Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Акционерного общества «Траст-Терминал-Лыткарино» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107140, <...>, дата регистрации 27.10.1998г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107140, <...>, комната 75, дата регистрации 11.11.2015)

третье лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ"

о признании незаконными действия ответчика, связанные с разделением земельного участка; признании недействительным соглашения о землепользовании от 31.05.2006г.; признании недействительным ст.6 дополнительного соглашения №3 от 20.01.2016г.

Установил:

АО «Траст-Терминал-Лыткарино» обратилось в суд с иском к ООО «Альянс» о признании незаконными действия ответчика, связанные с разделением земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010206:27; признании недействительным соглашения о землепользовании от 31.05.2006г.; признании недействительным ст.6 дополнительного соглашения №3 от 20.01.2016г. в инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005, в соответствии со ст. ст. 166, 429, 552, ГК РФ, 11.9 и 65 ЗК РФ..

Определением суда от 20.12.2017г. судом по собственной инициативе к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ" (140080, Московская область г. Лыткарино).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик (ООО «АЛЬЯНС») не вправе осуществлять действия по фактическому межеванию земельного участка, в том числе составления Проекта раздела земельного участка, так как не является его собственником.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнению к нему, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, позиции по существу спора не представило.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

30.08.2005г. между ОАО «Траст-Терминал-Лыткарино» (заказчик) и ООО «Фишинг Бот Лизинг Компани» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №1-08/2005 на реконструкцию и модернизацию котельной с прокладкой поземного газопровода от 30.08.2005г.

К указанному контракту было подписано дополнительные соглашения №1 от 31.05.2006 г., №2 от 19.06.2007 г., №3 от 20.01.2016 г., №4 от 30.09.2014 г.

Согласно п. 1.6 контракта, под земельным участком понимается земельный участок с кадастровым № 50:53:010206:0000/015 площадью 4,832 га, расположенный по адресу: <...> предоставленный в аренду ОАО «Траст-Терминал-Лыткарино» по договору аренды земельного участка №132/Д3 от 24.01.2005г.

В соответствии с п.4.1 контракта, по итогам реализации настоящего договора, исходя из оценки сторонами вкладов сторон в реализацию инвестиционного проекта, устанавливаются следующие условия распределения имущественных прав:

- инвестиционные объекты со всеми произведёнными улучшениями остаются в собственника заказчика при условии выполнения заказчиком своих обязательств по передаче в собственность инвестора объекта недвижимости, которые должны быть выполнены не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности заказчика на любой из последних объектов, входящих в состав инвестиционных объектов;

- в собственность инвестора в качестве приедающейся ему имущественной доли от реализации инвестиционного проекта, передается объекта недвижимости. Принадлежащий заказчику на праве собственности.

Согласно п.7.3 договора, обязательства сторон прекращаются по письменно оформленному соглашению сторон; по выполнении сторонами всех обязательств договора, завершении расчётов и оформлении имущественных отношений сторон согласно акту о результатах реализации настоящего договора и регистрации права собственности инвестора на причитающуюся ему о настоящему договору имущественную долю (п.7.3).

При подписании Дополнительного соглашения №1 от 31.05.2006 года к указанному договору, Сторонами также было заключено Соглашение о землепользовании от 31.05.2006 года, установили порядок использования земельного участка после реализации Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005 года в качестве дополнения к которому было заключено Соглашение о землепользовании от 31.05.2006 года.

Судом установлено, что на основании Договора займа №2 от 27.12.2003, заключенного между ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» (Заимодавец) и ОАО «Траст-Терминал-Лыткарино» (Заемщик), ответчик имел задолженность перед ООО -ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» в размере 4 627 074,72 руб.

Кроме того, на основании Договора №1 уступки права (цессии) от 30.08.2005 ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» имело право требования к ответчику по Договору процентного займа №5 от 20.05.2005 заключенного между ответчиком, выступающего в качестве заемщика, и ООО «АТЗ Юнайтед» (ИНН <***>), выступающего в качестве заимодавца, в размере 4 398 954, 52руб.

Тем самым, общая задолженность ответчика перед ООО -ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» составляла 9 026 029,24руб.

В соответствии с условиями Соглашения о новации №1 от 30.08.2005 (пункт 5 Соглашения о новации), подписанного между ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» и ответчиком, произведена замена первоначального обязательства ответчика по возврату на основании Договора займа №2 от 27.12.2003, заключенного между ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» (Заимодавец) и ОАО «Траст-Терминал- Лыткарино» (Заемщик), ответчик имел задолженность перед ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» в размере 4 627 074,72руб.

