Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гутник П.С. (шифр судьи 96-1293) при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С.Степанян., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о взыскании задолженности в сумме 1 072 942,91 руб.

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.10.2014 №22; ФИО2, по доверенности №23 от 10.10.2014;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 24.09.2014;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о взыскании задолженности в размере 1 072 942 руб. 91 коп. за период с 01 07.13г. по 31.05.14г., а также судебных издержек в размере 30 600 руб.

Требования заявлены на основании ст. ст.12, 210, 309, 438 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153-155, 161-162 ЖК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения жильем военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, как представителем Российской Федерации, был объявлен аукцион на покупку квартир для нужд Министерства обороны РФ в доме № 32 по проспекту Победы города Курска.

Решением общего собрания собственников жилого дома 32 по проспекту Победы г. Курска был выбран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией и определена управляющая организация — ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», приступившая к управлению указанным домом с 01.07.2013г. (Протокол общего собрания собственников от 20.06.2013г.) До указанной даты управление домом осуществляло ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова»

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2014г., 19.09.2014г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, право оперативного управления зарегистрировано за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Курская Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации.

20 декабря 2010 года на основании Приказа Министерства обороны РФ № 1871 от 17.12.2010г. «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации», ФГКЭУ «Курская КЭЧ района» МО РФ было реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ (в настоящее время ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ).

Согласно ст.ст. 39, 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Соответственно, обязанность по содержанию переданного имущества лежит на правопреемнике ФГКЭУ «Курская КЭЧ района» МО РФ, что подтверждается сведениями о юридическом лице.

В связи с невыполнением обязательств перед ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период, с ФГУ «ЦТУИО» Министерства обороны РФ задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги взыскана в судебном порядке.

Выше приведенные обстоятельства были исследованы Арбитражным судом Курской области (дело № А35-191/2011), Арбитражным судом города Москвы (дело № А40-16744/12-52-154, № А40-115744/12-9-1144). По перечисленным арбитражным делам приняты решения о взыскании с ФГУ «ЦТУИО» Министерства обороны РФ долгов в пользу ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». Указанные решения вступили в законную силу.

Пунктом 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ между ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» и собственниками жилых помещений данного дома были заключены договоры управления, в которых определены функции управляющей организации, перечень предоставляемых услуг, порядок взимания оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также права и обязанности сторон.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Жилищные услуги включают в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, утверждена решением Курского городского собрания, а так же протоколом общего собрания жильцов (за содержание общего имущества собственников помещений, согласно тарифа, утвержденного Решением Курского городского собрания) и составляет

с 01.07.2013г. - 13,40 руб./м2, утверждена решением Курского городского собрания от 11.12.2012г. №9-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013г.», с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома (отсутствие мусоропровода и газовых сетей).

с 01.01.2014г. - 14,24 руб./м2, утверждена решением Курского городского собрания от 17.12.2013г. №100-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2014г.», с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома (отсутствие мусоропровода и газовых сетей).

Коммунальные услуги включают в себя:

1. Плату за Отопление жилых помещений.

Предоставление данной услуги осуществляется на основании заключенного договора поставки тепловой энергии с ООО «Курские внешние коммунальные сети» № 10 от 25.05.2013г.

Тариф на тепловую энергию для потребителей составляет 1480,85 руб./Гкал, утвержден Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 23.11.2012г. №128 «О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО «Курские внешние коммунальные сети» потребителям, на 2013г.» (в ред. постановления комитета по тарифам и ценам Курской области от 21.06.2013г. № 26), Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 18.12.2013г. №132 «О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО «Курские внешние коммунальные сети» потребителям, на 2014г.»

2. Плату за Электроэнергию МОП. Предоставление данной услуги осуществлялось и осуществляется на основании договоров энергоснабжения: №836-804/РЭ-07 от 26.07.2013г., заключенного с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра»; № 46750050 от 01.04.2014г. заключенного с ОАО «АтомЭнергоСбыт»;

Тариф на электроэнергию МОП составляет 2,14 руб. за 1 кВт/ч., утвержденный Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 17.12.2012г. №146 «О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2013г.», Постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 20.12.2013г. №142 «О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2014г.»

Согласно пунктов 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Следовательно, ФГУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ обязано было своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

За период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2014 года до момента передачи жилых помещений гражданам (в случае такой передачи) ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанным квартирам.

Таким образом, Ответчиком не выполнены обязательства перед ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Образовавшаяся задолженность, подтверждаемая расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных Постановлениями Администрации города Курска, составляет 1 072 942 руб. 91 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для оплаты спорных услуг, судом отклоняются, как противоречащие имеющимся доказательствам, а также нормам материального и процессуального права. Заявленные ответчиком возражения не являются основанием для освобождения его от оплаты оказанных услуг. Согласно ст.ст. 39, 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств того, что по указанным квартирам заключены договоры социального найма с гражданами ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Таким образом, учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 072 942 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании судебных издержек в размере 30 600 руб. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судебные издержки подтверждены истцом документально, то требование подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 23 729 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» задолженность в размере 1072942 руб. 91 коп., судебные издержки в размере 30600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23729 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья П.С. Гутник