Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИЗ АГАТ" (143395, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, НОВОГЛАГОЛЕВО ДЕРЕВНЯ, ВОДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС 2, ЭТ/КОМ 2/2-6, ОГРН: 1055005607172, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2005, ИНН: 5030049034)

ответчики:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ АНДРОСОВА ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА (ОГРНИП: 310774626400301, ИНН: 773608078627, Дата присвоения ОГРНИП: 21.09.2010)

О расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года

О расторжении договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года,

О расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года,

О взыскании 398 498 670 руб. долга и 148 551 468 руб. 50 коп. процентов за период с 11.06.2016 по 12.08.2021

В судебное заседание явились:

от истца - Сироткин К.И. дов. от 12.04.2021,

от ответчика – Юминов А.Ю. дов. от 12.06.2021

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований:

о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года

о расторжении договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года,

о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года,

о взыскании 398 498 670 руб. долга и 148 551 468 руб. 50 коп. процентов за период с 11.06.2016 по 12.08.2021.

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «КИЗ Агат» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Андросовой Еленой Александровной (Покупатель) были заключены следующие Договоры купли-продажи объектов недвижимости:

Договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года (далее - «Договор-1»), согласно п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельные участки, находящиеся в собственности Истца, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 160 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:10, расположенный по адресу: г. Москва,, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:13, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 855 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:18, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:20, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 077 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:28, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:30, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:44, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:51, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:52, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:53, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:54, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:59, расположенный по адресу: г. Москва, и. г, Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 321 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:60, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 124 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:64, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 065 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:65, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 077 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:66, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 007 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:82, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 991 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:83, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 022 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:89, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:90, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:91, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:92, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное .пользование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:93, расположенный по адресу: г. Москва, п. , Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное -пользование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:94, расположенным по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года (далее - «Договор-2»), согласно п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельные участки, находящиеся в собственности Истца, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 868 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:152, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного, общей площадью 997 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:159, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 077 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:165, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:186, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 951 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:187, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:189, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:190, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:191, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 829 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:200, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 869 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:209, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:210, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 087 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:211, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 991 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:212, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 063 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:215, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с 4 кадастровым номером 77:21:0151005:216, расположенный по' адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 814 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:217, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:218, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:219, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:220, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное .пользование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:221, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:222, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:223, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 077 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:234, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:235, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

Договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года (далее «Договор-3»), согласно п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельные участки, находящиеся в собственности Истца, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:95, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:96, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:97, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:98, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:99, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с Кадастровым номером 77:21:0151005:100, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:102, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 283 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:105, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 077 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:107, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 077 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:108, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 992 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:130, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: (для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 799 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:136, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:137, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:138, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:139, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:140, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:141, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:142, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:143, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:144, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:145, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:146, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:147, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:148, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:149, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:150, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:151, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года (далее - «Договор-4»), согласно п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельные участки, находящиеся в собственности Истца, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:256, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного, общей площадью 1 484 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:257, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: {для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:262, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:264, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:267, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:268, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:269, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:270, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:271, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:272, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:273, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:274, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 880 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:314, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:315, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:316, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:317, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:320, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:321, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное Использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1119 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:328, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 77:21:0151005:338, расположенный по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, д. Архангельское,

Истец ссылается на то, что свои обязательства по всем вышеуказанным договорам купли-продажи объектов недвижимости (Договору-1,Договору-2,Договору-3,Договору-4)Истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, передав в собственность Ответчика все вышеперечисленные объекты недвижимости - земельные участки.

Факты передачи земельных участков со стороны Истца в пользу Ответчика по договорам подтверждаются передаточными актами.

Вместе с тем, согласно п. 2.1 Договора-1, цена объектов недвижимости (земельных участков) составила 9 644 950 рублей, которая в соответствии с п. 2.3. Договора-1 подлежала оплате не позднее 10.06.2016 года.

Согласно п. 2.1 Договора-2, цена объектов недвижимости составила 8 805 300 рублей, которая в соответствии с п. 2.3. Договора-2 подлежала оплате не позднее 10.06.2016 года.

В силу п. 2.1 Договора-3, цена объектов недвижимости составила 8 991 150 рублей, которая в соответствии с п. 2.3. Договора-3 подлежала оплате не позднее 10.06.2016 года.