Тем самым, общая задолженность ответчика перед ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» составляла 9 026 029,24руб.

В соответствии с условиями Соглашения о новации №1 от 30.08.2005 (пункт 5 Соглашения о новации), подписанного между ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» и ответчиком, произведена замена первоначального обязательства ответчика по возврату Задолженности в размере 9026029.24 руб. на его обязательство, основанное на Инвестиционном договоре, передать в собственность ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» после завершения строительства (реконструкции) следующее недвижимое имущество: помещения общей площадью 600 кв.м., расположенные на первом этаже здания (производственного корпуса), всего общей площадью 20 765 кв.м., уч.№38-20, лит.Е. условный номер 50:53:01:00291:003, расположенного по адресу: <...>, или - в качестве альтернативного обязательства - здание котельной, в случае невозможности выдела в натуре поименованных помещений либо неисполнения инвестиционного договора и т.д.

Дополнительным соглашением №1 от 31.05.2006 к Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 (далее также - Дополнения №1 к Инвестиционному договору) Инвестор (ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ») и Заказчик пришли к соглашению о продлении срока реализации Инвестиционного проекта до 30.06.2007.

Также Дополнениями №1 к Инвестиционному договору стороны привели положения Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005 в соответствие с положениями п.5 Соглашения о новации №1 от 30.08.2005, согласно которым Инвестиционный объект - здание котельной (капитальный объект, не имеющий на дату подписания дополнительного соглашения точных технических характеристик (п.3.2. Дополнений №1) является предметом Альтернативного обязательства Заказчика (ответчика), право собственности на которое первоначально оформляется на Заказчика и в случае невыполнения со стороны Заказчика своих обязательств по передаче Инвестору объекта недвижимости в виде помещений площадью 600 кв.м., на основании требования Инвестора, подлежит передаче Инвестору в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.3.7, 3.8 Дополнений №1 к Инвестиционному договору).

Дополнительным соглашением №2 от 19.06.2007 к Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 стороны условились продлить срок реализации Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005 до 30.06.2013 в связи наличием обременения в виде залога (ипотеки) в пользу кредитного учреждения на объекте недвижимости (помещениях), подлежащих передаче Инвестору в качестве причитающейся доли (п.2 Дополнительного соглашения №2 от 19.06.2007).

В связи с увеличением срока реализации Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005 и необходимости ожидания со стороны Инвестора передачи ему в собственность причитающейся имущественной доли, площадь Объекта недвижимости, подлежащего передаче Инвестору, как это видно из материалов дела, была увеличена с 600 кв. м. до 900 кв.м. (п.3.2 Дополнительного соглашения №2 от 19.06.2007).

31.05.2006г. между ОАО «Траст-Терминал-Лыткарино» (Заказчик) и ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» (Инвестор) было заключено соглашение о землепользовании к инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005г. на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода, в соответствии с которым в силу внесения Сторонами изменений в Инвестиционный договор №1-08/2005 от 30.08.2005 года, закрепленных Дополнительным соглашением №1 от 31.05.2006 года, в части установления Альтернативного обязательства Заказчика, по причине увеличения срока ротации Инвестиционного проекта и обременения Объекта недвижимости, причитающегося первоначально в качестве имущественной доли Инвестора, залогом (ипотекой) в пользу третьего лица, что увеличивает риски Инвестора, Стороны настоящим Соглашением устанавливают порядок использования Земельного участка в зависимости от реализации обязательств п.4.1, или наступления последствий п. 4.2. Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005г. с учетом изменений Дополнительного соглашения №1 от 31.05.2006 года.

Критерием для определения порядка землепользования инвестором земельного участка зависит от порядка распределения имущественной доли за счет передачи инвестору объекта недвижимости или исполнения Альтернативного обязательства (п.4). В случае исполнения заказчиком обязательств п.4.1 инвестиционного договора №1-08/2005 от 3008.2005г. и оформления права собственности заказчика на земельный участок, заказчик вместе с уведомлением о готовности подписания акта приема-передачи объекта недвижимости в собственность инвестору, направляет в адрес инвестора проект соглашения о частном сервитуте, содержащее существенные условия, установленные в п. 6.1 соглашения (п.6).

Пунктом 6.2 в случае сохранения Заказчиком: арендных отношений в отношении Земельного участка, Заказчик обязуется вместе с уведомлением о готовности подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости в собственность Инвестору направить в адрес Инвестора уведомление о согласии со стороны Заказчика на перезаключение договора аренды Земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в котором на стороне арендатора также выступит Инвестор с правом пользования земельного участка в доле необходимой для проезда к Объекту недвижимости и возможности размещения и использования не менее 10 машиномест.

