Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 922 884 руб. 79 коп., судебных расходов;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.10.2014 № 22;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (далее – ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) о взыскании задолженности в размере 922 884 руб. 79 коп., судебных расходов.

В отзыве на исковое заявление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России возражало против доводов, в нем содержащихся, ссылаясь на их необоснованность.

Явившийся в судебное заседание суда представитель управляющей компании заявил, что не возражает против рассмотрения искового заявления в отсутствие представителя ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

Поскольку это лицо, участвующее в деле, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, препятствий для рассмотрения искового заявления в данном судебном заседании не имелось.

Относительно искового заявления представитель управляющей компании объяснил, что доводы, содержащиеся в исковом заявлении, поддерживает.

Как следует из материалов дела решениями общих собраний собственников многоквартирных домов № 2, 4, 22 по проспекту В. Клыкова в г. Курске выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация — ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», приступившая к управлению названными домами с 01.07.2013 (протоколы общего собрания собственников от 20.06.2013).

В упомянутых домах на основании государственного контракта от 29.07.2009 № 290709/1 в целях обеспечения военнослужащих жильем Министерство обороны Российской Федерации приобрело 95 квартир, на которые за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Курская Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКЭУ «Курская КЭЧ района» Минобороны России) зарегистрировано право оперативного управления, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно приказу Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации», ФГКЭУ «Курская КЭЧ района» Минобороны России реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (в настоящее время - ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России).

За период с 01.07.2013 по 01.04.2014 или до момента передачи упомянутых жилых квартир оплата жилищно-коммунальных услуг ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России не производилась, что явилось основанием для обращения управляющей компании в суд с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, явившегося в судебное заседание, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», согласно представленным в материалы дела протоколам, выбрана управляющей компанией. Названная управляющая компания в соответствии со статьей 162 ЖК РФ заключила с жителями домов договора управления, в которых определены функции управляющей организации, перечень предоставляемых услуг, порядок взимания оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также права и обязанности сторон.

Как следует из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Жилищные услуги включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая утверждена решением Курского городского собрания, а так же протоколом общего собрания жильцов и составляет с 01.07.2013 - 13,40 руб./м², (утверждена решением Курского городского собрания от 11.12.2012 № 9-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 г.» с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома (отсутствие мусоропровода и газовых сетей); с 01.01.2014 - 14,24 руб./м² (утверждена решением Курского городского собрания от 17.12.2013 №100-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2014г.» с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома (отсутствие мусоропровода и газовых сетей).

Коммунальные услуги включают в себя плату за отопление жилых помещений. Предоставление названной услуги осуществлялось на основании заключенного с ООО «Курские внешние коммунальные сети» договора поставки тепловой энергии от 25.05.2013 № 10.

Тариф на тепловую энергию для потребителей составляет 1480,85 руб./Гкал и утвержден Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 23.11.2012 № 128 «О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО «Курские внешние коммунальные сети» потребителям, на 2013 г.» (в ред. постановления комитета по тарифам и ценам Курской области от 21.06.2013 № 26), Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 18.12.2013 № 132 «О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО «Курские внешние коммунальные сети» потребителям, на 2014 г.».

Плата за электроэнергию осуществлялась и осуществляется на основании договора энергоснабжения от 26.07.2013 №836-804/РЭ-07, заключенного с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» и договора энергоснабжения от 01.04.2014 № 46750050, заключенного с ОАО «АтомЭнергоСбыт».

Тариф на электроэнергию составляет 2,14 руб. за 1 кВт/ч., утвержденный Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 17.12.2012 № 146 «О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2013 г.», Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 20.12.2013 №142 «О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2014 г.».

Согласно положениям части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за котором имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьями 39, 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

С учетом изложенного ФГУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обязано было своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

В силу статей 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как противоречащие материалам дела.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о доказанности факта задолженности ответчика перед истцом на сумму 922 884 руб. 79 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате сведений из ЕГРП, понесенные при рассмотрении дела, подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 922 884 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 457 руб. 70 коп., расходы по оплате сведений из ЕГРП, понесенные при рассмотрении дела, в размере 18 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Павлюк Ю.Б.