Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "РАЗНООПТТОРГ" (127055, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СУЩЁВСКАЯ, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1027700079736, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2002, ИНН: 7707004690)

к ООО "ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" (107564 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ ДОМ 2 СТРОЕНИЕ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 133, ОГРН: 5137746235050, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 7718961758),

ПАО БАНК "ЮГРА" (101000, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ЛУБЯНСКИЙ, ДОМ 27/1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1028600001770, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 8605000586)

о признании зарегистрированного права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 отсутствующим,

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

при участии представителей истца и ответчиков согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «РАЗНООПТТОРГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Ведущие консультации», ПАО БАНК «ЮГРА» о признании отсутствующим права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, о признании отсутствующим права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, признании обременения на нежилые помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации обременений из ЕГРН на нежилые помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, признании обременения в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:10149, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, установленного в пользу ПАО Банк «ЮГРА» (ИНН 8605000586) на основании кредитного договора от 03.10.2013г. № 104/КЛ-13 и договора ипотеки от 27.11.2013г. № 104/ИП-13, кредитного договора от 28.08.2013г. № 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации обременения из ЕГРН в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 в пользу ПАО Банк «ЮГРА» (ИНН 8605000586), в соответствии со ст.ст. 8.1, 12, 131, 209, 304 ГК РФ.

Третье лицо , надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражениях на письменные пояснения ответчика, указав, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенных в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, соглашения об образовании долевой или общей собственности, объединении объектов недвижимости истец не заключал, отказ от права собственности на спорные нежилые помещения не производил, в залог не передавал, земельный участок, на котором расположены спорные помещения, предоставлен истцу в аренду для целей эксплуатации помещений в здании административного назначения, истец как собственник осуществляет налоговые, арендные, коммунальные платежи, истец обращался в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости спорного нежилого помещения, собственником других помещений в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 является ответчик ООО «Ведущие консультации», по состоянию на апрель 2014г. за ответчиком ООО «Ведущие консультации» были зарегистрированы помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004005:1746 площадью 2 793 кв.м и 77:01:0004005:1748 площадью 2 705,6 кв.м, в тоже время за ответчиком ошибочно зарегистрировано право собственности на все здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, в котором расположены спорные нежилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику ООО «Ведущие консультации», в связи с чем право собственности на один и тот же объект недвижимости (нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176) зарегистрированы за разными юридическими лицами, при государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» регистрирующим органом не было принято во внимание и не учтено уже ранее зарегистрированное право собственности истца на спорные нежилые помещения, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности ответчика на все здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав и обременение в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий нарушают права и законные интересы истца, в связи с тем, что указанные записи в ЕГРН нарушают права истца, оспаривание зарегистрированного права ответчика и обременения возможно путем предъявления иска о признании права собственности и обременения отсутствующими, право собственности истца зарегистрировано ранее, чем право собственности ответчика, учитывая, что помещения истца расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 ответчик ООО «Ведущие консультации» не вправе было передавать в залог ответчику ПАО Банк «ЮГРА» не принадлежащий ему объект недвижимости – здание, в котором у ответчика оформлено право собственности только на часть помещений.

Представитель ответчика ООО «Ведущие консультации» против удовлетворения исковых требований возражал, отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ПАО Банк «Югра» против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что предметом договоров ипотеки, заключенных между ответчиками в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам, указанные истцом нежилые объекты отсутствуют, банк принял в залог помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004005:1746 и 77:01:0004005:1748, площадь спорного здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 составляет 5 857,5 кв.м, площадь помещений, являющихся предметом ипотеки, составляет 2 793 кв.м, в действиях ответчика отсутствуют какие-либо нарушения либо умысел на регистрацию всего объекта недвижимости, ошибка допущена при регистрации договора ипотеки регистрирующим органом.

