Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Первый Хладокомбинат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТИМ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 370 759 руб. 88 коп. по договору аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014 от 30 декабря 2013 года, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате предусмотренных договором аренды платежей, а также предусмотренных указанным договором пени в размере 89 873 руб. 29 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Первый Хладокомбинат» (арендодатель) и ООО «ЭДЕМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014 от 30 декабря 2013 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) на срок аренды нежилое помещение № I (ком. 182), площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

06 марта 2015 года между ОАО «Первый Хладокомбинат» (арендодатель), ООО «ЭДЕМ» (арендатор) и ООО «ТИМ» заключено соглашение о замене арендатора в договоре аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014 от 30 декабря 2013 года, по условиям которого бывший арендатор передает в полном объеме новому арендатору свои права и обязанности по заключенному с арендодателем 30 декабря 2013 года договору аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014, предметом которого является аренда помещения в Торговой галерее Гипермаркета «АШАН» на втором этаже здания ТЦ «Тройка», расположенного по следующему адресу: РФ, 107140, <...>.

12 июня 2016 года соглашением, заключенным между истцом и ответчиком стороны расторгают с 12 июня 2016 года (последний день аренды), заключенный между ними договор аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014 от 30 декабря 2013 года.

Пунктом 3 указанного соглашения установлено, что арендатор подтверждает задолженность в размере 1 623 760 руб. 65 коп., указанную в акте сверки задолженностей, составленном арендодателем по состоянию на 31 мая 2016 года и являющемся приложением к настоящему соглашению. Стороны согласились, что часть вышеуказанной задолженности будет погашена суммой страхового депозита, уплаченной арендатором арендодателю в соответствии с договором. Оставшуюся часть вышеуказанной задолженности арендатор обязуется погасить в срок до 31 июня 2016 года включительно. Окончательные расчеты по договору стороны обязуются произвести также в срок до 31 июня 2016 года включительно на основании составленного арендатором по состоянию на дату расторжения договора и подписанного сторонами акта сверки задолженностей.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по внесению арендных и коммунальных платежей составила 1 370 759 руб. 88 коп.

Кроме того, как указано в исковом заявлении, истцом произведен зачет страхового депозита в размере 339 890 руб. в счет частичной оплаты задолженности на основании пункта 4.5 договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендных и коммунальных платежей, требование истца о взыскании 1 370 759 руб. 88 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.07.2016 года с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика предусмотренных п. 10.1 договора пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету истца размер пени, рассчитанный по каждому месяцу, за которые ответчиком внесены арендные платежи с нарушением установленного договором аренды срока, по состоянию на 30.06.2016г., составил 89 873 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 10.1 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по предусмотренным договором аренды платежам.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявления ответчика о снижении заявленной истцом неустойки в материалы дела не поступало.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 89 873 руб. 29 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, 1 370 759 руб. 88 коп. долга, 89 873 руб. 29 коп. пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 606 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИМ» в пользу Открытого акционерного общества «Первый Хладокомбинат» задолженность в размере 1 370 759 руб. 88 коп. (один миллион триста семьдесят тысяч семьсот пятьдесят девять рублей восемьдесят восемь копеек), пени в размере 89 873 руб. 29 коп. (восемьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят три рубля двадцать девять копеек), всего 1 460 597 руб. 17 коп. (один миллион четыреста шестьдесят тысяч пятьсот девяносто семь рублей семнадцать копеек), расходы по государственной пошлине в размере 27 606 руб. (двадцать семь тысяч шестьсот шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И.Никонова