Согласно п.7.5 стороны также соглашаются, что Инвестиционным договором №1-08/2005 от 30.08.2005 года, не установлена выкупная стоимость вновь образованного земельного участка, подлежащего передаче в собственность Инвестору.

В соответствии с п.7.6 соглашения стороны определили, что в случае наступления обстоятельств п.6, выкупная стоимость образованного от раздела земельного участка рассчитывается исходя из следующей формулы расчета:

A = Z* 10

Где,

А - выкупная стоимость вновь образованного земельного участка, рублей.

Z- Сумма земельного налога за вновь образованный земельный участок, штанная за год в котором будет происходить выкуп вновь образованного земельного тапка, рублей.

Срок внесения выкупной стоимости вновь образованного земельного участка устанавливается дополнительным соглашением, договором купли-продажи или договором аренды с правом выкупа.

Согласно п. 8.2 в ответ на требование Инвестора об исполнении Альтернативного обязательства, одновременно с проектом Акта приема-передачи котельной, направить в адрес инвестора проект дополнительного соглашения к настоящему Соглашению и Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 года, предусматривающего все изменения, связанные с наименованием Земельного участка, а также сроки и порядок осуществления раздела Земельного участка с выделением земельного участка, причитающегося Инвестору (п.7).

Осуществить необходимые межевые работы от своего имени с целью раздела земельного участка и выделением земельного участка, причитающегося Инвестору, в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении к настоящему Договору и Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 год.

При этом, Инвестор обязуется оплатить стоимость межевых и любых учетных работ, связанныхс разделом Земельного участка, в течение 5 (пяти) банковских) дней с даты получения от Заказчика письменного требования об оплате с приложением обосновывающих документов (п. 8.3.)

Согласно п. 8.4 зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельный участки от раздела земельного участка на свое имя, и уведомить об этом инвестора (п.8.4).

Одновременно с направлением уведомления о регистрации права собственности заказчика на вновь образованные от раздела земельного участка земельные участки направить в адрес инвестора проект договора купли-продажи земельного участка, подлежащего передаче инвестору для использования здания котельной согласно п.7 настоящего договора. В случае непредвиденных обстоятельств, согласно которым заказчик не сможет передать в собственность земельный участок, подлежащий передачи инвестору, стороны обязуются заключить договор аренды земельного участка с выкупом стоимость аренды земельного участка с выкупом рассчитывается по правилам п.7.5 соглашения.

Передать инвестору в собственность, подлежащий передачи земельный участок, сформированный согласно условиям настоящего соглашения.

Согласно п.9 настоящее соглашение является неотъемлемой частью инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005г. и дополняет его в части установления земельно-правовых отношений при реализации инвестиционного проекта, с учётом всех изменений.

Договором уступки прав (цессии) от 17.09.2010 ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ» уступило свои права Инвестора по Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 (со всеми дополнениями) в пользу ФИО3.

Судом установлено, что ФИО2 является инвестором по Инвестиционному договору №1-08/2005 на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода от 30.08.2005 в редакции Дополнительного соглашения №1 от 31.05.2006 и Дополнительного соглашения №2 от 19.06.2007, права по которому перешли к ней на основании Договора уступки прав (цессии) от 12.12.2011, заключенного ФИО3, который также ранее являлся инвестором по указанному инвестиционному договору на основании Договора уступки прав (цессии) от 17.09.2010, заключенного с ООО «ФИШИНГ БОТ ЛИЗИНГ КОМПАНИ», являющимся первоначальной стороной указанного Инвестиционного договора.

Дополнительным соглашением №3 от 20.01.2016 г. между АО «Траст-Терминал-Лыткарино» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) исходят из того, что заказчиком не исполнены обязательства перед инвестором, связанные с передачей инвестору объекта недвижимости (п.1.7, 4.1. инвестиционного договора №1-08/2005 о 30.08.205 г.) или исполнения Альтернативного обязательства (п.п.1.9, 4.2 инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005г.) (п.1.1).

Пунктом 6 соглашения, внесены изменения в п.п.4, 7, 7.2, 7.3, 7.6, 8.3, 8.4, и 8.5 Соглашения о землепользовании от 31.05.2006 г., а именно:

«4. Настоящее соглашение регулирует порядок землепользования в отношении здания Котельной».

«7. На основании п. 4.1. Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005г., заказчик обязуется в течение 7 календарных месяцев, после передачи в собственность инвестора здания Котельной, предоставить инвестору земельный участок под зданием Котельной в собственность, долевую собственность, арену с правом выкупа размером, стоимостью и в порядке, установленном настоящим Соглашением.

Земельный участок под зданием Котельной предоставляется инвестору путем раздела Земельного участка и образования за счет него земельного участка площадью не менее 10 000кв.м. необходимой для использования здания Котельной по целевому назначению, согласно плану предварительного раздела, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения».

«7.2 Площадью земельного участка предоставляемая инвестору от раздела земельного участка, и после передачи в собственность инвестора здания Котельной учитывает все необходимые условия и потребности инвестора в использовании здании Котельной согласно функциональному назначению, по основаниям чего является предельной и не моет испрашиваться инвестором в большем размере.».

Дополнительным соглашением № 4 от 30.09.2016 г. между АО «Траст-Терминал-Лыткарино» (заказчик) и ФИО2 (инвестор) стороны исходили из того, что решением Лыткаринского городского суда Московской области от 28.04.2016г. по делу №2-269/2016 за инвестором признано право собственности на здание котельной (назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 454,50 кв.м. инв.3 122:038-1039, лит. Б, б, расположенное по адресу: <...> строение №9п, кадастровый номер 50:53:0000000:761 (п.1.1).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что ответчик, не являясь собственником земельного участка, на котором расположен капитальный объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, инициировал процедуру межевания земельного участка для выделения земельного участка под своим капитальным объектом недвижимости. При этом, Истец полагает недействительными Соглашение о землепользовании от 31.05.2006 года и в части Дополнительное соглашение №3 от 20.01.2016 года к Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005 года на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода, ранее заключенные между Истцом и Ответчиком и предусматривающие порядок образования земельного участка для использования Ответчиком объектов капитальной недвижимости, расположенных на нем.

Судом установлено, что решением Лыткаринского городской суд Московской области от 27.04.2016г. по делу по иску ФИО2 к АО «Траст-Терминал-Лыткарино» о передаче имущества и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно: на здание котельной (назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 454,50 кв.м., инв. №122:038-1039, лит. Б, б), расположенное по адресу: <...> строение №9п, кадастровый номер 50:53:0000000:761 (далее также - спорный объект, спорное здание) и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание котельной от АО «Траст-Терминал-Лыткарино» в ее собственность; АО «Траст-Терминал-Лыткарино» было обязано передать в собственность ФИО2 здание котельной назначение:, нежилое, 1-этажное, общей площадью 454,50 кв.м, инв. № 122:038-1039, лит. Б. б, расположенное по адресу: <...> строение №9п, кадастровый номер 50:53:0000000:761.

В рамках указанного дела, судом было установлено, что Право собственности АО «Траст-Терминал-Лыткарино» на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 50-50-53/005/2006-335 от 26.05.2006.

Согласно предоставленному ответчиком в материалы дела Договору с последующей ипотеке №001/1059Z/08 от 22.04.2008, заключенному между ЗАО «ЮниКредит Банк», выступающего в качестве залогодержателя, и ответчиком, выступающего в качестве залогодателя, земельный участок с указанными реквизитами передан в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств ответчика, выступающего заемщиком по ряду соглашений о предоставлении кредита, заключенных с ЗАО «ЮниКредит Банк».

Договор с последующей ипотеке №001/1059Z/08 от 22.04.2008 года, а также непосредственно ипотека - (залог) земельного участка зарегистрированы в ЕГРП 07.05.2008 после заключения Инвестиционного договора №1-08/2005 от 30.08.2005 (со всеми дополнениями).

Кроме того, п.1.1, заказанного Договора о последующей ипотеке №001/1059Z/08 от 22.04.2008 (с учетом Дополнительного соглашения №2 от 10.03.2009 к названному договору), предусмотрено, что на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, за которые ипотека не распространяется: здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь - 454,5 кв.м., инв.№ 122:038-1039, лит. Б,б, кадастровый (условный) номер 50:53:010206:0027, расположенное по адресу: <...> строение №9п.

12.12.2016 года между гр. РФ ФИО2 в качестве продавца и ООО Альянс» (Ответчик) в качестве покупателя был заключен Договор купли-продажи помещений №1, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя помещение II (6) с кадастровым номер 153:0010206:5619, общей площадью 51,7 кв.м., помещение III (7) с кадастровым номером 50:53:0010206:5618, общей площадью 172,5 кв.м, и помещение I (1, 2, 3, 4, 5) с кадастровым номером 50:53:0010206:5620, общей площадью 45,7 кв.м, все вместе расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> строение №9п (Приложение №1).