Третье лицо отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав пояснения и позиции представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Капитал-Юрсервис» (продавец) и ЗАО «Разнооптторг» (покупатель) заключен договор купли-продажи части нежилого здания от 13.11.1999г. № 1066/11, в соответствии с которым продавец в соответствии с решением внеочередного собрания участников ООО «Капитал-Юрсервис» (протокол от 02.04.1999г.) продал, а покупатель в соответствии с решением Совета директоров ЗАО «Разнооптторг» (протокол от 14.04.1999г.) купил часть нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, общей площадью 819,2 кв.м, включая подвальное помещение, тамбуры, сходы, лестницы с лестничными клетками, чердачные помещения, полезная площадь продаваемой части здания составляет 747,7 кв.м.

Переход к ЗАО «Разнооптторг» права собственности на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, площадью 819,2 кв.м, реестровый номер объекта 68412, зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.02.2000г. № 77-01/00-001/1999-60896, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2000г. № 77 НН 005264.

По состоянию на 27.08.1999г. площадь здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, составляла 5 090 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) от 27.08.1999г. № дела 716.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдано свидетельство от 27.12.2014г. № 77-АР 807457 о государственной регистрации права собственности ЗАО «РАЗНООПТТОРГ» на помещение, назначение – нежилое, общей площадью 819,2 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал – комната Д, помещение 4 – комнаты 1, с 3 по 9; этаж 1 – комнаты Е1, Е, помещение 6 – комнаты с 10 по 24; этаж 2 – комната Е, помещение 8 – комнаты с 11 по 17, 21А, помещение 9 – комнаты с 1 по 9; этаж 3 – комната Е, помещение 10 – комнаты с 1 по 7, помещение 11 – комнаты с 1 по 8; этаж 4 – комната Е, помещение 10 – комнаты с 1 по 9, помещение 9 –комнаты с 1 по 7; этаж 5 – комната Е, помещение 10 – комнаты с 1 по 8, помещение 9 – комнаты с 1 по 7, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0004006:2176, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.02.2000г. № 77-01/00-001/1999-60896.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014г. № 05/222/2014-112 в отношении части здания – нежилого помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, зарегистрировано право собственности ЗАО «РАЗНООПТТОРГ» (запись регистрации от 21.02.2000г. № 77-01/00-001/1999-60896), ограничения (обременения) права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Между ООО «САТУРН» (залогодатель) и ОАО АКБ «ЮГРА» (залогодержатель) были заключены договоры ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13, от 27.11.2013г. № 104/ИП-13, в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ЭлКорн» (заемщик) по кредитным договорам от 23.08.2013г. № 084/КЛ-13, от 03.10.2013г. № 104/КЛ-13, заключенными между заемщиком и залогодержателем в г. Москве, в соответствии с которыми залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договоров установлено, что предметом залога являются:

- нежилое помещение общей площадью 2 793 кв.м, этаж: чердак, подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты с 1 по 10, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а,с 7 по 11, помещение III – комнаты с 1 по 20, помещение IV – комната 21; чердак, помещение I – комната 2; этаж 1 – комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I – комнаты с 1 по 12, помещение II – комнаты с 1 по 7, помещение III – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV – комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V – комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI – комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII – комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, условный номер 77-77-15/005/2011-399, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, право собственности принадлежит на указанные помещения залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимости с Компанией «Голден Лимитед» от 26.04.2011г. № 1/ДКП, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.06.2011г. № 77-77-11/085/2011-025;

- нежилое помещение общей площадью 2 705,6 кв.м, этаж чердак, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I – комната 1; этаж 3 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 17, помещение IХ – комнаты с 1 по 7, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 7, помещение II – комнаты с 1 по 4, 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 15, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6; этаж 5 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6, помещение ХI – комнаты с 1 по 7, условный номер 77-77-15/005/2011-400, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, право собственности на помещения залогодателю принадлежит на основании договора купли-продажи с Компанией «Голден Лимитед» от 26.04.2011г. № 1/ДКП, о чем ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.06.2011г. № 77-77-15/085/2011-027.

Между ООО «Сатурн» (продавец) и ООО «Ведущие консультации» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 14.02.2014г. № С-ВК-2014, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилые помещения площадью 5 498,6 кв.м, а именно:

- нежилые помещения - чердак, подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты с 1 по 10, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 11, помещение III – комнаты с 1 по 20, помещение IV – комната 21; чердак, помещение I – комната 2; этаж 1 – комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I – комнаты с 1 по 12, помещение II – комнаты с 1 по 7, помещение III – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV – комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V – комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI – комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII – комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, общей площадью 2 793 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, условный номер 77-77-15/005/2011-399;

- нежилые помещения - этаж чердак, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I – комната 1; этаж 3 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 17, помещение IХ – комнаты с 1 по 7, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 7, помещение II – комнаты с 1 по 4, 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 15, помещение VII - комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6; этаж 5 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6, помещение ХI – комнаты с 1 по 7, общей площадью 2 705,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, условный номер 77-77-15/005/2011-400.

В п. 1.2 договора установлено, что продавец уведомляет покупателя, что помещения имеют обременения: ипотека, регистрация от 21.11.2013г. № 77-77-11/022/2013-679, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой – по 22.08.2022г., залогодержатель ОАО АКБ «ЮГРА», ипотека, регистрация от 20.12.2013г. № 77-77-11/035/2013-131, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой – по 02.10.2019г., залогодержатель ОАО АКБ «ЮГРА».

Дополнительным соглашением от 31.12.2014г. № 1, заключенным между ОАО АКБ «ЮГРА» (залогодержатель) и ООО «Ведущие консультации» (залогодатель), в договор ипотеки от 27.11.2013г. № 104/ИП-13 внесены изменения в п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора в части указания кадастровых номеров помещений и оснований регистрации прав собственности, в соответствии с которыми право собственности на нежилое помещение площадью 2 793 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1746 принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.02.2014г. № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 06.03.2014г. № 77-77-11/002/2014-658, право собственности на нежилое помещение площадью 2 705,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1748 принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.02.2014г. № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 06.03.2014г. № 77-77-11/002/2014-662.

Дополнительным соглашением от 18.07.2016г. № 1 в договор ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13 внесены изменения в п. 2.1 договора, в соответствии с которым предметом залога является здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 5 857,5 кв.м, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0004005:1049, право собственности на здание принадлежит залогодателю (ООО «Ведущие консультации») на основании договора купли-продажи от 14.02.2014г. № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.12.2014г. № 77-77-22/006/2014-366.

При этом, по состоянию на 07.04.2014г. в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, отсутствовали, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07.04.2014г. № 05/222/2014-108.

Нежилое помещение площадью 2 793 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1746, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты с 1 по 10, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а,с 7 по 11, помещение III – комнаты с 1 по 20, помещение IV – комната 21; чердак, помещение I – комната 2; этаж 1 – комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I – комнаты с 1 по 12, помещение II – комнаты с 1 по 7, помещение III – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV – комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V – комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI – комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII – комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, принадлежит на праве собственности ООО «ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.03.2014г. № 77-77-01/002/2014-658, а также запись об ипотеке от 21.11.2013г. № 77-77-11/022/2013-679 на срок до 22.08.2022г. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «ЮГРА» на основании договора ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13, запись регистрации от 21.11.2013г. № 77-77-11/022/2013-679, кредитного договора от 23.08.2013г. № 084/КЛ-13, запись об ипотеке от 20.12.2013г. № 77-77-11/035/2013-131 на срок до 02.10.2019г. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «ЮГРА» на основании договора ипотеки от 27.11.2013г. № 104/ИП-13, запись регистрации от 20.12.2013г. № 77-77-11/035/2013-131, кредитного договора от 03.10.2013г. № 104/КЛ-13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014г. № 05/222/2014-103.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014г. № 05/222/2014-113 нежилое помещение площадью 2 705,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1748, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I – комната 1; этаж 3 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 17, помещение IХ – комнаты с 1 по 7, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 7, помещение II – комнаты с 1 по 4, 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 15, помещение VII - комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6; этаж 5 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6, помещение ХI – комнаты с 1 по 7, принадлежит на праве собственности ООО «ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.03.2014г. № 77-77-11/002/2014-662, а также запись об ипотеке от 21.11.2013г. № 77-77-11/022/2013-679 на срок до 22.08.2022г. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «ЮГРА» на основании договора ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13, кредитного договора от 23.08.2013г. № 084/КЛ-13, запись об ипотеке от 20.12.2013г. № 77-77-11/035/2013-131 на срок до 02.10.2019г. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «ЮГРА» на основании договора ипотеки от 27.11.2013г. № 104/ИП-13, кредитного договора от 03.10.2013г. № 104/КЛ-13.

В соответствии со справкой ГУП МосгорБТИ от 23.04.2014г. № 214 в архиве БТИ учтено пятиэтажное нежилое здание 1936 года постройки по официальному адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (альтернативные адреса: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1), при написании адреса в документах, подготавливаемых ГУП ГлавАПУ и Бауманским ТБТИ, где определяется адрес объекта недвижимости, может применяться следующая структура написания адреса, для капитального здания, находящегося на территории домовладения: ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (сокращенное написание: ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, Сущевская ул., дом 8-12, стр. 1, Сущевская ул., д. 8-12, стр. 1).

Письмом от 26.05.2014г. № 2273 начальник Бауманского ТБТИ сообщил истцу, что помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 учтены в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, здание расположено согласно базе РЕОН на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004005:25.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО «РАЗНООРТТОРГ» (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.07.2016г. № М-01-049263, предметом которого является земельный участок площадью 3 679 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0004005:25, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Сущевская, вл. 8-12, стр. 1, предоставляемый арендатору 1 для целей эксплуатации помещения в здании административного значения.

Согласно п. 1.7 договора на участке расположено нежилое здание общей площадью 6 496,9 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

В п. 1.7.1 договора предусмотрено, что ЗАО «РАЗНООПТТОРГ» имеет на праве собственности нежилое помещение площадью 819,2 кв.м в здании общей площадью 6 496,9 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016г. № 77/100/070/2016-96, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2000г. № 77-01/00-001/1999-60896).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора до 31.03.2064г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 04.08.2016г. № 77-77/011-77/011/022/2016-899.

Между ООО «Ведущие консультации» (сторона 1) и ЗАО «Разноптторг» (сторона 2) заключен договор на организацию расчетов от 01.10.2014г. № 1-ВК/Р, предметом которого является организация расчетов между сторонами и третьими лицами за потребляемую электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, другие коммунальные услуги и эксплуатацию в нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

В п. 1.2 договора предусмотрено, что сторона 1, являющаяся собственником части здания (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.03.2014г. № 77-АР 122161 и от 06.03.2014г. № 77-АР 122162), по поручению стороны 2, являющейся собственником части здания (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2000г. № 77 НН 005264) от своего имени по заключенным ею договорам производит оплату третьим лицам доли коммунальных и эксплуатационных услуг, получаемых стороной 2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019г. № 77/100/394/2019-4066 данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004005:25 площадью 3 679 +/- 21 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, вл. 8-12, стр. 1, отсутствуют, кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка: 77:01:0004005:1049, 77:01:0004006:2155, 77:01:0004005:1792, 77:01:0004005:1036, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды (запись регистрации от 04.08.2016г. № 77-77/011-77/011/022/2016-899/2 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.07.2016г. № М-01-049263 до 31.03.2064г.).

Истцом в адрес третьего лица было направлено письмо от 24.12.2019г. № 1-36 с требованием установить основания возникновения права собственности ООО «Ведущие консультации» на здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ООО «Ведущие консультации» на указанное здание, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Ведущие консультации» на помещения площадью 2 793 кв.м и 2 705,6 кв.м, исключить из ЕГРН сведения об ограничениях и обременениях в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 либо исключить из обременений помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2176.

