Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца 4 482 778,53 долларов США неосновательного обогащения по предварительному договору от 09.03.2006г. № НО-ЭСКМ/3 и 4 325 889,2 долларов США неосновательного обогащения по предварительному договору от 09.03.2006г. № НО-ЭСКМ/2 с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований.

Истец иск поддержал.

Ответчик возражает.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований по имеющимся в деле материалам, заслушав представителей истца, ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом между истцом и ответчиком были заключёны предварительный договор № НО-ЭСКМ/3 от 09.03.2006г. и два дополнительных соглашения к нему №1 от 18.01.2007г., №2 от 26.08.2008г., а также предварительный договор № НО-ЭСКМ/2 от 09.03.2006г. и два дополнительных соглашения к нему №1 от 18.01.2007г., №2 от 26.08.2008г.,

В соответствии с условиями п. 1.1. указанных предварительных договоров (в редакции дополнительных соглашений №2 от 26.08.2008г.) стороны обязуются в срок не позднее 30 марта 2009 годазаключить договора инвестирования (соинвестирования), предметом которых будет являться передача Инвестором Соинвестору частиправомочий по инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: г.Москва, Народное Ополчение, вл. 33, корпуса 2 и 3 соответственно с правом получения в собственность по окончанию строительства жилых помещений в виде отдельных квартир без внутренней отделки помещений.

В силу п.3.2. предварительных договоров (в редакции дополнительных соглашений №2 от 26.08.2008г.) инвестор, финансирующий строительство Объекта, передаёт Соинвестору право на инвестирование 1 128,00 квадратных метров (Приложение № 1 к Договору № НО-ЭСКМ/3) и 202,8 квадратных метров (Приложение № 1 к Договору № НО-ЭСКМ/2) общей жилой площади объекта с правом получения жилых помещений в виде отдельных квартир без внутренней отделки помещений в качестве результата инвестиционной деятельности.

Цена предварительного договора № НО-ЭСКМ/3 от 09.03.2006г (общая сумма инвестирования строительства Соинвестором) ориентировочно составляет сумму эквивалентную 2 086 800 долларам США в рублях по курсу Центрального Банк РФ на день оплаты (НДС не облагается).

Цена предварительного договора № НО-ЭСКМ/2 от 09.03.2006г (общая сумма инвестирования строительства Соинвестором) ориентировочно составляет сумму эквивалентную 375 180 долларам США в рублях по курсу Центрального Банк РФ на день оплаты (НДС не облагается).

Согласно п. 4 дополнительных соглашений №2 от 26.08.2008г. к предварительным договорам на момент подписания настоящего соглашения Соинвестор (истец) полностью оплатил общую сумму инвестирования строительства, дающую право на получение 1 128 квадратных метров (по предварительному договору №НО-ЭСКМ/3) и 202,8 квадратных метров (по предварительному договору № НО-ЭСКМ/2) в качестве результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 10 дополнительных соглашений №2 от 26.08.2008г. к предварительным договорам в связи с уменьшением объёма площадей, подлежащего передаче по договору Инвестор, с момента подписания настоящего соглашения обязуется выплатить Соинвестору денежные средства в размере эквивалентном 3 950 709 долларов США 20 центов (по предварительному договору № НО-ЭСКМ/3) и 2 395 978 долларов США 53 цента (по предварительному договору № НО-ЭСКМ/2), согласно Графику платежей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 17% годовых. График платежей подписывается Сторонами в течение десяти календарных дней со дня вступления в силу указанных дополнительных соглашений.

Истец заплатил ответчику по предварительному договору № НО-ЭСКМ/3 124 300 720 руб. 76 коп., что составляет эквивалент 4 482 778,53 долларов США по курсу Банка России на день платежа, по предварительному договору № НО-ЭСКМ/2 – 125 080 187 руб. 40 коп. что составляет эквивалент 4 325 889,2 долларов США по курсу Банка России на день платежа, что подтверждается платежными поручениями № 135 от 20.03.2006г., № 148 от 27.03.2006г., № 226 от 25.04.2006г., а также актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2006г. и на 31.12.2006г.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч 4. ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 6. ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что в установленный срок стороны не заключили основные договоры, обязательства, установленные предварительными договорами №№ НО-ЭСКМ/2, НО-ЭСКМ/3 прекращены в порядке ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом у ответчика неосновательно находятся денежные средства, полученные по прекращенным предварительным договорам №№ НО-ЭСКМ/3, НО-ЭСКМ/2 в размере 4 482 778,53 долларов США и 4 325 889,2 долларов США соответственно.

Поскольку ответчик не представил доказательств возвращение истцу неосновательно сбереженные денежные средства по предварительному договору № НО-ЭСКМ/3 в сумме 4 482 778,53 долларов США и по предварительному договору № НО-ЭСКМ/2 в сумм 4 325 889,2 долларов США в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, исковые требования по взысканию неосновательного обогащения правомерны и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом в сумме 100 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 1102, 1103, 1105, 1107 ГК РФ, ст. ст. 101,106, 110,150,168,170,171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ЗАО «Энергостройкомплект-М» в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» неосновательное обогащение по предварительному договору от 09.03.2006г. № НО-ЭСКМ/3 в размере 4 482 778,53 долларов США (Четыре миллиона четыреста восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь долларов США пятьдесят три цента) в рублях Российской Федерации по курсу Банка России на день платежа и неосновательное обогащение по предварительному договору от 09.03.2006г. № НО-ЭСКМ/2 в размере 4 325 889,2 долларов США (Четыре миллиона триста двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят девять долларов США двадцать центов) в рублях Российской Федерации по курсу Банка России на день платежа, а также расходы по госпошлине в сумме 100 000 (сто тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Ю.Н. Беспалова