На основании п. 2.1 Договора-4, цена объектов недвижимости составила 8 772 400 рублей, которая в соответствии с п. 2.3. Договора-4 подлежала оплате также не позднее 10.06.2016 года.

Истец ссылается на то, что свои обязательства по Оплате, предусмотренные п. 4.2.2. договоров, Ответчик надлежащим образом полностью не исполнил, произвел оплату в пользу Истца по договорам за спорные земельные участки только частично:

- по Договору-1 произведена оплата на сумму в размере 376 950 рублей за участок с кадастровым номером 77:21:0151005:28 на основании платежного документа от 17.07.2018 года;

- по Договору-2 произведена оплата на сумму в размере 279 300 рублей за участок с кадастровым номером 77:21:0151005:223 на основании платежного документа от 24.07.2018 года

- по Договору-3 произведена оплата на сумму в размере 282 100 рублей за участок с кадастровым номером 77:21:0151005:142 на основании платежного документа от 24.07.2018 года

- по Договору-4 произведена оплата на сумму в размере 282 100 рублей за участок с кадастровым номером 77:21:0151005:315 на основании платежного документа от 17.07.2018 года.

Таким образом, долг Ответчика по оплате Объекта недвижимости перед Истцом, с учетом произведенной частичной оплаты, по Договору-1 составляет 9 268 000 руб.; по Договору-2 составляет 8 526 000 руб.; по Договору-3 составляет 8 709 050 руб.; по Договору-4 составляет 8 490 300 руб.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями пунктов 8.2 заключенных договоров (Договора-1, Договора-2 Договора-3, Договора-4), договоры считаются заключенными с момента их подписания Сторонами и действуют вплоть до полного исполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения.

Истец ссылается на то, что договоры купли-продажи земельных участков Ответчиком не исполнены до настоящего времени, Ответчик - ИП Андросова Е.А. не передала Истцу за земельные участки предусмотренные договорами суммы денежных средств.

Согласно сведениям из ЕГРН от 03.08.2021 г., сумма кадастровой стоимости всех земельных участков составляет 156 434 436, 7 рублей,которая рассчитывается путем сложения кадастровой стоимости каждого земельного участка.

Истец также указывает, что Ответчик, действуя недобросовестно, незаконно распорядился спорными земельными участками в пользу третьих лиц, не исполнив надлежащим образом свои обязательства по оплате перед Истцом.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, из абзаца 4 пункта 65 Постановления N 10/22 также следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае возврат Ответчиком в пользу Истца имущества в натуре невозможен, поскольку Ответчик произвел отчуждение имущества в пользу третьих лиц, недвижимое имущество у Ответчика отсутствует.

По смыслу пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49, стоимость неосновательного обогащения возмещается потерпевшему, если имущество невозможно вернуть в натуре по причине его отсутствия у неосновательно обогатившегося лица.

В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не оплатил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).

В связи с изложенным истец просит расторгнуть Договоры купли-продажи объектов недвижимости от 09.06.2014 года, заключенные между Истцом и Ответчиком, а также взыскать с Ответчика стоимость всех земельных участков в размере 398 498 670 руб. и 148 551 468 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 12.08.2021. Стоимость земельных участков определена истцом на основании Отчетов ИП Блушинский Е.С.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что срок оплаты покупной цены по договорам истек 10.06.2016г., а Истец обратился с предложением о расторжении договоров и оплате денежных средств 21.06.2021г., а иск направлен в суд 16.07.2021г., при этом требование о расторжении договоров было заявлено только в дополнении к исковому заявлению от 23.08.2021г. (том 1 л.д. 149), срок исковой давности по заявленным исковым требованиям является пропущенным.

Как указано в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.01.2020 N 305-ЭС19-18457, от 12.03.2020 № 304-ЭС19-21956, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

С даты наступления срока оплаты покупной цены по договору купли-продажи продавцу должно было быть известно как о нарушении своего права, так и о лице, его нарушившем (не платившем покупную цену товара), и оно имеет право выбора способа защиты: требовать от покупателя оплаты товара (пункт 3 статьи 486 ГК РФ) или требовать в судебном порядке расторжения договоров в связи с его существенными нарушениями с соответствующими последствиями (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). При этом, при одном и том же нарушении права выбор способа его защиты не должен приводить к возможности изменения исчисления срока исковой давности. Иной подход позволил бы манипулировать институтом исковой давности в ущерб принципу правовой определенности в гражданско-правовых правоотношениях определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.01.2020 по делу № 305-ЭС19-18457).

Аналогичные выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 15.01.2018 N 309-ЭС17-20183 по делу N А60-53800/2016, постановления Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2020 N Ф05-16598/2020 и др.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что заявленное Истцом требование о взыскании денежных средств, исходя из представленного Истцом обоснования, обусловлено нарушением Ответчиком обязательства по оплате покупной цены Договоров и рассчитано в размере рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату рассмотрения спора. Учитывая обстоятельства, положенные Истцом в основу исковых требований, указанное требование подлежит квалификации как требование о применении последствий расторжения договоров купли-продажи от 09.06.2014г.(в виде стоимости имущества, переданного по сделке и отсутствующего у покупателя на дату рассмотрения спора).

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Кроме того, в уточненном исковом заявлении Истец ссылается на причинение ему убытковв указанном размере в связи с расторжением Договоров по вине Ответчика (ст. 15, 393 ГК РФ).

Вместе с тем, как указано в определении Судебной коллегии по экономическим
спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2020 N 304-ЭС19-21956 по делу N А75-16326/2017, с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2020 N 305-ЭС19-18457, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен(пункт 1 статьи 486 ГК РФ). Равным образом исчисляемый по общему правилу с этого же момента срок исковой
давности распространяется и на требование о возмещении убытков, вызванных неоплатой покупателем товара, которая привела к расторжению договора.

В связи с отсутствием спорных земельных участков у Ответчика Истец заявляет требование о взыскании в качестве последствий расторжения договора (неосновательного обогащения) денежных средств в размере кадастровой стоимости указанных участков.

В соответствии с абз. 2 п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2016 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" при невозможности возврата имущества в натуре сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне его стоимость по цене, указанной в расторгнутом договоре.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также пропущен.

В уточненных исковых требованиях и возражениях на отзыв Истец ссылался на признание долга путем частичной оплаты, в связи с чем указывал на перерыв течения срока исковой давности в соответствии со ст. 203 ГК РФ.

Суд не может признать обоснованной позицию истца, принимая во внимание, что в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" содержатся следующие разъяснения, касающиеся применения ст. 203 ГК РФ: «Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)».

В рассматриваемом случае основания полагать, что Ответчик при частичной оплате долга каким-либо образом признал всю сумму долга, отсутствуют; указанное обстоятельство не следует ни из назначения платежей, ни из иных доказательств.

Напротив, при частичной оплате цены Договоров Ответчиком в платежных поручениях указывалось, что оплата осуществляется за конкретные земельные участки, т.е. волеизъявление на признание долга в целом по Договорам отсутствовало.

Следовательно, в силу разъяснений, содержащихся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, основания для вывода о перерыве срока исковой давности по правилам ст. 203 ГК РФ отсутствуют.

Ссылка Истца на наличие обещаний Ответчика оплатить всю сумму по договору документально не подтверждена.

Утверждение Истца о том, что он узнал о нарушении своих прав 17.07.2018 и 24.07.2018 (дата частичного погашения долга по Договорам) противоречит ст. 200 ГК РФ, а также разъяснениям п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, поскольку о нарушении своего права Истец должен был узнать не позднее истечения срока исполнения обязательства Ответчика по Договорам (11.06.2016г.). Обстоятельства, объективно препятствовавшие своевременному предъявлению иска в течение установленного срока исковой давности, Истцом не приведены.

Указание Истца на то, что договоры являются действующими вплоть до полного исполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения (п. 8.2 Договоров, ст. 425 ГК РФ), не влияет на установленный ст. 196, 200 ГК РФ порядок исчисления срока исковой давности по требованиям, связанным с исполнением и расторжением Договоров. Иной подход приводил бы к дезавуированию института исковой давности и возможности предъявления требований в течение неограниченного срока, что не соответствует законодательству.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В судебном заседании от 24.02.2022г. Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Вместе с тем, как указано в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Следовательно, основания для восстановления срока исковой давности по ходатайству ООО "Киз-Агат" отсутствуют.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности истцом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 307-310, 395, 486, 549 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 49, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.