Управление Росреестра по Москве в письме от 20.01.2020г. № 11-25/2020 сообщило истцу, что в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о праве собственности ЗАО «РАЗНООПТТОРГ» на основании договора купли-продажи от 30.11.1999г. с ООО «КАПИТАЛ-ЮРСЕРВИС» (регистрационная запись от 21.02.2000г. № 77-01/00-001/1999-60896) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 - нежилое помещение общей площадью 819,2 кв.м (подвал – комната Д, помещение 4 – комнаты 1, с 3 по 9; этаж 1 – комнаты Е1, Е, помещение 6 – комнаты с 10 по 24; этаж 2 – комната Е, помещение 8 – комнаты с 11 по 17, 21А, помещение 9 – комнаты с 1 по 9; этаж 3 – комната Е, помещение 10 – комнаты с 1 по 7, помещение 11 – комнаты с 1 по 8; этаж 4 – комната Е, помещение 10 – комнаты с 1 по 9, помещение 9 –комнаты с 1 по 7; этаж 5 – комната Е, помещение 10 – комнаты с 1 по 8, помещение 9 – комнаты с 1 по 7), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, сведения о данном помещении в реестр прав ЕГРН внесены 27.04.2005г. на основании выписки из технического паспорта от 27.08.1999г. № 716/12, в отношении помещения 26.06.2014г. внесены изменения в адрес объекта с «г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1» на «г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1», в кадастр недвижимости ЕГРН сведения о помещении внесены 26.12.2013г. со статусом «ранее учтенные», также реестр прав ЕГРН содержит сведения о праве собственности ООО «ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ» на основании договора купли-продажи от 14.02.2014г. № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 - нежилое здание площадью 5 587,5 кв.м, количество этажей 6, в том числе подземных – 1, по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости ЕГРН в 2012г. в объеме, переданном ГУП МосгорБТИ в составе информационного ресурса в электронном виде по состоянию на дату технической инвентаризации 18.10.2007г., согласно данным технического учета на 31.12.2012г. по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, существовал ранее в процессе эксплуатации здания) учтено нежилое здание 1936 года постройки, общей площадью 5 459,5 кв.м, сведения о котором, как о ранее учтенном объекте, были в установленном порядке переданы в Филиал ГБУ МосгорБТИ, кроме того, площадь помещений, не входящая в общую площадь здания, составляет 1 037,4 кв.м, при проведении технического обследования здания 18.10.2007г. ГБУ МосгорБТИ зафиксирована перепланировка помещений, разрешительная документация на выполненные работы не предъявлена, в составе указанного здания помещение площадью 819,2 кв.м как самостоятельный объект недвижимости на техническом учете не состоит, в базе данных ГБУ МосгорБТИ не числится, что дает основания полагать, что помещение является частью здания, вместе с тем, техническая ошибка, допущенная государственным органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, в данной ситуации не усматривается, т.к. сведения об объектах были внесены в ЕГРН в соответствии с законодательством, действующим на момент внесения сведений.

В письме от 23.01.2020г. № 1-2 истец обратился к третьему лицу с требованием устранить имеющиеся противоречия и несоответствия в учете прав на объекты недвижимости – помещения в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 во внесудебном порядке.

Письмом от 20.02.2020г. № 11-1442/2020 Управление Росреестра по Москве сообщило истцу, что наличие технической ошибки не усматривается, сведения в ЕГРН внесены в соответствии с законодательством, действующим на момент внесения сведений, на основании представленных заявителями документов, и разъяснил, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Часть здания - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, условный номер 68412 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, принадлежит на праве собственности ЗАО «РАЗНООПТТОРГ» (запись регистрации от 21.02.2000г. № 77-01/00-001/1999-60896), ограничения прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020г. № КУВИ-002/2020-7067327.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020г. № КУВИ-002/2020-7065197 нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 площадью 5 857,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, количество 6, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 1936, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004005:25, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: 77:01:0004005:1650, 77:01:0004005:1651, 77:01:0004005:1652, 77:01:0004005:1653, 77:01:0004005:1654, 77:01:0004005:1655, 77:01:0004005:1656, 77:01:0004005:1657, 77:01:0004005:1658, 77:01:0004005:1659, 77:01:0004005:1660, 77:01:0004005:1661, 77:01:0004005:1662, 77:01:0004005:1663, 77:01:0004005:1664, 77:01:0004005:1665, 77:01:0004005:1666, 77:01:0004005:1667, 77:01:0004005:1668, 77:01:0004005:1669, 77:01:0004005:1670, 77:01:0004005:1671, 77:01:0004005:1672, 77:01:0004005:1673, 77:01:0004005:1674, 77:01:0004005:1675, 77:01:0004005:1676, 77:01:0004005:1677, 77:01:0004005:1678, 77:01:0004005:1679, 77:01:0004005:1680, 77:01:0004005:1680, 77:01:0004005:1681, 77:01:0004005:1682, 77:01:0004005:1683, 77:01:0004005:1684, 77:01:0004005:1685, 77:01:0004005:1686, 77:01:0004005:1687, 77:01:0004005:1688, 77:01:0004005:1689, 77:01:0004005:1690, 77:01:0004005:1691, 77:01:0004005:1692, 77:01:0004005:1693, 77:01:0004005:1694, 77:01:0004005:1695, 77:01:0004005:1696, 77:01:0004005:1697, 77:01:0004005:1698, 77:01:0004005:1699, 77:01:0004005:1700, 77:01:0004005:1701, 77:01:0004005:1745, 77:01:0004005:1747, 77:01:0004006:2176, принадлежит на праве собственности ООО «Ведущие консультации» (запись о регистрации от 29.12.2014г. № 77-77-22/006/2014-366), в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта: запрещение регистрации (запись от 30.06.2020г. № 77:01:0004005:1049-77/003/2020-47 на основании выписки № 4854983546 из постановления № 1940443728/7743 (ИП от 09.10.2019г. № 3255625/19/77043-ИП), возбужденного на основании ИЛ от 27.09.2019г. № 7520, выдавший орган: инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по г. Москве, судебный пристав-исполнитель Александров А.В.), запрещение регистрации (запись регистрации от 29.06.2020г. № 77:01:0004005:1049-77/003/2020-46 на основании выписки № 4845992157 из постановления № 1939467165/7743 (ИП от 19.12.2019г. № 3535099/19/77043-ИП), возбужденного на основании ИЛ от 17.12.2019г. № 10010, выдавший орган: инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по г. Москве, судебный пристав-исполнитель Александров А.В.), запрещение регистрации (запись от 27.02.2018г. № 77:01:0004005:1049-77/012/2018-25 на основании выписки № 3536409775 из постановления № 1591794731/7743 (ИП от 06.02.2018г. № 1954727/18/77043-ИП), возбужденного на основании ИЛ от 30.01.2018г. № 148, выдавший орган: инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по г. Москве, судебный пристав-исполнитель Кристов И.М.), ипотека (запись регистрации от 29.12.2014г. № 77-77-11/035/2013-131 срок действия по 02.10.2019г. в пользу ПАО Банк «ЮГРА», основание государственной регистрации: кредитный договор от 03.10.2013г. № 104/КЛ-13, договор ипотеки от 27.11.2013г. № 104/ИП-13), ипотека (запись регистрации от 29.12.2014г. № 77-77-11/022/2013-679 срок действия по 22.08.2022г. в пользу ПАО Банк «ЮГРА», основание государственной регистрации: кредитный договор от 23.08.2013г. № 084/КЛ-13, договор ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

На основании ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При избрании способа защиты такое лицо должно исходить из характера спорных правоотношений и восстановлении нарушенных прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если объектом недвижимости является здание или сооружение в кадастр недвижимости вносятся кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом заявлено ходатайство о проведении экспертизы с целью определения площади здания, соответствия помещений истца и ответчика техническому плану.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу положений ст. 71 АПК РФ экспертиза, назначенная при рассмотрении арбитражного дела, является одним из доказательств по делу и подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, вопрос о необходимости проведения экспертизы находится в компетенции суда, разрешающего спор по существу, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Ответчиком также заявлено ходатайство об истребовании документов технического учета в отношении зданий, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, и г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.02.2021г. № КУВИ-002/2021-14699439 площадь здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, составляет 5 857,5 кв.м, при этом площадь помещений, машино-мест с кадастровыми номерами 77:01:0004005:1650 - 77:01:0004005:1701 составляет 5 459,5 кв.м (номера на поэтажном плане 2111651/0001-2111651/0053 соответственно), площадь помещения с кадастровым номером 77:01:0004005:1745 составляет 508,1 кв.м (номера на поэтажном плане – чердак), площадь помещения с кадастровым номером 77:01:0004005:1747 составляет 5 498,6 кв.м (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, подвал, чердак), что соответствует площади помещений, принадлежащих ответчику (2 793 кв.м + 2 705,6 кв.м), площадь помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 составляет 819,2 кв.м (номера на поэтажном плане – данные отсутствуют).

При этом из письма третьего лица следует, что согласно данным технического учета по состоянию на 31.12.2012г. по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, существовал ранее в процессе эксплуатации здания) учтено нежилое здание 1936 года постройки, общей площадью 5 459,5 кв.м, сведения о котором как о ранее учтенном объекте были в установленном порядке переданы в Филиал ГБУ МосгорБТИ, кроме того, площадь помещений, не входящая в общую площадь здания, составляет 1 037,4 кв.м, при проведении технического обследования здания 18.10.2007г. ГБУ МосгорБТИ зафиксирована перепланировка помещений, разрешительная документация на выполненные работы не предъявлена, в составе указанного здания помещение площадью 819,2 кв.м как самостоятельный объект недвижимости на техническом учете не состоит, в базе данных ГБУ МосгорБТИ не числится, что дает основания полагать, что помещение является частью здания, в договоре аренды земельного участка площадь спорного здания указана в размере 6 496,9 кв.м, что соответствует данным государственного кадастрового учета, при этом помещения истца входят в состав здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049.

При указанных обстоятельствах, поскольку собранные по делу доказательства достаточны для разрешения дела по существу, при рассмотрении дела вопросы, требующие специальных познаний, не возникли, учитывая предмет спора, ходатайство истца о назначении судебной экспертизы и ответчика об истребовании доказательств не подлежат удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается, что помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, принадлежащее истцу на праве собственности входит в состав здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, ответчик, являясь собственником здания является собственником помещений, принадлежащих истцу, что нарушает права истца, государственная регистрация прав собственности ответчика на здание была осуществлена на основании заявления ответчика, при этом ответчик не может являться собственником всего здания, поскольку туда входят помещения, принадлежащие истцу, предметом договора купли-продажи, являющего основанием для регистрации права собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 являлись нежилые помещения, а не здание целиком, обременения на здание нарушают права и законные интересы истца, учитывая, что решение по требованиям об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, cтp. 1, признании обременения нежилого помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим, признании обременения в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, cтp. l, установленного в пользу ПАО БАНК «ЮГРА» на основании кредитного договора от 03.10.2013г. № l04/КЛ-l3 и договора ипотеки от 27.11.2013г. № 104/ИП-l3, а также кредитного договора от 23.08.2013г. № 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013г. № 083/ИП-13 – отсутствующим, признаются обоснованными, в остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 304 ГК РФ, ст.ст. 4, 71, 75, 167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущёвская, д.12, стр. 1.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ООО "ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу г. Москва, ул. Сущёвская, д.12, cтp. l.

Признать обременение нежилого помещения площадью 819,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Сущёвская, д.12, стр.1 в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущёвская, д.12, cтp. l, установленное в пользу ПАО БАНК "ЮГРА" на основании кредитного договора от 03.10.2013 N l04/КЛ-l3 и договора ипотеки от 27.11.2013 N 104/ИП-l3, а также кредитного договора от 23.08.2013 № 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013 N 083/ИП-13 - отсутствующим.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ВЕДУЩИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" в пользу ЗАО "РАЗНООПТТОРГ" 3 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Взыскать с ПАО БАНК "ЮГРА" в пользу ЗАО "РАЗНООПТТОРГ" 3 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов