Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА (644024, <...>, ОГРН: <***>) к ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ" (125310, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, 88, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: <***>) о взыскании 596 647 руб. 57 коп. неосновательного обогащения, 58 140 руб. 41 коп. процентов за период с 01.07.2018 по 30.04.2021.

при участии представителя от ответчика – ФИО1 по дов. от 11.01.2021, №2-38/325.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 596 647 руб. 57 коп. неосновательного обогащения, 58140 руб. 41 коп. процентов за период с 01.07.2018 по 30.04.2021. Требования заявлены со ссылками на ст.1102 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком, в собственности которого находится расположенное на земельном участке здание, не оплачиваются платежи за пользование земельным участком.

Извещенный истец в судебное заседание не явился. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что здание передано в оперативное управление иному лицу ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России», а также ссылаясь на судебные акты по делу А40-175999/2019 и указывая, что подлежит оплате арендная плата.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что ДОСААФ России использует земельный участок с кадастровым номером 55:36:110210:1134 площадью 7 551 кв.м. (далее - Участок), для размещения и эксплуатации, принадлежащего ДОСААФ России на праве собственности, здания учебного корпуса с кадастровым номером 55:36:110210:704, право на которое зарегистрировано 11.10.2016, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу А40-5269/21 с ответчика в пользу истца за период с 11.10.2016 по 30.06.2018 взыскано 278316 рублей неосновательного обогащения за использование земельного участка.

Указанным судебным актом установлены не подлежащие доказыванию в настоящем деле в порядке ст. 69 АПК РФ следующие обстоятельства.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск (пункт 17); основными задачами департамента являются, в том числе осуществление, осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска (пункт 18).

Отделом муниципального земельного контроля проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110210:1134 площадью 7 551 кв. м, с местоположением относительно 5-этажного нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <...>, составлен акт обследования земельного участка от 26.02.2018 № 51-ф.

В результате обследования выявлено, что участок используется для размещения и эксплуатации принадлежащего ДОСААФ России на праве собственности здания с кадастровым номером 55:36:110210:704 (номер и дата записи регистрации: 55-55/001- 55/201/001/2016-3556/2 от 11.10.2016) без правовых оснований и внесения платы за землю.

Участок находится в государственной неразграниченной собственности. Плата за использование участка в нарушение подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ с 11.10.2016 (дата регистрации права собственности на здание) не вносилась.

Участок имеет вид разрешенного использования для размещения административных и офисных зданий образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуре и спорта, культуры, искусства, религии.

Таким образом, обязанность ответчика, как собственника здания, оплатить землепользование установлена в ранее рассмотренном деле, в связи с чем отклоняется довод ответчика о том, что плательщиком должно выступать лицо. Которому здание передано в оперативное управление.

Использование земли осуществляется ответчиком путем размещения на нем принадлежащего ему здания и влечет в силу ст. 65 ЗК РФ обязанность оплачивать землепользование независимо от того, кто фактически владеет зданием и использует его.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ссылка ответчика на то, что судом был рассмотрен спор между сторонами о понуждении ответчика заключить договор аренды, отклоняются судом,.

Договор, о понуждении заключить который принято судебное решение в порядке ст. 445 ГК РФ, считается заключенным с момента вступления в силу решения суда о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.21 по делу А40-175999/19 суд обязал истца заключить с ответчиком по настоящему делу два договора аренды, в том числе на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 7551 кв. м, с кадастровым номером 55:36:110210:1134 с долей 7352,45/7551 в праве пользования.

Указанным судебным актом также установлено, что на данном участке расположено сооружение электроэнергетики, с кадастровым номером 55:36:000000:162963, протяженностью 1828 метров, расположенное по адресу: <...>, определена доля ответчика.

С учетом установленных данными судебными актами размера арендной платы и доли ответчика в пользовании участком, с ответчика за период с 01.07.2018 по 30.04.21 подлежит взысканию 565903 руб. 43 коп. неосновательное обогащение в размере нормативно определенной арендной платы.

Доводы ответчика о том, что судом принято решение о понуждении заключить договор аренды земельного участка судом рассмотрены и отклоняются на основании ст. 10 ГК РФ. В заявленный истцом период частично включен период с 19.02.21 по 30.04.2021, в который между сторонами начал действовать заключенный по решению суда договор аренды.

Неосновательное обогащение взыскивается в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Правовая квалификация платежа не имеет значения, поскольку землепользование является платным, размер присуждаемой судом платы соответствует нормативному размеру, а ответчиком не представлено доказательств внесения земельных платежей за 2021 год, в том числе за период с 01.01.2021 по 30.04.2021, включающий период с 19.02.21 по 30.04.2021.

Доказательств предъявления истцом требований об оплате спорной суммы как подлежащей внесению по договору за период с 19.02.21 по 30.04.21 ответчиком не представлено, равно как и доказательств внесения арендной платы на основании договора. Доводы о том, что ответчику не были направлены после 19.02.21 новые экземпляры договора, о понуждении к заключению которого суд принял решение по делу А40-175999/19, отклоняются судом, поскольку не освобождают ответчика от обязанности оплатить землепользование по нормативной цене.

Проценты в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ взыскиваются с суммы платы за использование за заявленный истцом период.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА 565903 руб. 43 коп. долга и 54209 руб. 11 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ" в доход федерального бюджета 15402 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова