Гражданский кодекс часть 1

ООО "ПроектСтройДом" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 148428,31 руб., неустойки в общей сумме 309 759,45 руб.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без участия истца и ответчика в порядке ст. 226 АПК РФ. Ответчик иск по существу не оспорил, отзыв не представил.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор от 11.04.2012 г. № 0017/04/12, согласно условиям которого, арендодатель (истец) обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно с условиями соглашения, заключенного между истцом, ответчиком и ИП ФИО2, права и обязанности арендатора по договору от 11.04.2012 г. № 0017/04/12 уступлены ИП ФИО2 ответчику.

Между истцом и ответчиком заключены также договор от 17.06.2013 г. № 0029/06/13, согласно с условиями которого, арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 15,4 кв.м. и договор от 17.07.2012 г. № 0037/07/12, согласно с условиями которого, арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 15,4 кв.м., а арендатор – своевременно вносить арендную плату.

Договорами установлены сроки их действия 11 месяцев с момента подписания актов приёма-передачи имущества.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Размер арендной платы составил 40 232,50 руб. ежемесячно, с учётом НДС, согласно с приложением № 5 к договору № 0017/04/12, 30 800 руб. ежемесячно по договору № 0029/06/13 и 40 232,50 руб. ежемесячно, по договору № 0037/07/12. Ответчик вносит плату ежемесячно до 5 числа месяца аренды. Ответчик обязался также оплачивать переменную арендную плату виде расходов по оплате коммунального и эксплуатационного обслуживания помещения, электроэнергии и услуг телефонной связи, потребляемых арендатором. Оплата производится на основании выставляемых арендодателем счетов.

Истцом обязательство по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи от 11.04.2012 г. (договор № 0017/04/12), от 17.06.2013 г. (договор № 0029/06/13), от 17.07.2013 г. (договор № 0037/07/12), а также актами оказания арендных услуг, представленными в материалы дела.

Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности:

- по переменной арендной плате в размере 4 275,66 руб. по договору № 0017/04/12, что подтверждается актом сверки по состоянию на 04.09.2013;

- по постоянной арендной плате в размере 34 689,83 руб. по договору № 0037/07/12 от 17.07.2012 г., что подтверждается актом сверки по состоянию на 05.09.2013;

- по переменной арендной плате в размере 18 942,25 руб. по договору № 0037/07/12 от 17.07.2012 г.;

- по постоянной арендной плате в размере 81 106,55 руб. по договору № 0029/06/13 от 17.06.2013 г.;

- по переменной арендной плате в размере 9 414,02 руб. по договору № 0029/06/13 от 17.06.2013 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, оставленная без удовлетворения и ответа.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришёл к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании 148 428,31 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1 договоров установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 292 670,19 руб., представлен расчёт. Расчёт пени проверен судом и признается верным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, требование истца о взыскании пени за период с 27.06.2012 г. по 26.08.2014 г. в размере 292 670,19 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, то, что иск удовлетворен судом в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,931,965 ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171,226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПроектСтройДом" задолженность в сумме 148 428 рублей 31 копейка, пени в сумме 292 670 рублей 19 копеек и 11 821 рубль 97 копеек в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ПроектСтройДом" из доходов федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 11 697 рублей 51 копейка. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д ФИО3 Е.А.