Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Бумажник» (ОГРН 1027739550960, ИНН 7723078266, дата регистрации 18.10.1994) (правопреемник ЗАО «БУМАЖНИК»)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 770501001)

- об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Бумажник» договор купли-продажи нежилых помещений, площадью 202,6 кв.м., находящихся по адресу: город Москва, ул. Мясницкая, д. 15 (1 этаж помещение VIII комнаты с 1 по 9; 1 этаж помещение IX комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 13) на условиях проекта договора по цене 15 248 000 руб.

третье лицо - Департамент культурного наследия г.Москвы (115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19.)

При участии:

от истца – Ильина Н.И. по доверенности от 20.01.2015

от ответчика – Стужина Т.А. по доверенности от 07.12.2015 № 33-Д-712/15

от третьего лица – не явился

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с ООО «Бумажник» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 202,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 15 (1 этаж, помещение VIII, комнаты с 1 по 9; 1 этаж помещение IX, комнаты 1,1а,с 2 по 4, 4а, с 5 по13) по цене 12 071 000 руб. на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи, с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

Требования заявлены на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Закона г. Москвы, от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в г. Москве», Закона г. Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы».

Решением суда от 22.09.2014 по настоящему делу удовлетворены исковые требования истца, суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с Закрытым акционерным обществом «Бумажник» (ОГРН 1027739550960, ИНН 7723078266, дата регистрации 18.10.1994г.) договор купли-продажи нежилых помещений, площадью 202,6 кв.м., находящихся по адресу: город Москва, ул. Мясницкая, д. 15 (1 этаж помещение VIII комнаты с 1 по 9; 1 этаж помещение IX комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 13) на условиях проекта договора по цене 15 248 000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2014 по делу № А40-178868/13 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В указанном постановлении суд кассационной инстанции указал, что судом первой инстанции не дана оценка экспертному заключению на предмет его соответствия требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку ее утверждения», утвержденного приказом Минэконразвития России от 04.07.2011 № 328, так же судом не принял во внимание, что спорные помещения расположены в здании, являющимся объектом культурного наследия. Судом не исследовал должным образом вопрос о необходимости и возможности привлечения к участию в деле в соответствующем процессуальном статусе Департамента культурного наследия города Москвы, являющегося органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. При новом рассмотрении суду следует установить все обстоятельства, имеющие существенные значения для правильного разрешения спора.

Определением суда от 05.03.2015г. произведена процессуальная замена истца с ЗАО «Бумажник» на ООО «Бумажник».

Определением суда от 20.08.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент культурного наследия г. Москвы.

Департамент культурного наследия в судебное заседании не явился, правовой позиции по иску не заявил, доводов о нарушение его при рассмотрения дела по существу не заявил.

Определением суда 22.09.2015 по ходатайству Департамента городского имущества г. Москвы по делу была назначена повторная судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, эксперту Соколову Юрию Борисовичу.

Истец поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений исковых требования исходя из выводов судебной оценочной экспертизы , выполненной РФЦ при Минюсте РФ.

Ответчик замечаний по заключению эксперта от 01.12.2015г. № 3805/19-3 не заявил, выводы эксперта относительно цены спорного объекта не оспаривает, ходатайств процессуального характера относительно выполненного заключения эксперта не заявил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 09.11.2000 года № 1-1708/2000, на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, предметом которого являются нежилые помещения, площадью 202,6 кв.м., находящихся по адресу: город Москва, ул. Мясницкая, д. 15 (1 этаж помещение VIII комнаты с 1 по 9; 1 этаж помещение IX комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 13).

Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции федерального закона от 17.07.2009г. № 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон» установлены способы и порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Истец внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства г. Москвы от 26.11.2013г.

23.09.2013г. истец обратился в Департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность.

19.11.2013г. истцом ответчику предоставлен проект договора купли-продажи.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления.

При этом в силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого, уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества, а оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного законом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Поскольку с установленный законом срок ответчик, направленный истцом проект договора не подписал, истец обратился в суд с данным иском.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Согласно пункту 5 статьи 3 названного Федерального закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены ФЗ N 159-ФЗ. В силу статьи 3 ФЗ N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Данное право может быть реализовано при наличии в совокупности четырех условий, предусмотренных этой статьей, в том числе если арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу данного Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение указанного срока; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 ФЗ N 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Истец отвечает всем требованиям приведенной выше нормы Закона, и, соответственно обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества в собственность по рыночной цене, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ответчик ссылается на то, что стоимость выкупаемого объекта вправе устанавливать только его собственник, в связи с чем, установление стоимости спорного объекта на основании проведенной судебной экспертизы полагает неправомерным.

Между тем, как отмечено выше, статьей 3 ФЗ N 159-ФЗ установлено, что цена арендуемого имущества, отчуждаемого из государственной или муниципальной собственности, устанавливается как рыночная стоимость и определяется независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Положениями статьи 82 АПК РФ предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для определения цены договора купли-продажи спорных помещений была назначена оценочная экспертиза по оценке рыночной стоимости имущества по состоянию на 23.09.2013 года.

Согласно положениям статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является доказательством по делу и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В итоге проведенного Федеральным бюджетным учреждением РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ экспертного исследования (заключение эксперта № 3805/19-3 от 01.12.2015), цена спорного объекта по состоянию на 23.09.2013г. без учета НДС, была определена в размере 12 071 000 руб.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленное ООО «Учебно-консультационный центр «Деловая поддержка» заключение соответствует требованиям закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, в связи с чем может быть принято в качестве надлежащего доказательства при рассмотрении дела.

Разногласий по иным условиям проекта договора между сторонами, в отсутствие доказательств обратного, не имеется.

Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертиза Отчета об оценке, предоставленного Департаментом городского имущества г. Москвы в установленном законом порядке не проводилась, поскольку с самостоятельным требованием о признании Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости недостоверным истец в суд не обращался, в соответствии с правилами ст. 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Поскольку в материалы дела Департамент и истец представили отчеты, в которых величина рыночной стоимости выкупаемого помещения отличалась судом была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта, результаты которой были исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд отмечает, что согласно свидетельству о регистрации права собственности в здании по адресу г. Москва, ул. Мясницкая д. 15 являющегося памятником культурного наследия иные нежилые помещения площадью 1207 кв. принадлежат физическому лицу Кун Сяохту (Гражданин КНР), право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 27.09.2006г., в связи с чем оснований для отказа истцу в реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом № 159 –ФЗ, по причине невозможности отчуждения памятника культурного наследия на поэтажную собственность либо отдельные помещения.по частям не имеется.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика в виде возмещения расходов на оплату госпошлины, понесенных истцом, поскольку освобождение от уплаты госпошлины по основанию, предусмотренному подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, не влияет на порядок распределения судебных расходов, установленный частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Расходы за проведенную при рассмотрении спора судебную экспертизу суд возлагает на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 217, 445 ГК РФ, Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст.ст. 64-66, 69, 110, 112, 67-176 180, 181 АПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Бумажник» (1027739550960, ИНН 7723078266) договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 202,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 15 (1 этаж, помещение VIII, комнаты с 1 по 9; 1 этаж помещение IX, комнаты 1,1а,с 2 по 4, 4а, с 5 по13) по цене 12 071 000 руб., с рассрочкой платежа 3 года, в соответствии с проектом договора купли-продажи.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. Москва ________

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем«Продавец»,действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 99-ПП от 20 февраля 2013 года в лице действующего на основании___________ с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Бумажник», именуемое в дальнейшем«Покупатель», в лице Генерального директора Мостового Олега Владимировича, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее-Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, дом 15, общей площадью 202,6 кв.м , перечень помещений: 1 этаж, пом. VIII, комн. с 1 по 9; 1 этаж, пом. IX, комн. 1, 1а, 2, 3, 4, 4а, с 5 по 13, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.На момент заключения настоящего договора Объект находится в собственности города Москвы.

1.3.Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4.В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.5.Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Продавец обязан в течение тридцати рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.4. Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.2 Покупатель обязан :

2.2.1.Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.3.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4.В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов), настоящий Договор расторгается в установленном законом порядке.

2.5.В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Цена Объекта составляет 12 071 000 (Двенадцать миллионов семьдесят одна тысяча) рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в течение трех лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью Договора (Приложение).

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма
процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение).

3.4 Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

№ лицевого счета - 04732071000

ИНН - 7705031674

КПП - 770501001

Банк получателя - Отделение 1 Московского ГТУ банка России г. Москва 705

БИК - 044583001

Расчетный счет - 40101810800000010041

КБК -________________

ОКАТО (Москва)___________________

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от __________ №___________

(заполняется Покупателем по фактически присвоенным по настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: город Москва, улица Мясницкая, д. 15 (ЦАО).

Покупатель ООО «Бумажник».

НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4Оценка имущества произведена в установленном порядке указана в пункте 3.1. Договора.

4.5В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом сумма неисполненных Покупателем обязательств должна составлять не менее чем 5% от указанной в пункте 3.1. Договора Цены Объекта и период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

Денежные средства, уплаченные Покупателем по Договору до момента обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование имуществом. Указанной в абзаце 4 настоящего пункта.

При этом за пользование Покупателем имуществом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2.В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав и государственной регистрации залога на Объект (п.2.2.1 .Договора) Покупатель, обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.

5.3.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4.Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2.Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.2.Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3.Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Продавец: Покупатель:

Департамент городского имущества ООО «Бумажник»

города Москвы»

Взыскать Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бумажник» госпошлину в сумме 4 000 руб. и расходы по повторной экспертизе в сумме 50 000 руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу экспертного учреждения ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции 14 762 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья Е.Н. Янина