Право собственности ООО «Альянс» зарегистрировано Управлением (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.02.2017 года за регистрационными номерами: 50:53:0010206:5619-50/022/2017-2, 50:53:0010206:5618-50/022/2017-2 и 50:53:0010206:5620-50/022/2017-2 соответственно.

20.12.2016 года между гр. РФ ФИО2 в качестве продавца и ООО «Альянс» (Ответчик) в качестве покупателя был заключен Договор купли- продажи помещений №2, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя помещение IV (8) с кадастровым номер 50:53:0010206:5617, общей площадью 53,9 кв.м., помещение V (9) с кадастровым номером 50:53:0010206:5616, общей площадью 55,1 кв.м., все вместе расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> строение №9п.

Право собственности ООО «Альянс» зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.03.2017 года за регистрационными номерами:50:53:0010206:5617-50/053/2017-1 и50:53:0010206:561650/053/2017-1 соответственно.

03.04.2017 года между гр. РФ ФИО2 в качестве продавца и ООО «Альянс» (Ответчик) в качестве покупателя был заключен Договор купли- продажи помещений №3, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя Дымовую трубу, высотой 24 м с кадастровым номером 50:53:0000000:762, также расположенную по адресу: <...> строение №9п.

Право собственности ООО «Альянс» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

05.05.2017 года за регистрационными номерам по основаниям Договора купли продажи помещений №1 от 12.12.2016 г., Договора купли-продажи помещений №2 от 20.12.2016 года и Договора купли-продажи помещений №3 от 03.04.2017 года ООО «Альянс» приобрело право собственности на пять помещений общей площадью 378,9кв.м. (51,7 кв.м.+172,5 кв.м.+45,7 кв.м, по Договору №1 от 12.12.2016г. + 53,9+55,1 по договору№2 от 20.12.2016г.) в здании с кадастровым номером 50:53:0000000:761 дымовую трубу по одноименному со зданием адресу.

Согласно свидетельству о праве собственности ОАО «Траст-Терминал-Лыткарино» (серия HAN 1210135 от 20.10.2006г.) выданное в качестве подтверждения права собственности на здание котельной ОАО «Траст-Терминал-Лыткарино» общей площадью 454,50 кв.м., при этом на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, учреждённого Главой города Лыткарино 26.07.2006г. введено в эксплуатацию здание котельной общей площадью 378,9 кв.м. на площади застройки 452 кв.м, расположенное по адресу: МО, <...> стр. 9п. На основании акта приемочной комиссии в отношении здания котельной был составлен Технической паспорт комплекса предметно-специализированного объекта недвижимости по состоянии на 13.02.2006г., согласно которому здание котельной, расположенное по адресу: МО, <...> имеет площадь по внутреннему обмеру 378,9 кв.м. и площадь застройки по наружному обмеру 452 кв.м.

В последующем в отношении здания котельной был составлен кадастровый паспорт от 23.09.2010г., согласно п.1.3. которого здание котельной имеет площадь равную 3789 кв.м., согласно п. 1.9 застроенную площадь в размере 454,5 кв.м., при этом согласно п. 1.9 кадастрового паспорта от 23.09.2010г. кадастровый паспорт в отношении здания котельной составлен на основании вышеописанных документов: технического паспорта по состоянию на 13.02.2006 г и свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2006г. №50-50-53/012/2006-062, следовательно, здание котельной кадастровый номер 50:53:0000000:761, расположенное по адресу: <...> строение 9п, площадью 454,4кв.м., и здание котельной, но с площадью 378,9 кв.м. является одним и тем же зданием, где 378,9 кв.м. площадь здания котельной, а 454,4 кв.м. площадь застройки под зданием котельной, ранее ошибочно указанной в технических документах, а также в решении Лыткаринского городского суда от 27.04.2016 г.

На основании решения Лыткаринского городского суда от 27.04.2016 г. между АО «Траст-Терминал-Лыткарино» и ФИО2 был составлен акт приема-передачи здания котельной и в последующем зарегистрировано право собственности ФИО2 на здание котельной одновременно с исправлением технической ошибки в указании площади здания. Далее, ФИО2 обратилась в регистрирующий орган о прекращении права собственности на здание котельной с одновременной регистрацией права собственности на 5 помещений в здании котельной общей площадью 378,9кв.м. и дымовой трубы, затем, на основании тех сделок все пять помещений вместе с дымовой трубой были отчуждены ФИО2 в пользу ООО «Альянс».

Одновременно с реализацией помещений здания котельной. ФИО2 на основании договора уступки права (требования) от 20.12.2016г. передало в пользу ООО «Альянс» права по Инвестиционному договору №1-08/2005 от 30.08.2005г. на реконструкцию и модернизацию котельной, с прокладкой подземного газопровода, предусматривающего помимо прочего передачу в собственность инвестора оборудование, установленного в здании котельной и земельного участка, расположенного под зданием котельной и в отведенных для его использования границах согласно Соглашению о землепользовании и дополнительном соглашении №3, которые являются неотъемлемой частью инвестиционного договора.

Согласно части 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как указано в части 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

При указанных обстоятельствах, доводы истца, о том, что ответчик, направив в адрес истца проект раздела земельного участка, не являясь собственником предполагаемого к разделу земельного участка и этим нарушил законодательство, не основаны на праве, так согласно указаниям Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 ответчик, как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке истца вправе требовать оформления соответствующих прав на полагающуюся Ответчику часть земельного участка.

Исключительное право на приобретение прав на земельный участок без применения конкурентных процедур возникает у собственника объекта недвижимости в отношении площади занимаемой объектом недвижимости и необходимой для его использования.

В силу того, что ранее Соглашением о землепользовании от 31.05.2006 года и Дополнительным соглашением №3 от 20.01.2016 года были установлены иные размеры земельного участка, подлежащего передаче ответчику, в адрес истца был направлен План раздела земельного участка, составленного в соответствии с ранее принятыми на себя сторонами указанных договор обязательств.

Нормы ст.33 Земельного кодекса РФ утратили силу с 01.03.2015г.

На основании п.7 Соглашения о землепользовании от 31.05.2006 года, в редакции п.6 Дополнительного соглашения №3 от 20.01.2016 года Истец предварительно согласовал ответчику размер подлежащего передачи земельного.

Стороны в порядке статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации согласовали необходимый для использования объектов ответчика, размер земельного участка.

Таким образом, с момента приобретения ООО «АЛЬЯНС» на праве собственности объектов недвижимости к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятого данными объектами недвижимого имущества, а также право оформления земельного участка на условиях, установленных истцом и ответчиком в Соглашении о землепользовании от 31.05.2006г. с учетом Дополнительного соглашения №3 от 20.01.2016г.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчик не является собственником земельного участка, на котором расположены принадлежащие ООО «Альянс» объекты недвижимости, и как следствие его действия по межеванию земельного участка неправомерным, отклоняются судом как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его подлежащим отклонению.

Также, в соответствии со статьей 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В тоже время, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Предметом соглашения о землепользовании от 31.05.2006г. является порядок использования земельного участка в зависимости от реализации обязательств п.4.1 или наступления последствий п.4.2 инвестиционного договора от 30.08.2005г. №1-08/2005 с учетом изменений дополнительного соглашения №1 от 31.05.2006г.

Таким образом, по смыслу норм п.1 ст.181 ГК РФ исполнением оспариваемого соглашения от 31.05.2006г. является совершение сторонами соглашения действий, совершение которых не может быть осуществлено ранее обстоятельств, определенных в п.п.4.1, 4.2 инвестиционного договора, и не ранее распределения имущественной доли за счет передачи инвестору объекта недвижимости или исполнения альтернативного обязательства.

Решением Лыткаринского городского суда Московской области от 27.04.2016г. по иску ФИО2 к АО «Траст-Терминал-Лыткарино» общество обязывалось передать в собственность ФИО2 здание котельной, с указанием на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество от АО «Траст-Терминал-Лыткарино» к ФИО2 (инвестору по инвестиционному договору от 30.08.2005г.).

Основанием исковых требований ФИО2 к обществу мотивировано неисполнением обществом обязательств по передаче в собственность ФИО2 здания котельной в соответствии с условиями инвестиционного договора.

Таким образом, в данном случае исполнение соглашения о землепользовании от 31.05.2006г. не могло начаться ранее вступления в законную силу указанного решения суда от 27.04.2016г., то есть не ранее 31.05.2016г.

Настоящее исковое заявление подано в суд 12.09.2017г.

В связи с изложенным, оснований для признания заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании соглашения от 31.05.2006г. обоснованным не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина