Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд г. Москвы обратился Акционерный коммерческий банк «Национальный резервный банк» (ОАО) с иском об обязании ответчика АКБ «Российский капитал» (ОАО) заключить договор купли-продажи (обратного выкупа) закладных № 1 в срок не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с формой договора, изложенной в тексте иска с соблюдением следующих условий:

Предмет выкупа:

должник

№ и дата государственной регистрации

Сумма обязательства

Дата выдачи кредита

Срок исполнения (мес.)

Всего:

Остаток:

Проценты:

ФИО4

Владимиро-вич

номер гос.

регистрации

77-77-18/051/2006-

448,

дата

государственной регистрации 15.1 1.2006

5350000,00 руб.

09.11.2006

182

6765208, 03

руб.

4835245,96

руб.

1390899,09

руб.

Дзюра Светлана Николавев-на

номер гос. регистрации 50-50-20/151/2006-239,

дата государственн.

регистрации

30.11.2006

8550000,00

руб.

22.11 2006

122

4975742,84 руб.

4919666,93 руб.

56075,91 руб.

Золотов-ский

Андрей

Олегович

номер гос. регистрации 77-77-18/011/2007-249, дата

государственной

регистрации

19.02.2007г.

25000000,00 руб.

12.02.2007

122

4976163,28 руб.

4974396,42

руб.

1766,86 руб.

ФИО7

Игоревна

номер

государственной

регистрации

50-50-23/094/2006-164

дата государвенн. Регистрации 31.10.2006г

3000000,00 руб.

16.10.2006

182

2123778,44 руб.

2122966,38 руб.

812,06 руб.

ФИО3

номер

государственной

регистрации

77-77-18/038/2008-

872

дата

государственной

регистрации

11.07.2008г.

10800000,00 руб.

10.06.2008

122

19060521,09 руб.

10282586,67 руб.

4156439,33 руб.

ФИО8

Мухадино-вич

номер

государственной

регистрации

дата

государственной регистрации 50-50-20/130/2006-270

12.10.2006

4950000,00 руб.

27.09.2006

182

2305535,13

руб.

2279604,77 руб.

25930,36 руб

Цена выкупа: 40 206 948 руб. 81 коп.

Срок оплаты в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора

Момент передачи закладной: в течение пяти рабочих дней с момента оплаты по договору.

Ответчик возражает против иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, непосредственно исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отказе в иске, применительно к ст. ст. 8, 12, 309, 310, 421, 422, 424, 445, 446, 450, 452 ГК РФ.

Мотивируя иск, заявитель указывает на следующие обстоятельства.

Между истцом АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) и ответчиком АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) был заключен Договор купли-продажи закладных №1 от 04 февраля 2009г., в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял и оплатил в полном объеме права на закладные по кредитным договорам, перечисленным в Приложении №1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Параметры закладных перечислены в Приложении №1 к договору. Сумма Договора купли-продажи закладных №1 от 04 февраля 2009г. составила 50 678 998,42 руб. Истец во исполнение условий договора перечислил денежные средства в полном объеме в установленные договором сроки.

Пунктом 1.6. данного Договора предусматривается, что в случае дефолта закладных, то есть наступления событий, предусмотренных в п.5.1. Договора, истец вправе потребовать, а ответчик обязан удовлетворить требование АКБ «НРБанк» (ОАО) путем заключения Договора купли-продажи (обратного выкупа) закладных по приобретению переданных АКБ «НРБанку» (ОАО) дефолтных закладных. Ответчик добровольно принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи (обратного выкупа) закладных на согласованных сторонами условиях.

Признаки дефолтности закладных определены в п. 5.1. Договора и включают в себя в том числе, наличие непогашенной задолженности заемщиков, нарушения Заемщиками сроков внесения обязательных ежемесячных платежей по денежному обязательству на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней, нарушение исполнения обязательств по внесению обязательных ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждое нарушение незначительно по сроку, неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных Договорами (комплексным договором страхования (страховым полисом) и прочее.

В п.5.2. Договора определен порядок исчисления размера выкупной цены в случае обратного выкупа закладных. В п. 5.2. договора установлено, что размер выкупной цены, определяется как сумма остатков ссудной задолженности по договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено закладными на дату предъявления требования о выкупе и процентов за пользование кредитом, начисленным за период со дня процентного периода, в течение которого было предъявлено требование о выкупе по дату, в течение которой денежные средства были зачислены на счет АКБ «НРБанк» (ОАО), а также штрафных санкций, подлежащих уплате заемщиками в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено выкупаемыми закладными.

Закладные, переданные по Договору АКБ «НРБанку» следует признать дефолтными, поскольку заемщиками были нарушены обязательства по срокам оплаты по данному договору, не осуществлена уплата текущих процентов в полном объеме, не заключены договоры страхования.

По состоянию на 27 ноября 2012г. за заемщиками числится просроченная задолженность, ими не заключены договоры страхования, что подтверждает дефолтность данных закладных.

Ф.И.О. заёмщика

Реквизиты кредитного договора

ФИО4

Кредитный договор №291/КИ-06 от 22.11.2006

ФИО5

Кредитный договор №305/КИ-06 от 12.02.2007

ФИО6

Кредитный договор №00-032/КИ-07 от 12.02.2007

ФИО3

Кредитный договор №00-176/КИ-08 от 10.06.2008

ФИО7

Кредитный договор №265/КИ-06 от 16.10.2006

ФИО8

Кредитный договор №238/КИ-06 от 27.09.2006

Заключенный сторонами Договор купли-продажи закладных №1 от 04 февраля 2009г содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров и отвечает требованиям, предусмотренным параграфом первым главы 30 ГК РФ. В договоре купли-продажи закладных №1 от 04 февраля 2009г. четко определены конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указано их количество, цена и сроки передачи.

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом любой иск должен быть направлен на защиту нарушенных прав обратившегося в суд лица, а следовательно, согласно статье 65 АПК РФ истец обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленного иска.

Возражая по существу спора ответчик указывает на то, что из содержание Договора купли-продажи закладных № 1 от 04 февраля 2009 г. носит смешанный характер, включающий в себя в том числе элементы предварительного договора купли-продажи закладных, содержащиеся в пунктах 1.6., 5.1. и 5.2. Предварительного договора.

Указанный вывод, сделанный с учетом положений ст. 431 ГК РФ, следует исходя из анализа пунктов 1.6., 5.1., 5.2. Договора во взаимосвязи с положениями ст. 426 ГК РФ.

По смыслу статьи 426 ГК РФ предварительный договор предусматривает обязанность заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Во исполнение положений статьи 426 ГК РФ, сторонами был определен предмет основного договора, четко определены конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указано их количество.

Сторонами также было достигнуто соглашение о цене основного договора: «Размер выкупной цены закладных в Договоре купли-продажи (обратного выкупа) закладных, определяется как сумма остатков ссудной задолженности по договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено закладными, на дату предъявления требования выкупе и процентов за пользование кредитом, начисленным за период со дня начала процентного периода, в течение которого было предъявлено требование выкупе, по дату, в течение которой денежный средства, в размере выкупной цены выкупаемых закладных, были зачислены на счет Банка, а также штрафных санкций (штрафов, неустоек), подлежащих уплате Заемщиками Банку в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено выкупаемыми закладными».

Сторонами не определено условие о сроке заключения Основного договора. Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В п. 5.1. Предварительного договора указано, что «до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Закладным Первичный кредитор обязан заключить с Банком Договор купли-продажи (обратного выкупа) закладных на приобретение которых Банком направлено Первичному кредитору Требование о выкупе закладных. События, указанные в пункте 5.1. Договора от 04 февраля 2009 года (до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Закладным), с наступлением которых Договор связывает возникновение права истца на направление предложения о заключении договора обратной уступки прав требования (основного договора) и обязанности ответчика заключить такой договор по требованию истца, не обладают качеством неизбежности наступления, так как эти наступление этих событий не зависит от воли сторон, что во взаимосвязи со ст. 190 ГК РФ позволяет с уверенностью сделать вывод о несогласованности между сторонами условия о сроке.

Вместе с тем условие о сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, не является обязательным в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ.

Предварительный договор был заключен сторонами 04 февраля 2009 года, пресекательный срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, либо одной из сторон должно было быть направлено предложение о его заключении, истек, соответственно, 04 февраля 2010 года.

При этом неоспорим тот факт, что в течение указанного срока предложение о заключении основного договора ни одной из сторон в адрес контрагента (процессуального оппонента в настоящем споре), de facto, не направлялось, а основной договор заключен не был.

Возражения ответчика по существу спора (форма понуждения к заключению договора) следует признать обоснованными по сути возникших взаимоотношений, по праву, регулирующему спорные отношения в рамках сделки.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены заинтересованным лицом бесспорные доказательства, подтверждающие право истца требовать в судебном порядке заключения договора купли-продажи (обратного выкупа) закладных № 1 в соответствии с предложенной формой согласования.

В силу п. 1.6 договора купли-продажи закладных № 1 от 04.02.2009 г. в случае дефолта закладных (наступление событий, предусмотренных п. 5.1 договора) Банк вправе потребовать, а первоначальный кредитор обязан удовлетворить требование путем заключения договора купли-продажи (обратного выкупа) закладных по приобретению переданных Банку дефолтных закладных.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец не раскрыл смысловое, правовое содержание слова "дефолт" применительно к событиям, указанным в сделке через п. 5.1, а именно: до момента полного исполнения должниками своих обязательств по закладным Первичный кредитор oбязaн заключить с Банком Договор купли-продажи (обратного выкупа) закладных, на приобретение которых Банком направлено Первичному кредитору требование о выкупе закладных. Договор купли-продажи (обратного выкупа) должен быть заключен не позднее 10-ти рабочих дней со дня получения Первоначальным кредитором требования о выкупе закладных.

Требование о выкупе закладных может быть направлено Банком Первичному кредитору в случае наступления одного из нижеперечисленных событий:

а) Банком после приобретения прав по закладным выявлены: не погашенная задолженность заемщика по исполнению денежных обязательств по закладным, возникшая до момента приобретения Банком прав на закладные, либо неисправимые замечания, при наличии которых закладная не может быть признана соответствующей законодательству Российской Федерации либо существенное несоответствие объема переданных прав объему прав, заявленному Первичным кредитором при передаче прав на закладные и оплаченных Банком; б) в представленном Первичным кредитором на момент продажи закладных Банку отчете о результатах андеррайтинга либо иных документах, подготовленных от имени Первичного кредитора, выявлена недостоверная информация; в) нарушение сроков внесения обязательных ежемесячных платежей по денежному обязательству более чем па 30 (Тридцать) календарных дней; г) нарушение исполнения обязательств по внесению обязательных ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцать) месяцев, даже если каждое нарушение незначительно по сроку; д) полная пли частичная утрата или повреждение предмета залога; е) начало судебного разбирательства или вступление в законную силу решения суда о признании недействительным иди прекращения по иным обстоятельствам права залога; ж) начало судебного разбирательства или вступление в законную силу решения суда о признании денежного обязательства недействительным или прекращении его но иным основаниям; з) грубое нарушение залогодателем правил пользования предметом залога, правил его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по его сохранности, в случае если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета залога; и) обнаружение не заявленных обременении на предмет залога; к) неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования (комплексным договором страхования страховым полисом); л) возникновение обстоятельств позволяющих Кредитору (залогодержателю) требовать досрочного исполнения денежного обязательства и/или обращения взыскания на предмет залога.

При отмеченных обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья С.Н. Шустикова