Гражданский кодекс часть 1

рассмотревв открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ШЕРСТОПРЯДИЛЬНАЯ ФАБРИКА" (107023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2018)

о взыскании задолженности в размере 1 198 038 руб. 60 коп.

при участии:

от истца –ФИО2 дов. от 14.12.2020г. (дип. ВСБ 0813848 от 16.03.2005г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 05.12.2020г. (дип. ВСГ 2034397 от 28.07.2007г.)

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Московская Шерстопрядильная фабрика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 129 136 руб. 20 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2019г. был заключен договор аренды недвижимого имущества
№ 8/1864-4, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение, его часть или несколько частей общей площадью 47 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи помещений в аренду сторонами не оспаривается.

Срок аренды помещений установлен в п. 4.1 договора до 31 октября 2020 года включительно.

В соответствии с п. 3 договора, за арендуемое по договору помещение арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, а также платежи за техническое обслуживание.

Согласно п. 2 договора, арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы составляет 131 600 руб. в месяц, включая НДС. Арендатор производит оплату указанной суммы самостоятельно, без получения счета до начала расчетного месяца, кроме случая, когда арендодатель выставил счет арендатору и указал в счете более поздний срок оплаты.

Размер переменной части арендной платы определяется сторонами ежемесячно по показаниям приборов учета в соответствии с коммунальными тарифами, а также расценками поставщиков и организаций, производящих ремонтные и прочие работы по заявке арендатора. Арендатор производит оплату переменной части арендной платы по счету арендодателя и в сроки, указанные в счете на оплату.

По условиям п. 4 договора, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенных между сторонами договоров аренды № 8/1864-3 от 01.11.2019г., № 8/1864-2 от 01.01.2019г., № 8/1864-1 от 01.10.2018г. сохраняется.

01.04.2020г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В связи с принятием Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности» и закрытием магазинов с 28 марта 2020г. арендодателем в одностороннем порядке снижена арендная плата по договору аренды за март, июнь 2020 года на 50%, за апрель, май 2020г. на 90%.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с сентября 2019 года по июнь 2020 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 129 136 руб. 20 коп.

В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 4 договора, истцом в адрес ответчика было направление уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 09 июля 2020 года.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендодатель имеет право в соответствии со ст. 359 ГК РФ при расторжении договора и наличии задолженности за арендатором, удерживать любое имущество, находящееся в нежилом помещении. Арендодатель имеет право переместить имущество в другое помещение. Арендатору предоставляется доступ к имуществу и возможность провести независимую оценку. Акт независимой оценки арендатор передает арендодателю не позднее двух недель с момента расторжения договора. Если арендатор не предоставил арендодателю акт независимой оценки имущества, то арендодатель производит оценку имущества самостоятельно, без привлечения арендатора или независимого оценщика. Арендатор имеет право погасить задолженность в размере не менее суммы оценки имущества и получить имущество от арендодателя. Имущество, которое не было получено арендатором в течение двух недель с момента определения стоимости, арендодатель имеет право принять в собственность или реализовать в качестве агента арендатора на возмездной основе. Стоимость агентских услуг добавляется к цене имущества. Оплата за реализованное имущество уменьшает задолженность арендатора.

Арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 09.07.2020г.

В связи с наличием задолженности имущество, находившиеся в арендуемом помещении удержано арендодателем на основании ст. 359 ГК РФ. Перемещение товарно-материальных ценностей арендатора из занимаемого помещения произведено в складские помещения арендодателя по адресу: <...> под ответственное хранение. В течение двух недель с даты составления акта, арендатору предложено произвести детальную инвентаризацию и независимую оценку рыночной стоимости товарно-материальных ценностей и представить акт оценки арендодателю.

Учитывая, что оценка рыночной стоимости товарно-материальных ценностей арендатором не производилась, имущество, удерживаемое арендодателем частично реализовано согласно оценки, установленной ОАО "Московская Шерстопрядильная фабрика" самостоятельно, что подтверждается отчетами о продаже товара, представленными в материалы дела.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.08.2020г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГКРФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Удержание вещи в порядке ст. 359 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку документального подтверждения оценки имущества и предоставления акта оценки арендодателю, материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на тот факт, что акт возврата помещений индивидуальным предпринимателем ФИО1 не подписывался, полномочия на подписание акта другому лицу не передавались, является несостоятельной, так о фальсификации представленных истцом доказательств при рассмотрении дела не заявлено, в связи с чем оснований полагать, что представленный истцом акт является ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

Ответчиком факт наличия задолженности в заявленном размере не оспорен.

Нарушений условий договора при реализации арендодателем удерживаемого имущества, судом не установлено.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 14 Информационного письма N 66 от 11.01.2002, арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в ранее арендуемом помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Из содержания приведенных норм права следует, что для установления права на удержание имущества необходимо, чтобы соответствующее удержание являлось следствием реализации обязательства, не исполненного должником, а также предмет удержания должен поступить к кредитору на законных основаниях.

В рассматриваемом случае, учитывая наличие задолженности по арендным платежам, арендодатель на законных основаниях принял решение об удержании имущества до оплаты долга.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 129 136 руб. 20 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614, ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 359, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.06.2018) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ШЕРСТОПРЯДИЛЬНАЯ ФАБРИКА" (107023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 129 136 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 191 руб.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ШЕРСТОПРЯДИЛЬНАЯ ФАБРИКА" (107023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне оплаченную госпошлину в размере 789 руб., перечисленную по платежному поручению № 170395 от 20.01.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова