.2013, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.02.2015, № 4 от 25.03.2016, № 5 от 31.12.2015, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.2, 2.2.1-2.2.2 Договора (в ред. п. 6.5.2 доп. соглашения № 5 от 31.12.2015):

1. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, проезд № 4806, дом 4, строение 3, кадастровый (условный) номер: 78622 – начальная цена продажи – 810 000 000 рублей.

2. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 77:10:0002008:1516, имеющего адресные ориентиры: город Москва, <...>, общей площадью 99 040 кв.м., стоимость (кадастровая) 392 667 849,60 рублей.

- Договор об ипотеке б/н от 31.12.2015, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2016, 16.02.2016, 29.02.2016, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2016, № 2 от 30.11.2016, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.4, 2.2.1-2.2.4 Договора.

2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, <...>, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023– начальная цена продажи 3 098 700 рублей.

4. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 77:10:0002008:1516, имеющего адресные ориентиры: город Москва, <...>, общей площадью 99 040 кв.м., стоимость (кадастровая) 392 667 849,60 рублей.

Предмет ипотеки обременен ипотекой согласно договора об ипотеки, подписанного между Залогодателем и Залогодержателем 24.12.2015.

Взыскать с АО «Ангстрем» в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ 42 000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова