Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК ДЭЗ Отрадное» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту жилищной политики и жилого фонда г.Москвы о взыскании за счет казны города Москвы суммы задолженности в размере 36.358руб.58коп. по оплате содержания, текущего ремонта и коммунальных услуг (отопление).

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявляет о пропуске Истцом срока исковой давности по части заявленным требованиям.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, в управлении ООО «УК ДЭЗ Отрадное» находится дом № 8, квартира № 180 по адресу: <...> что подтверждается договором управления МКД.

Между ООО УК «ДЭЗ Отрадное» и ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО» заключены Договор Н/25-13 от 27.11.13г., Контракт 12НМД/14 от 10.06.14г.

По вышеуказанному адресу в собственности ответчика находится жилое помещении, что подтверждает выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.

Согласно постановления Правительства Москвы от 08.12.09г. № 1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в некоторые правовые акты города Москвы» должны возмещаться расходы на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (отопление) нераспределенных жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в собственности города Москвы.

Ответчиком была проведена частичная оплата в сумме 12509,29 руб.: 6663,66 руб. - за содержание и текущий ремонт и 5845,63 руб. за отопление. Таким образом, задолженность составляет 36358,58 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом б/н от 07.09.14г.

В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность в размере 36358,58 за период с 01.09.11.г. по 01.09.14г. не оплачена.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик не признает исковые требования, ссылаясь на то, что финансирование и оплату коммунальных услуг по свободным площадям осуществляют иные организации. Ответчик ссылается на то, что должны выделятся денежные средства из бюджета города Москвы и оплачиваться истцу Префектурой СВАО. Однако согласно действующему законодательству ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.

Согласно Постановления Правительства Москвы № 272-ПП от 15 июня 2012 года «О Мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности г. Москвы или принятых от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты правительства Москвы и признании утратившим силу» : Пункт 1.2. постановления : Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет функции:

1.2.2. Главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, расположенных за пределами административных границ города Москвы и в пределах Российской Федерации, находящихся в собственности города Москвы.

1.2.3. Главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы, расположенных за пределами административных границ города Москвы и в пределах Российской Федерации.

Пункт 2. Постановления: Установить, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет возмещение расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) в отношении нераспределенных жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в общежитиях), находящихся в собственности города Москвы, или жилых помещений переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы, возмещение которых не производилось до вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Постановления Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ответчик:

24.8. Обеспечивает эффективное использование и сохранность имущества города Москвы, закрепленного за Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

24.6. Осуществляет в установленном порядке расходование денежных средств в пределах выделенных ассигнований..

Поскольку ДЖП г. Москвы осуществляет не только функции по управлению муниципальным жильем, но также осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом (совершению сделок с ним и предоставление жилья жителям города Москвы), то иск заявлен правомерно.

Таким образом, из бюджета города Москвы должны выделятся денежные средства не управляющей компании предоставляющей коммунальные услуги, а собственнику жилых площадей, которые в свою очередь должны затребовать финансирование данных расходов в соответствующих организациях для дальнейшей оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу. При таких обстоятельствах, доводы ответчика являются не обоснованными.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так же, согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Факт оказания услуг отоплению, по содержанию, текущему ремонту жилого помещения в период с 01.12.13г. по 31.08.14г. по адресу: <...>, подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Однако, Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом трехгодичного срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно сведениям о дате предъявления иска, исковое заявление по настоящему делу было подано в Арбитражный суд г. Москвы 24.09.2014. В своем исковом заявлении истец просит взыскать с Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы сумму задолженности за период 01.09.2011 по 01.09.2014, однако течение исковой давности по заявленному требованию началось 24.09.2011, т.к. иск подан 24.09.2014 (приложение № 1), в связи с чем срок исковой давности для предъявления требований о взыскании пени за период с 01.09.2011 по 23.09.2011 истцом пропущен. В связи с чем, требования за период с 01.09.2011 по 23.09.2011г. удовлетворению не подлежат.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования принимаются к удовлетворению в размере 35.554руб.46коп.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1.955руб.77коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 216, 299, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 161 ЖК РФ, ст.ст. 4, 9, 65, 66, 101-103, 110, 156, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента жилищной политики и жилого фонда г.Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ДЭЗ Отрадное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 35.554руб.46коп. (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля 46коп.) – задолженности, а также 1.955руб.77коп. (одна тысяча девятьсот пятьдесят пять рублей 77коп.) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Дубовик О.В