Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК ДЭЗ "БЕГОВАЯ" (125040, МОСКВА ГОРОД, НОВАЯ БАШИЛОВКА <...>, ОГРН: <***>) к ОАО "КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ" (125284, <...>, , ОГРН: <***>) о взыскании 817 450 руб. 37 коп. долга за период с 01.09.2018 по 31.12.2020, 707 803 руб. 73 коп. пени за период с 10.10.2018 по 31.03.2020 по договору № 2015/43 от 13.09.2010

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 01.12.21, от ответчика ФИО3 по дов. от 01.12.21

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании. 817 450 руб. 37 коп. долга и пени 707803 руб. 73 коп. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные и коммунальные услуги, оказанные в соответствии с заключенным сторонами договором № 2015/43 от 13.09.2010.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве мотивам, заявив о применении ст. 333 ГК РФ, а также указывая на необоснованного начисление коммунальных ресурсов по нормативам.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между истцом (управляющим) и ответчиком (пользователем) заключен договор № 2015/43 от 13.09.2010, по условиям которого истец обязался обеспечить предоставление, а пользователь оплату услуг по управлению многоквартирным домом и услуг по содержанию и текущему ремонту в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Право собственности ответчика на помещение в МКД по адресу ул. Беговая д.18 корп. 2 подтверждено выпиской из ЕГРН.

По условиям п.3.1 договора оплата услуг производится пользователем до 30 числа текущего месяца по счету.

Согласно иску и расчету истца за период с 01.09.2018 по 31.12.20 ответчиком обязательства не исполнены, задолженность составляет 817450 руб. 37 коп.

Ответчик в отзыве указывает, что Истцом в ходе расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту неправильно учтен тариф в соответствии с Постановлением Правительства Москвы и полагает, что верным необходимо применять тариф за 1 кв.м. для помещений, расположенных на первом этаже в соответствии Приложением №5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП.

В Приложении №5 в графе 6 указана цена 24,50 руб. для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома.

Согласно п. 14 Примечаний к Приложению №5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП, цены за содержание жилых помещений, указанные в графах 5 и 6 настоящего приложения, применяются при формировании условий конкурсов по отбору управляющей организации, проводимых органами исполнительной власти города Москвы, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из указанного следует, что цены, указанные в графах 5 и 6 Приложения №5 могут применяться только к управляющим компаниям, выбранным в результате конкурсов, проводимых органами исполнительной власти города Москвы.

Управляющая компания ООО УК ДЭЗ «Беговая» выбрана в результате голосования собственников многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 25.10.2006 г. по адресу <...>.

Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в отношении нежилых помещений производилось исходя из ставки планово-нормативного расхода.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357- ГШ «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве..» ставка планово-нормативного расхода - показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №3).

В соответствии с Приложением №13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП определена ставка планово-нормативного расхода для: Жилые дома с лифтом и мусоропроводом - 27,60 руб. - период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г.

В соответствии с Приложением № 8 - ставка планово-нормативного расхода для: Дома с лифтсм и мусоропроводом в редакции постановления Правительства Москвы от 04.12.2018г. № 1497-ПП -29,04 руб. - период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.

В соответствии с Приложением № 7 - ставка планово-нормативного расхода для: Дома с лифтом и мусоропроводом в редакции постановления Правительства Москвы от 03.12.2019г. № 1596-ПП -30,49 руб. - период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

В соответствии с Приложением № 7 - ставка планово-нормативного расхода для: Дома с лифтом и мусоропроводом в редакции постановления Правительства Москвы от 25.11.2020 г. № 2065-ПП -31,89 руб.-период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.

Как указывает истец, между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ САО» и ООО УК ДЭЗ «Беговая», и ГКУ «ИС района Беговой» заключены Соглашения о предоставлении субсидий из бюджета города Москвы управляющей организации в целях возмещения недополученных доходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик против взыскания с Ответчика суммы 177125,62 руб. по акту оказанных услуг № 494 от 01.05.2020, указывает на неправомерное начисление истцом услуг по ХВС и ГВС и водоотведению по нормативам, поскольку, как указывает ответчик им предоставлялись в адрес истца показания счетчиков потребления коммунальных услуг.

Данный довод не подтвержден надлежащими доказательствами.

Как указывает истец, им в марте 2020 были запрошены у всех собственников документы на ИПУ, подтверждающие, что приборы (ХВС и ГВС) поверенные и поставлены должным образом на учет однако ответчик не предоставил документы, оформленные надлежащим образом, было принято решение произвести перерасчет начислений по нормативу.

С 01.05.2020, согласно объяснениям истца, перерасчет начислений услуг ХВС, ГВС (ХВГВ+ГВпод), водоотведение производился в следующем порядке на сумму 177 125,62 руб., период 11.2019 г. по 04.2020 г. на основании СНИП - 2.04.01-85 «СВОД ПРАВИЛ ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ» и подтвержден актом и счетом № 494 от 01.05.2020 г.

Перерасчет производился в связи с тем, что ответчик не предоставил истцу надлежащие документы: акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, акты о проведенной поверке индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, что подтверждается копиями актов о выполненных работ по метрологической поверке ИПУ.

Ответчиком были предоставлены документы (акты о проведении поверки индивидуальных приборов учета) не оформленные должным образом, нет подписей и печатей Управляющей компании о принятии (постановке) ИПУ на учет.

Кроме того, Ответчик не предоставил Истцу паспорта на ИПУ с номерами, указанными в этих актах, что так же является нарушением Постановления 354.

В связи с тем, что Ответчик в нарушении Постановления 354 не предоставил Истцу надлежащие документы на ИПУ, часть периода была начислена по нормативу.

Согласно п.80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Пунктом 81 Постановления 354 установлено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю

Согласно п. 81(4) Постановления 354 при вводе прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат: а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте; б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета); г) работоспособность прибора учета.

Согласно п. 81(6). Постановления 354 По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, -гарантирующий поставщик, сетевая организация оформляют акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются: а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию; б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию; в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки; г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа; д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы); е) дата следующей поверки; ж) характеристики соответствия пломб поверителя оттиску в свидетельстве о поверке и (или) записи в паспорте (формуляре) средства измерений и место установки контрольных пломб и знаков визуального контроля, установленных на день начала проверки, а также вновь установленных (если они менялись в ходе проверки); з)результат проверки; и) информация о присоединении прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета.

81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

81(12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

в) механического повреждения прибора учета;

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учет

81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета „из строя (возникновения неисправности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил. В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

81(14). Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется лицом, указанным в пункте 81(8) настоящих Правил, исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

Как указывает истец, ответчиком не был представлен паспорт на прибор, в связи с чем невозможно было сравнить номера, в Актах по выполнению работ о метрологической поверке от 08.08.2016, представленных истцу письмом от 21.07.21, отсутствует подпись управляющей компании.

Представленный истцом расчет по существу ответчиком не опровергнут, неправомерность указанных в расчете сумм не доказана.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 209-210, 249, 309, 310, 544 ГК РФ, 1530155 ЖК РФ.

В соответствии с п.4.1. Договора, при неисполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, уплачивается пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец требует взыскания пени за период с 10.10.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 707 803,73 руб., что подтверждается расчетом пени.

Суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерном характере пени и, с учетом длительности просрочки, снижает сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ до 100000 руб.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет овтетчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ" в пользу ООО УК ДЭЗ "БЕГОВАЯ"817450 руб. 37 коп. долга и 100000 руб. пени, а также 28253 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова